近日，相關網站發布了“北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0708地塊R2二類居住用地項目施工資格預審公告”以及“北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地項目監理資格預審公告”。

北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0708地塊R2二類居住用地項目

本工程的建設地點：北京城市副中心綜合交通樞紐地區 ? ?
本工程的建設規模：總建筑面積180391.97平方米，其中地上建筑面積123554.8平米，地下建筑面積56837.17平方米，構筑物長度1759.17米

合同估算價：199615.2188（萬元）

北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地項目

本工程的建設地點：北京城市副中心綜合交通樞紐地區

本工程的建設規模：總建筑面積約227166.573平方米，其中地上建筑面積148329.403平米，地下建筑面積約78837.17平方米

工程概算（估算）投資額：227808.04238（萬元）

據悉，6月4日，備受關注的通州核心區域“北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊”地塊正式競拍，由中建玖合以74.91億元成功摘得。

圖源：樂居北京

據此前的掛牌公告顯示，該宗用地為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積112782.449平方米，其中居住用地地上建筑規模約為221630.472平方米，建筑高度為100米，容積率為2.3左右，換算樓面價約為3.2萬元/㎡。

項目地塊位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區，東南至運河東大街，西南至紫運西路，西北至副中心站南街，東北至紫旭東路(規劃路名以最終批復地名為準)。項目總用地面積約11.6公頃，總建筑規模約26.13萬平方米。項目范圍內規劃用地性質為二類居住用地、其他類多功能用地和公園綠地。

出讓條件

0705地塊含物業管理用房建筑面積100平方米，有線電視三級機房30平方米。

0706地塊含物業管理用房建筑面積100平方米。

0708地塊含物業管理用房建筑面積100平方米。

0807地塊含物業管理用房建筑面積100平方米。

0808地塊含物業管理用房建筑面積100平方米。

0810地塊含物業管理用房建筑面積100平方米。

0811地塊含物業管理用房建筑面積100平方米。

0705地塊含開閉站500平方米。

0706地塊含社區管理服務用房1處，建筑面積500平方米。

上述公共配套設施由競得人代建，建設完成后無償移交相關部門。

0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811地塊含家園中心1處，地上建筑面積約1.38萬平方米，涉及功能包括：社區衛生服務中心1處，建筑面積3500平方米；養老及助殘中心1處，建筑面積1200平方米；殘疾人托養所1處，建筑面積1000平方米；機構養老設施1處，建筑面積3000平方米；末端物流配送中心1處，建筑面積200平方米；郵政所1處，建筑面積200平方米；室內體育設施1處，建筑面積2000平方米；社區文化設施1處，建筑面積2000平方米；社區服務中心1處，建筑面積700平方米。家園中心由二級競得人進行代建，建成后無償移交通州區政府，由區政府統籌安排。

公告中還顯示，0707地塊為其他類多功能用地（F3），建筑高度60（局部80）米，容積率為3；其他地塊為二類居住用地（R2），建筑高度為100米，容積率為2.3左右。

鼓勵FZX0101-0707地塊沿紫運西路擴大建筑退距，預留一處進深不小于30米的公共廣場，供居民開展休閑娛樂活動和觀景。退讓規劃用地邊界及道路紅線最小距離以審定方案為準。

公告還對建筑設計提出相關建議要求：

居住用地鼓勵采用圍合式建筑布局，鼓勵高層住宅在保障良好的日照條件前提下，形成更均好的觀景朝向，避免大片同一方向的立面朝向。

為營造多樣化的生活場景，提升規劃居住區與副中心站樞紐地區、大運河濱水空間的步行可達性和舒適性，規劃居住地塊之間、居住地塊與濱水空間之間及居住地塊與樞紐區域之間應設置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態、完整連續的慢行空間。

設置開敞式的風雨連廊，在不影響居民日常生活的前提下，將相互獨立的建筑物或將建筑物與小區內廣場、游園等公共空間相互連接，方便居民室外休閑活動，并補充適應本地氣候特點的室外游憩設施和景觀空間

色彩總體要求為暖色調、中等飽和度和中等明度。高層建筑宜采用高明度、低飽和度的冷灰色調，底層建筑宜采用中低明度、中等飽和度的暖灰色調，形成動靜相生、韻律有序的空間色彩氛圍。

小編還留意到，相關網站也發布了“北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊項目”設計、勘察、監理的計劃公告。

公告顯示：

本項目總建設用地規模：112782.449平方米，總建筑面積約390175.075 平方米，其中地上建筑面積約268845.075 平方米，地下建筑面積約121330平方米。

