（略）（以下簡稱“（略）”）（略）委托，經（略）財政局同意，（略）（（略）址：https://（略）.cn:7070/jmr/index；（略）址：https://（略）.cn:7070/web/login；使用IE瀏覽器的，須8.0及以上版本；使用360瀏覽器的，須切換成“兼容模式”。以下簡稱“（略）”），（略）絡競價方式：（略）
一、標的概況
（略）
標的名稱：（略）
標的坐落地址：（略）
出租
面積
租期
首年租金起始價
保證金
備注
1
（略）49-51號房屋租賃權
（略）49-51號
89.42㎡
3年
（略）
（略）
原承租人有優先承租權
*以上標的不設保留價
二、注意事項
1、出租標的的現狀具體以實際看樣為準，請意向承租人務必現場看樣了解實際情況。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任；
2、出租標的用于經營體育健身相關產業，具體經營用途須符合當地規劃、衛生、公安、消防、城管等部門的限制和要求，承租人如有違反，出租人有權解除合同；
3、承租人不得任意改變房屋用途。不得利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；
4、標的成交后，租期內租金不遞增；
5、履約保證金的約定：標的成交后，承租人須按首年租金成交價的25%向出租人繳納履約保證金，在簽訂成交合同時一次性付清。合同到期后，經出租人確認無違約的，履約保證金無息一次性退還；
6、原承租人在同等價格條件下享有優先承租權。原承租人必須在公告規定的時間內按要求辦理報名手續，否則將視為自動放棄優先承租權；
7、租賃起止日期以合同約定為準。
三、標的展示
1、展示時間：2025年7月24日至2025年7月25日（工作時間）；
2、實地看樣：競買人自行前往標的展示現場看樣（聯系人：（略）
四、競買人資格要求
具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（失信被執行人不得參與競買）。
五、交易保證金
1、保證金繳納方式：（略）
2、繳納時間：在網絡競價結束前均可繳納。為保證及時到賬，（略）絡競價開始前2個工作日內繳納；
3、退還：（略）絡競價結束后3（略）退還（不計利息）。
六、網絡競價程序
1、注冊：（略）上實名注冊（已經注冊過的，無需再注冊）；
2、登錄：可以用“用戶名”或“（略）”或“（略）（統一社會信用代碼）”登錄；
3、報名：點擊“報名”（略）即時審核；
4、繳納交易保證金：報名通過后彈出《保證金繳納說明單》，請按照此單指示繳納（不同競買人獲取：（略）
5、報價：（略）在線報價。
（略）中交易指南/競買人操作手冊（網址：https://（略）.cn:7070/jmr/help）
七、網絡競價時間
1、開始時間：2025年7月29日10時；
2、截止時間：2025年7月30日10時；
3、延時競價：在截止時間前5分鐘起進行限時報價，期間如有新報價，則重新計時，再延時5分鐘，直到5分鐘內無人報價時競價結束。
八、成交手續辦理
競價結束后，買受人憑有關證件（自然人憑身份證原件；法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）（略）辦理相關手續。
1、簽訂《成交確認書》：自競價結束之日起5個工作日內簽訂；
2、繳納成交價款：自競價結束之日起5個工作日內繳納（交易保證金可抵作成交價款）；
3、繳納交易服務費：自競價結束之日起5個工作日內，按首年租金成交價的2%（略）支付交易服務費。
九、遵守《交易須知》規定
競買人須繼續仔細閱讀《交易須知》，充分理解其內容，并嚴格遵守其規定。

[附]（略）地址：（略）
咨詢電話：0574－（略）（金老師、何老師）。
交易須知
（略）（以下簡稱“（略）”）受委托人委托，（略）（以下簡稱“（略）”）以網絡競價方式：（略）
一、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、競買人是指參加競買標的的自然人、法人或者其他組織。
（一）競買人應當具備完全民事行為能力；
（二）對標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件。
三、網絡競價在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔責任。
