（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年7月30日10時起至2025年7月31日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
（略）名下萬匯文化廣場土地使用權、房屋建筑物、在建工程、車位、固定資產等資產（以資產現狀為準）。
其他實物資產包的第八次拍賣起拍價：360,736,210.944元，保證金：72,000,000.00元，增價幅度：1,800,000.00元及其正整數倍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起至2025年7月30日9時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：（略）
三、標的已知優先購買權人：無。
競價標的若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
四、對上述標的權屬有異議者，應于競價開始前5天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之日起在管理人書面通知期限內將剩余拍賣款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：開戶名：（略）管理人，開戶行：（略）天津南開支行，（略）：（略）6），注明“（略）：（2021）津0103破申8號；款項性質：拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
七、移交與過戶
買受人在競買前應向所涉相關政府部門（稅務、不動產登記等）進行咨詢、了解，確認成交后應繳納的稅費標準。管理人一經去稅務主管機關申報，買受人必須在稅務機關規定的時間內將全部稅費繳納完畢。買受人憑完稅證明，方可辦理上述資產的交割，按稅法和相關規定享受稅收優惠政策除外。
競價標的所欠付的供暖費、水費、電費、燃氣費、有線電視費、物業服務費等相關未了或潛在費用由買受人承擔。
交付過程中可能產生費用（包括但不限于拆卸費、危廢處置費、運輸費、裝卸費、保管費、維修費、人工費等相關費用）及未明確繳費義務人的費用，均由買受人自行承擔。具體費用請競買人參拍前至相關單位：（略）
買受人在交齊所有成交款后（含稅費）7個工作日內（憑付款憑證、完稅憑證及相關身份材料、委托手續等原件）（略）管理人處（地址：（略）
競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時涉及的一切稅、費、應補地價（如有）、土地使用費（如有）等；過戶時所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、專項維修基金、登記費、供暖費、水費、電費、燃氣費、物業服務費等）、（略）技術服務費、應補地價（如有）、土地使用費（如有）均由買受人承擔。拍賣成交后，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，具體費用請競買人到相關部門自行咨詢。因買受人的原因產生的稅款滯納金，全部由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索賠。
（略）技術服務費，（略）技術服務費，平臺將延遲結轉競拍保證金到管理人賬戶，直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付。（略）的競買保證金無法及時轉至管理人賬戶，管理人有權視為價款未繳齊，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔。買受人參與競買的，視為對技術服務費予以認可并接受。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構及其他主體進行索償。
八、競買人承諾：
因本項目為當地政府民生工程，涉及民生和社會安定，所以競買人參與拍賣之前需承諾履行以下義務：
（一）競買成交后，對于管理人決定繼續履行的各類合同和責任，買受人承諾無條件繼續履行，承接合同或責任中管理人的權利義務。競買人可以提前與管理人聯系查閱需繼續履行的合同清單和責任范圍。
（二）買受人承諾于競買成交后的3個工作日內，繳納1000萬元的公共事業運維保證金至管理人賬戶，作為買受人全面接管萬匯文化廣場的公共事業運維的承諾和保障手段之一。買受人承諾自競買成交之日起全面負責包括但不限于萬匯文化廣場范圍內供水、供電、供熱的持續和穩定，并負責變電站、鍋爐房、二次供水設備的維護、維修和使用安全。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
買受人未繳納公共事業運維保證金的，管理人有權暫不向買受人進行交接。
1000萬元的公共事業運維保證金使用完畢或扣除完畢后，買受人應繼續補足公共事業運維保證金。買受人在競得標的物后，出現任何供水、供電、供暖不穩定、不持續、不及時等情形的，買受人每年應承擔相當于上年度供水、供電、供暖損失二倍的違約金。
九、風險提示
（一）標物特殊情況說明：無。
（二）競買人應為具備完全民事行為能力和購房資格的公民、法人和其他組織，并自愿承擔相應的法律后果。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應向稅務、（略）等政府部門、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）等，對標的物權屬情況、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間、其他欠付費用情況以及其他注意事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。拍賣標的物可能存在的供暖費、水、電、燃氣、有線、通訊費、排污費、物業維修基金、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付，并自行辦理供暖、水、電、燃氣、有線、通訊、排污、物業維修基金、物業管理、車位管理等戶名變更或申請安裝等手續，并承擔相關所有費用（包括但不限于初裝費、設備費、管線費、擴容費、拆修費等）。
