廣（略）人民法院
拍賣公告

本院定于2025年7月30日10：00至2025年7月31日10：00止（延時的除外）（略）（戶名：（略）香江天第園11單元4-1的不動產，（略）絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）香江天第園11單元4-1不動產。
（一）標的物詳情：此不動產位（略）。該不動產于2023年5月9日辦理抵押登記，（略）。該不動產于2024年1月12日被（略）人民法院查封。
（二）權屬情況：有產權證。
（三）抵押情況：有抵押。
（四）房產現狀：未騰房。
（五）查封情況：已查封。
（六）租賃情況：無租賃。
（七）欠費情況：有欠物業費等其他費用。

注：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，買受人除支付成交價款外，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書，繳納相關稅費后七日內向法院提交墊付稅費的憑證材料，逾期法院將不負責處理退還墊付稅費給買受人，由買受人自行承擔不利后果。《拍賣標的物成交后應繳納的稅種及稅率》表僅供參考，在辦理產權過戶過程中所涉及的相關稅種、稅費問題請有意購買者開拍前自行到相關部門咨詢。土地性質為劃撥的相關土地出讓金繳納等問題請咨詢（略）自然資源和規劃局等部門。標的尚欠的水電費、物業費、煤氣費等其他可能產生的費用由買受人自行處理。
二、競價時間及保留價、起拍價:
第一次拍賣競價時間：2025年7月30日10：00至2025年7月31日10：00止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
第一次起拍價：（略），保證金（略），增價幅度（略）；
三、拍賣方式：（略）
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）（略）賬戶（（略）拍授權委托書）。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六、拍賣財產已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質、品質等情況進行任何擔保。標的物以交付時實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有關產權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續的辦理及其他限制性交易措施（如經濟適用房、土地出讓金的繳納等）事項由競買人自行了解并承擔相應的后果，本院不予負責。
七、本院只負責房屋過戶、房屋交接、辦理退稅等事宜，不負責清理房屋衛生及垃圾。意向競買人如競拍成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續以及辦理正式產權證書；附加于標的物上的戶籍地遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后7日內繳入法院指定子賬戶（戶名：（略）：（略）（略），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。（略）絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式：（略）
九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：可以。對于是否能貸款成功，法院不做任何保證。貸款需申請通過后方可辦理。貸款由買受人自行聯系，（略）拍房成交放款、房屋分割、協助領取相關文書、辦理房產轉移登記、辦理抵押登記、必須在限定時間內完成。預審結果，貸款額度以銀行審批為準。
注一：需準備以下材料：1.個人征信報告；2.房產局查檔證明；3.身份證復印件1份；4.戶口本復印件1份；5.婚姻證明復印件1份；6.收入證明；個人自主經營的需提供營業執照；（略）章程等身份證明材料。7.近6個月銀行流水；8.拍賣公告；
注二：已婚者，需提供夫妻雙方各一份材料。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，（略）競拍界面。
咨詢電話：（略）林法官
（略）辦公室
聯系地址：（略）


（略）人民法院
2025年7月14日