四、交易公告（包括補充公告，以下簡稱“公告”）、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時公開披露，競買人應當仔細閱讀，了解其內容，遵守其規定。
五、（略）中進行獨立自由報價，不得阻撓、恐嚇、操縱其他競買人報價，競買人之間不得惡意串通報價。
六、（略）完成注冊、報名、（略）上報價。
（一）（略）進行實名注冊，一次注冊，長期有效。競買人身份信息如有變化，應當及時更正。競買人對上傳的身份證件照片的真實有效性負責；
（二）（略）對意向標的進行報名申購。公告中對標的的買賣條件有規定的，（略）提交相關材料進行人工審核；
（三）競買人報名通過后，（略）顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉賬方式：（略）
（四）交易保證金到賬后，當網絡競價開啟時，（略）上報價。
七、報價以人民幣計價。報價不含交易服務費以及移交標的、辦理標的轉戶、證照變更手續等產生的費用。
八、（略）絡競價，應當謹慎報價。報價規則如下：
（一）（略）服務器的時間為準；
（二）競買人初次報價不得低于起始價；
（三）競買人采用增價方式：（略）
（四）競買人一經成功報價，即不能撤回。當其他競買人有更高報價或優先購買權人相同報價時，其報價即喪失約束力；
（五）優先購買權人與其他競買人報價相同的，優先購買權人優先；有多個優先購買權人的，如報價相同，先報價的優先；
（六）競買人可以進行多次報價；
（七）（略）設有委托報價功能，由競買人設定一個自己能夠承受的最高限價，在不超過此價前提下，當其他競買人出價時，（略）會自動增加一個加價幅度進行報價。委托報價功能由競買人自行啟用和撤銷，撤銷后可繼續采用手動報價；
（八）競價截止前數分鐘起進入限時報價期，期間競價將可能延時，具體規則見公告；
（九）報價結束后，最高報價者為買受人（標的若有保留價，低于保留價的不能成交）。
九、競買人應盡量采用高帶寬、高性能、（略）絡環境，并注意競價憑證（用戶名及密碼）的安全，（略）。包括但不限于發生以下情況，競買人應自行承擔責任。
（一）競買人未按公告的有關規定提交相關資料而造成資格審核未通過的；
（二）（略）、密碼丟失或被他人冒用、盜用的；
（三）競買人因斷電，網絡、設備故障，電腦配置過低，瀏覽器版本過低，（略）絡競價的。
十、（略）絡競價前親臨標的展示現場，仔細查看標的，了解是否存在瑕疵等實際情況。如未查看，視同了解標的實際情況，包括其存在的瑕疵。（略）不保證標的的真偽或者品質，對標的所作的說明和提供的圖片、視頻資料等，僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任。
十一、網絡競價（略）退還（未通過轉賬方式：（略）
十二、買受人應當在規定時間內辦理以下手續：
（一）繳納成交價款、交易服務費；
（二）（略）簽訂《成交確認書》；
（三）跟委托人簽訂合同；
（四）受領標的；
（五）標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，到有關行政管理機關辦理手續。
十三、買受人沒有按照約定受領標的的，或需要轉戶而沒有及時辦理轉戶手續的，應當支付由此產生的保管費用，并承擔標的可能發生的損毀、滅失等后果，以及對可能發生的意外事故等承擔責任。
十四、有下列情形之一的，（略）（略）絡競價活動：
（一）（略）出現故障而不能及時排除的；
（二）因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價結束時間等設置錯誤的；
（三）包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；
（四）其他法律、（略）絡競價活動的情形。
十五、（略）（略）絡競價的，（略）將發布相關信息，（略）絡競價機會的，由競買人自行承擔責任。
十六、（略）相關文書，競買人在注冊時應如實填寫聯系地址：（略）
十七、（略）絡競價時，違反本須知以及同時公開披露的公告、合同等規定的，應當自行承擔責任，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還，（略）和委托人的經濟損失，取消競買人資格，并承擔其他相應法律責任。
十八、本須知其它未盡事宜，（略）咨詢。
（略）國有房屋租賃合同（樣本）

