政策性住房審批業(yè)務(wù)
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1.現(xiàn)在還能購買房改房嗎?
答:購房人符合1998年12月底前已經(jīng)分配承租、具（略）城鎮(zhèn)常住戶口、購房面積控制標準等購房資格;申請所購住房又符合權(quán)屬清晰、住宅用途等出售條件的。購房人自愿向產(chǎn)權(quán)單位：（略）
2.目前執(zhí)行的公有住房房改成本價單價為多少?
答:目前執(zhí)行2017年度房改房價格,房改成本價單價為（略）/m2。
3.房改購房可享受面積標準是多少?
答:一般職工60—70m2;科級或中級職稱70—80m2;處級或副高級職稱80—90m2;廳級或正高級職稱105—120m2。購買高層建筑[總樓層八層(含)并配備電梯運行的住房]住房時可上浮10m2。
4.一戶能否以房改價購買二套公有住房?
答:一戶有兩處住房,其中一處建筑面積已達到規(guī)定控制標準上限的不允許購買。兩處均未達到控制標準上限的,允許購買,其總建筑面積在控制標準之內(nèi)部分按房改成本價購買,超過控制標準部分面積,按房改商品價購買。
5.非（略）區(qū)戶籍的職工能購買（略）區(qū)的政策性住房(房改房、騰空房等)嗎?
答:不能,購房人須具有（略）常住居民戶口。
6.房改工齡如何確定?
答:1994年底之前的工齡為房改工齡。例:1980年參加工作,連續(xù)工作,房改工齡為15年。1994年年底之前已離退休職工房改計算工齡折扣的時間,按國家規(guī)定的離退休年齡計算。
7.教師購房改房怎樣享受教齡優(yōu)惠?
答:1994年底之前承擔(dān)過教學(xué)工作的教師,其承擔(dān)教學(xué)工作期間為房改教齡,可按1∶1．2折成房改工齡。
8.教師、離休干部申請參加房改的,有何優(yōu)惠政策?
答:教師、離休干部申請參加房改,在其職務(wù)、職稱可享受的成本價建筑面積標準基礎(chǔ)上可再放寬10m2。夫妻雙方既有離休干部又有教師或個人既是離休干部又是教師的,可以同時享受成本價上限放寬10m2的優(yōu)惠。
9.已故離休干部的配偶在購買公有住房時,如何核定享受面積?
答:已故廳級離休干部的配偶,可按處級干部購房面積標準核定;已故處級及處級以下離休干部的配偶,可按已故離休干部本人的購房面積標準核定。
10.精神、智力殘疾的公有住房承租人能否申請參加房改?
答:可以。鑒定結(jié)論或法院判決認定為無民事行為能力或限制民事行為能力的,可由其監(jiān)護人代理申請房改購房。認定為有完全民事行為能力的,可由本人直接參加房改購房。
11.已故承租人能否成為房改購房申請人?
答:公有住房承租人已故的,不能成為購房申請人。
12.經(jīng)搬遷公告列入搬遷范圍內(nèi)的公有住房(含非成套簡易磚混、磚木、木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)及其他暫緩出售的公有住房),能否辦理房改手續(xù)?
答:承租人簽署搬遷承諾書承諾實行搬遷的,允許按房改政策申請辦理房改購房手續(xù),但需在《公有住房買賣協(xié)議書》中明確購房人在規(guī)定期限內(nèi)不實施搬遷的,撤銷房改購房的約定。
13.公有住房承租人申請參加房改時,是否需要填報同戶居住人情況?
答:公有住房承租人申請房改購房時,應(yīng)如實填報同戶居住人情況,并對保障同戶居住人的居住權(quán)益作出書面承諾。無民事行為能力或限制民事行為能力人申請購房的,監(jiān)護人應(yīng)共同對保障同戶居住人的居住權(quán)益作出書面承諾。未填報同戶居住人情況的購房申請人在購房申請受理后、審批未完成前死亡的,如其生前已實際履行對同戶居住人居住權(quán)益的保障,可視為已如實填報,繼續(xù)辦理審批手續(xù)。
14.夫妻婚姻存續(xù)期間承租公有住房的,離異后如何辦理房改手續(xù)?
答:夫妻婚姻存續(xù)期間承租公有住房的,離異后按以下規(guī)定辦理房改:
(1)離婚協(xié)議書、民事調(diào)解書或法院生效判決中對公有住房使用權(quán)有明確約定或判決的,可從其約定或判決內(nèi)容辦理;
(2)無明確約定或判決的:①如承租人的原配偶仍為同戶居住人的,承租人購房須提交其與原配偶當場填寫或經(jīng)公證的無爭議約定書;②如承租人的原配偶非同戶居住人的,承租人購房須本人到場填寫無爭議具結(jié)書。
15.公房承租人的配偶婚前參加過房改的,如何核定享受面積?
答:公有住房承租人的配偶婚前參加過房改的,該承租人申請購房時的享受面積核定如下:
(1)如其配偶系再婚且與前配偶共同申請購買過公有住房的,則婚后夫妻各自核定已享受面積。承租人本人核定享受面積未達到規(guī)定面積控制標準的,允許繼續(xù)購買不超過面積控制標準的承租公房,并按承租人本人的工齡計算折扣;
(2)如其配偶婚前單身(含未婚、離異單身、喪偶單身)購買過公有住房的,則婚后合并計算夫妻雙方已享受面積。合并享受面積未達到面積控制標準的,允許繼續(xù)購買不超過面積控制標準的承租公有住房,并按夫妻雙方的工齡計算折扣。
16.一戶原租住兩套公有住房,面積超過杭房改〔1996〕7號文件標準的,如何實行超標加租?