上述一切稅、費具體由競買人自行向相關主管部門咨詢，管理人不承擔任何保證責任。買受人在承擔后不得據此主張拍賣結果無效或向管理人索償。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
（四）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點的標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、（略）不承擔標的物的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相關責任。
（五）標的建筑物、國有出讓土地使用權以現狀進行拍賣，土地使用權實際面積、四至界限以拍賣成交后權屬過戶時登記機關最終核定為準，建筑物的實際建筑面積、外觀、結構、內在質量以拍賣成交后移交競買人時的現狀為準；如在權屬過戶時或拍賣標的移交時存在土地使用權實際面積，四至界限或建筑物的外觀、質量問題、結構調整、面積存在差異，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，產生的相關費用由競買人承擔；建筑無產權證書的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理產權證書，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由競買人自行承擔；無房屋所有權證部分或存在超面積部分，競買人須無條件接受有關部門處理、處罰并負擔費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續及造成的費用增加等后果由競買人自負，法院和管理人不承擔責任。標的物涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
標的物在建項目長期處于停工狀態，未辦理延期施工手續，競買人需自行了解和辦理相關復工續建手續。
（六）標的物所涉及土地使用權及建筑物面積僅供參考，如有誤差，均以專業機構測繪并經不動產登記主管部門確認為準，誤差不影響拍賣成交總價及價款的結算支付。如需重新測繪，費用由買受人承擔。標的物有尚未取得產權證的，能否取得權屬文件及轉移登記請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如能辦理需由買受人自行辦理相關手續且承擔涉及的費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲取得權屬文件或辦理轉移登記等后果由競買人自負，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負責辦理相關權證及不承擔相關費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，管理人不承擔任何責任。請競買人認真考慮詳盡調查后謹慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。
特別提醒：競買人參加競買前，應當自行咨詢當地有關部門的政策要求，競買人擬對上述標的物投入使用的項目須符合（略）相關產業政策和投資規定、環保要求等，須經相關部門批準。如因競買人不做充分了解，在競買后的投資項目不符合產業規劃而無法辦理過戶或使用等法律后果，由競買人自行承擔，管理人及法院不承擔任何責任。具體標準和要求請務必在競拍前咨詢標的物所在地相關部門，管理人及法院對此不作任何形式的擔保和承諾。
（七）競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。拍賣標的對應的資產類型、資產品類、資產數量、規格、資產外觀、資產結構、固定裝修、內在質量、使用狀態、附著物、商標的登記狀態（或有）僅以移交時的現狀為準，評估報告、競買公告、標的物介紹等中的財產明細僅供參考，不構成對標的物的任何擔保，管理人及法院不承擔本標的物之瑕疵擔保責任。本公告附件清單僅供查閱參考。其他全部配套設施、設備等的實際運行狀況以交接時的現狀為準，管理人對配套設施、設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不作擔保。
房地產的實際面積以權證登記數字為準，管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由競買人自行承擔相關責任，由此產生的任何問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。與房產配套的電梯、供暖、水、電、煤、網絡、消防等配套設施設備（如有）是否能夠正常使用無法確定，請買受人自行查看、了解，拍賣人對此不承擔任何瑕疵擔保責任。
（八）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。
（九）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自行承擔相應責任）
（十）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
十、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：（略），聯系地址：（略）
凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：（略）
京東技術咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發布，網址:https://（略）.html。

（略）管理人
2025年7月14日