廣東（略）303房產的公告

（2025）粵0307執978號

廣東（略）人民法院將于2025年8月1日10時至變賣期60日屆滿當天10時止（延時的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：被執行人王茂林名下位（略）】，證載建筑面積為29.27平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準。租約不詳，截止至拍賣公告發布之日，尚無人向法院申報租約材料。租約、房產居住、租賃情況等，需競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。
評估價值：（略），變賣起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。
特別提示：（一）根據現行國家（略）目前的房屋限購政策，競買人應當自行確定是否符合房地產調控政策規定的條件，因競買前未向相關部門充分了解目前相關房屋限購政策參加競買，構成惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。
（二）變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工作日內向本院辦理委托手續（廣東（略）人民法院，聯系電話：（略）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）（略）絡司法變賣輔助服務工作。
咨詢變賣流程及相關操作：（略）或（略）9。
四、變賣方式：（略）
（一）網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提示：變賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
本次變賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《變賣須知》第十九條和貸款須知。
六、變賣成交后：（一）競得人在競買成功、繳足變賣余款、簽訂《變賣成交確認書》后3個工作日內，（略）申請購房資格。
該業務可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《變賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。（略）服務大廳窗口辦理。
（二）（略）在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，（略）服務大廳領取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
（三）競得人應在簽訂《變賣成交確認書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。
（四）競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷變賣并重新變賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
（五）法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
法院負責清場交付。
七、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、行政法規的規定，由原權利人和買受人承擔；沒有規定或者規定不明的，由法院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。原權利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內、持有效憑證至本院申報退費，逾期視為買受人自愿負擔。變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關欠費及滯納金均由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月28日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、（一）本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
本標的物優先購買權人：截止至變賣公告之日，尚無人申報。
（二）通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。如雙方當事人下落不明，根據法釋【2016】18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。
十一、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人淘寶賬戶凍結（略）作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起15個工作日內一次性繳入本院指定賬戶（戶名：（略）：（略）727），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據；變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十四、依照法釋【2016】18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應司法變賣《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十五、特別提示：（略），本院未委托或指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、（略））（略）進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
司法輔助機構咨詢電話：（略）、（略）9
法院監督電話：（略）7
聯系地址：（略）
詳細信息可在“（略）”上查詢。


二〇二五年七月十四日