答:超標面積部分在原有租金基礎(chǔ)上,另行加收二倍租金。承租人通過房改購買其中一套公有住房后,另一套繼續(xù)實行超標加租。
17.居民于1998年底已租賃的公房,今后如遇拆遷并以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：（略）
答:可以。
18.未滿35周歲的公有住房未婚承租人參加房改后有何限制?
答:未滿35周歲的公有住房未婚承租人參加房改的,自購買之日起,滿五年后方（略）交易,期間如婚姻狀況變化的,取消該年限限制,屆時實際造成一戶兩次新購住房的,超過面積控制標準部分,需補足房改商品價。
19.產(chǎn)權(quán)單位：（略）
答:按房改政策出售公有住房,必須持有標注住宅性質(zhì)的《房屋所有權(quán)證》或市房管職能部門出具的權(quán)屬認定證明。住房所有權(quán)不清或有爭議的,產(chǎn)權(quán)單位：（略）
20.夫妻雙方在各自單位：（略）
答:按職務(wù)職稱高的一方享受。但如一方已亡故,就不能享受其職務(wù)職稱,可以享受其房改工齡優(yōu)惠。
21.什么是騰空公有住房?
答:1999年底停止實物分房時尚未分配使用的公有住房;2000年1月1日以后因購買經(jīng)濟適用住房而騰退給單位：（略）
22.騰空公有住房出售的對象是什么?
答:本單位：（略）
23.購買騰空公有住房如何計價?
答:目前每平方米建筑面積基價為一類地段（略）,二類地段（略）,三類地段（略）,四類及四類地段以外（略）。基價結(jié)合成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向增減系數(shù)后的單價為實際出售價。最低限價為同地段基價的70%。成新折舊年限上限為6年，不足6年按實際年限計算。超標準面積30m2以內(nèi)部（略）場評估價的70%執(zhí)行,超標準面積30m2以上部分按評估價執(zhí)行。
24.已享受房改房面積低于可享受標準的職工,能否增補一套騰空房?
答:不可以。
25.教師、離休干部購買騰空房,能在享受職級標準上浮10m2嗎?
答:不能。只有購買高層建筑時可享受職級標準上浮10m2。
26.已足額申領(lǐng)住房補貼的職工,購買專用房、騰空房時其住房補貼是否需要重新核定?
答:是的。對購房前已申領(lǐng)住房補貼的職工家庭,須按現(xiàn)行住房補貼辦法重新核定住房補貼,多領(lǐng)的住房補貼經(jīng)省直房改辦審批后,在交款前由單位：（略）
27.因職工異地調(diào)動騰退住房或違反約定等原因,原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
答:由產(chǎn)權(quán)單位：（略）
28.哪幾種情況需要辦理撤消房改審批?
答:(1)申請房改時承租人已死亡,但隱瞞事實仍以該承租人名義參加房改的;
(2)申請房改時承租人已離異,但隱瞞事實使用原配偶的工齡參加房改的;
(3)申請房改時使用偽造、涂改的身份證、租賃證、戶口簿、結(jié)婚證等材料,或偽造、冒用相關(guān)單位：（略）
(4)申請房改時存在其他隱瞞事實、弄虛作假或違反房改政策的行為的。
29.如何辦理撤消購房審批手續(xù)?
答:(1)購房申請人向原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
(2)原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
(3)省直房改辦經(jīng)審核后,向相關(guān)單位：（略）
(4)房屋和土地權(quán)屬登記機構(gòu)、契稅征管部門注銷相應(yīng)的房屋所有權(quán)證、土地使用證及契證;
(5)撤消購房審批申請人接到省直房改辦或相關(guān)單位：（略）
(6)相關(guān)單位：（略）
30.申請購房時承租人已死亡,但隱瞞事實仍以該承租人的名義參加購房的,在申請撤消購房審批時,應(yīng)當提交哪些材料?
答:(1)如實說明事實情況的書面申請;
(2)原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
(3)原承租人的死亡證明;
(4)撤消購房申請人的身份證、戶口簿,以及能夠證明其與原承租人利害關(guān)系的證明材料;
(5)其他需要說明材料。
31.申請購房時承租人已離異,但隱瞞事實使用原配偶的工齡參加房改的,在申請撤消房改審批時,應(yīng)當提交哪些材料?
答:(1)如實說明事實情況的書面申請;
(2)原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
(3)原承租人及其原配偶的身份證、戶口簿和離婚證明;
(4)其他需要說明材料。
32.購房人因工作調(diào)動至異地;購房時與房屋原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
答:(1)如實說明事實情況的書面申請;
(2)原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
(3)關(guān)于購房人工作調(diào)動的相關(guān)文件;
(4)購房協(xié)議原件;
(5)其他需要說明材料。
33.哪些情況下可以申請購房重審,變更購房審批?
答:(1)原審批信息錯誤;
(2)因下列原因之一而無法撤銷房改及恢復(fù)產(chǎn)權(quán)的,申請人提交相應(yīng)材料后,可變更房改審批:
A、原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
B、房改房已轉(zhuǎn)移給第三人的,需提供房屋買賣合同、贈與合同等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料;
C、房改房已拆除滅失的,需提供拆遷安置協(xié)議等材料。
34.如何辦理購房重審審批手續(xù)?
答:(1)提出申請。房改重審由原購房人或代理人(原購房人已死亡的可由其配偶作為代理人,無配偶的可由該房繼承人作為代理人)向房屋原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
(2)受理審核。房屋原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
(3)重審審批。省直房改辦收到重審申請及相關(guān)資料后進行重審審批,完成后通知相關(guān)單位：（略）
(4)資金結(jié)算。重審后若涉及房款資金結(jié)算的,由房屋原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
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