估算投資：400000 萬元

據小編了解，上述地塊位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區，所屬01組團，為創新示范組團。位于城市副中心“一帶一軸“交匯處，集中體現水城共融、藍綠交織、文化傳承三大特色。規劃定位為交通樞紐門戶、新一代國際化商務區和站城融合發展示范區。

作為京津冀協同發展的重要節點，將有效促進環京地區深度融合，全面提升功能圈、產業圈互聯互通水平，切實推進現代化首都都市圈建設。作為承接非首都功能疏解的重要承載地，通過城市功能和軌道交通深度融合，提升副中心對中心城區疏解功能和人口的承接功能，提高對東部各區的輻射能力。

該項目東側緊鄰東六環高線公園，距市政府約2公里，地理位置優越。西側濱水區域，緊鄰京杭大運河，可俯瞰副中心三大建筑，景觀優勢明顯，南側緊鄰運通隧道約20分鐘可直達東四環交通便利。

北側緊鄰副中心站交通樞紐站地下包括地鐵6號線、M101線、平谷線、城際鐵路聯絡線、京唐鐵路等軌道線路，軌道交通便利。樞紐站上蓋規劃辦公、商業、酒店等功能，大型集中商業區、濱水文化特色商業區可提供餐飲娛樂休閑等服務。

另據小編了解，去年12月，相關部門發布了“關于《北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705等地塊規劃條件》的公示”。

今年1月，相關部門發布了“關于《北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705等地塊規劃綜合實施方案》公示意見反饋情況的通告”。

公告顯示，該區域未來將建設開放式社區，以宜居宜業為目標，推動職住平衡發展，依托濱河優勢集中布置住宅及配套設施，形成高品質、國際化的生活社區，切實保障就業人群需求，通過聚人氣帶動聚商氣、聚產業。

公眾反饋意見：

這個地塊由產業地塊變更為住宅地塊，且住宅品質不高，對副中心發展將會產生重大不利影響。希望有關部門合理利用土地，即便變更為住宅用地，也請考慮入市時間點。

建設單位意見：

本次公示內容僅為規劃指標公示，不涉及具體建筑設計方案，下一步二級實施單位將根據規劃內容和相關設計規范要求，編制項目設計方案，并履行公示程序，聽取公眾意見。

本次規劃研究以深化落實副中心控規為原則，以宜居宜業為目標，推動職住平衡發展，依托濱河優勢集中布置住宅及配套設施，形成高品質、國際化的生活社區，切實保障就業人群需求，通過聚人氣帶動聚商氣、聚產業。

具體入市時間點，將結合《北京市2025年度建設用地供應計劃》統籌安排。

分局意見：

建設單位意見符合事實，予以采納。

后續，我分局將在建筑設計方案審查時，嚴格按照國家及北京市相關規范標準進行審核，并履行公示程序。

公眾反饋意見：

調整為居住用地，不利于發揮土地價值。建議規劃條件滿足控規要求，用地性質應為產業用地及公共服務設施用地。

建設單位意見：

項目所在的副中心站地區位于01組團，屬于創新示范組團，規劃定位為交通樞紐門戶、新一代國際化商務區和站城融合發展示范區。

本次規劃研究以深化落實副中心控規為原則，以宜居宜業為目標，推動職住平衡發展，依托濱河優勢集中布置住宅及配套設施，形成高品質、國際化的生活社區，切實保障就業人群需求，通過聚人氣帶動聚商氣、聚產業。

該區域未來將建設開放式社區，嚴格按照上位要求，落實各類公服設施并對社會公眾開放，補足區域公服設施短板。

分局意見：

建設單位意見符合事實，予以采納。

公眾反饋意見：

該項目位于副中心一帶一軸多組團布局的核心位置，沿運河的濱水空間的公共屬性應給予充分重視。建議該規劃調整方案應按程序上報中央為宜。

建設單位意見：

副中心站地區位于大運河濱水空間精華段，本次規劃綜合實施方案引導副中心站段與其他各段濱水空間錯位發展，打造獨具特色的藝術舞臺和城市客廳，形成功能融合的綜合型濱水活力空間。

公共屬性方面，副中心站地區與運河商務區聯動發展，梯度供給空間資源，形成宜居宜業、生活便利、配套完備、商業繁榮的綜合功能體系。

分局意見：

建設單位意見符合事實，予以采納。后續，我分局將按照相關要求履行上報程序。

期待該區域的開發建設加速推進！