近日，市住建委發布了“北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地建設項目（1#住宅樓等11項）施工許可信息”。

工程名稱： 北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地建設項目（1#住宅樓等11項）

所在區縣： 通州區

建設單位： 北京弘邑置業有限公司

工程規模(平方米)： 34189.34

發證日期： 2025-07-12

建設地址： 通州區梨園鎮

施工單位： 中鐵城建集團第一工程有限公司

監理單位： 天津天建工程管理有限公司

設計單位： 北京天鴻圓方建筑設計有限責任公司

許可機關： 通州區住房和城鄉建設委員會

證書狀態： 有效

許可有效期限： 本證自發證之日起三個月內應予施工，逾期應辦理延期手續，不辦理延期或延期次數、時間超過法定時間的，本證自行廢止。

此外，相關網站發布了“北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地項目中標結果公告”。

據小編了解，不久前，市規劃自然委發布了“北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地建設項目（1#住宅樓等11項）建設工程規劃許可證”。

建設單位（個人） 北京弘邑置業有限公司

建設項目名稱 北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地建設項目（1#住宅樓等11項）

建設位置：通州區梨園鎮

建設規模：34189.34平方米

不久前，相關網站發布了“北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地項目施工資格預審公告”。

本工程的建設地點：北京城市副中心 0303 街區

本工程的建設規模：總建筑面積為33769.27平方米，地上21814.27平方米，地下11955平方米

合同估算價：24319(萬元)

今年5月，市規劃自然委發布了“北京市規劃和自然資源委員會通州分局關于北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地項目規劃設計方案的公示”。

北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊項目位于北京城市副中心0303街區，東至規劃道路云景東一路，西至云景東路，南至五所南路，北至云景東里南側規劃道路云景北二街。北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊項目建設用地約1.27公頃，建設用地性質為R2二類居住用地，總建筑規模約3.38萬平方米（最終指標以建設工程規劃許可文件為準）。

本項目位于北京城市副中心通州區梨園鎮0303街區，東至規劃道路云景東一路，西至云景東路，南至五所南路，北至云景東里南側規劃道路云景北二街。

北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊用地面積12744.206平方米，總建筑面積33769.27平方米(其中地上計容建筑面積21665.150平方米，地上不計容建筑面積149.12平方米，地下建筑面積11955.00平方米)，地上16層地下-2層，容積率1.7。

可以從規劃圖中看出，住宅樓共有6棟，最高的有16層，最矮的也有5層。同時規劃了機動停車位247輛。

據此前公告顯示，北京城市副中心 0303 街區FZX-0303-6007 地塊，位于通州區九棵樹街道，城市副中心西南部，東六環內，屬于城市副中心03組團03街區。總用地面積約1.27公頃，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地，建筑面積約2.16萬平方米，建筑高度為45米。

公告中還提到：新建住宅推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。推動建設開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區。制定打開封閉住宅小區和單位大院的鼓勵政策，疏通道路“毛細血管”，提升城市通透性和微循環能力。?

據悉，“強力家居一級開發地塊”已規劃多年，FZX-0303-6007 這個地塊以前的編號是?FZX-0303-0133，早在2022年發布了相關地塊規劃公示。

用地位置：北京市通州區梨園鎮，城市副中心03組團。

用地四至：北至通州區電信局及云景東里小區南邊界，東至銅牛針織廠回遷小區西邊界，南至云景豪庭小區北邊界，西至云景東路東側紅線。

用地面積：約5.53公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：地上建筑規模約7.50萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

此前，在編號為FZX-0303-0133時，該地塊規劃為F3其他類多功能用地，調整為FZX-0303-6007后，地塊規劃用途變更為R2二類居住用地。用地規模也由1.30公頃調降至1.27公頃，容積率也由原來的3.08驟降至1.7，比相鄰的FZX-0303-6001地塊（容積率為2.17）的密度還低。

在地理位置上，通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目，距離地鐵梨園站約800米，距離梨園主題公園約600米。

此外，小編還了解到，相關網站發布了“北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地項目施工總承包”的招標計劃公告。

項目概況：建筑面積約36530㎡，地上建筑面積21665㎡，地下建筑面積14865㎡

投資估算：22605 萬元

招標范圍： 施工圖紙范圍內的地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給排水及采暖、建筑電氣、建筑節能、智能建筑、通風空調、電梯工程及室外工程?

據小編了解，該地塊東側的FZX-0303-6001地塊在去年10月由招商以9.92億元競得，樓面價約2.86萬元/㎡，后定名為招商·云璟攬閱。據悉，首開當日去化率超90%，今年1月發布了相關施工許可信息。

相關網站此前還發布了“北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001地塊R2二類居住用地項目”多個中標公告。

去年年底還發布了“北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001地塊R2二類居住用地項目施工資格預審公告”及監理招標公告。

公告顯示：

建設規模：52692.72平方米 ??
工程概算（估算）投資額：147162（萬元）

工期要求：604日歷天

招標范圍：施工圖紙范圍內的地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給排水及采暖、建筑電氣、建筑節能、智能建筑、通風空調、電梯工程及室外工程。

期待強力家居地塊一級開發早日啟動！