出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
根據《民法典》和省、市、縣有關規定及《（略）行政事業單位：（略）
第一條房屋租賃范圍
該房屋坐落于，建筑面積m2。
第二條租賃期限
租賃期限為年，即自年月日到年月日止。
第三條房屋用途
乙方向甲方承諾，租用該房屋僅作為使用。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。如在乙方經營范圍內，經有關部門鑒定，要求對該房屋進行加固或增設相關消防通道等設施的，均由乙方自行投入解決，與甲方無涉。
第四條租金及付款方式：（略）
出租房屋租金采取按年結算的方法，先繳付租金后享有租賃房屋使用權。該房屋租賃第一年的租金為人民幣（大寫）元，第二年起每年租金按上一年%的比例逐年遞增，即第二年的年租金為人民幣（大寫）元、第三年的年租金為人民幣（大寫）元、第四年的年租金為人民幣（大寫）元、第五年的年租金為人民幣（大寫）元。付款方式：（略）
第五條保證金
為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時，必須先向甲方交付首年租金的25%作為保證金，即人民幣（大寫）元（保證金不計利息）。本合同終止后，經甲方查實除用以抵扣應由乙方承擔的費用或其他未履行事項的費用外，剩余部分無息退還給乙方。
第六條甲方的權利與義務
（一）租賃期間，甲方不得無故解除合同。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災害導致房屋不能使用的，合同自行解除，租金按實際使用天數計算，房屋拆遷經濟補償金、經濟補貼費和設施補貼等歸甲方所有，乙方無權要求任何賠償和補償。
（二）甲方若要終止租賃關系，須提前3個月書面通知乙方，并支付給乙方3個月租金作為違約金。
第七條乙方的權利與義務
（一）乙方在租房期間必須遵紀守法，承擔租賃期間的房屋防火、防盜及門前衛生責任，不得利用出租房屋進行違法違紀活動，若發生違法違紀事件由乙方承擔全部法律責任。
（二）乙方不得擅自轉租,房屋租賃期間房屋維修養護等費用由乙方承擔，同時乙方必須保持房屋整體結構不受破壞，擅自拆改結構或改變用途造成損失的均由乙方賠償。未經甲方同意不得裝修和搭建臨時建筑物，經甲方同意裝修和搭建的，租賃期滿時，乙方添置的活動物品、設備，由乙方自行處理，動產與不動產的附合部分（包括裝潢部分），無償屬于甲方所有，甲方不補償新增資產和裝修費用。如乙方擅自拆除或惡意破壞不動產（包括裝潢部分）的，乙方應負責恢復原樣，費用由乙方承擔。
（三）乙方若要終止租賃關系，須在3個月前書面通知甲方，并支付甲方3個月租金作為違約金。
（四）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
（五）租賃房屋產生的水電費、物業管理費、衛生費、收視費、（略）費等費用全部由乙方承擔。
（六）乙方應對因經營活動產生的噪音、廢水、廢氣進行妥善處理，不得為此影響周邊居民和單位：（略）
第八條租賃期滿
（一）租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋無條件退還甲方。否則甲方可采用停水、停電等措施；乙方拒不騰退的，應按拖延部分時間向甲方支付實際占用期間的房屋使用費（按應付租金的三倍計算），并按當年年租金的30%向甲方支付違約金。
（二）如合同期滿乙方要求繼續租賃的，可根據《（略）行政事業單位：（略）
第九條解除本合同的條件
在租賃期內，有下列情形之一的，雙方均有權解除合同，互不承擔責任：
1.該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
2.該房屋因社會公共利益被依法征用的；
3.該房屋（略）建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
4.該房屋因不可抗力導致毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
第十條違約條款
（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方按當年年租金的30%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失：
1.乙方逾期不支付租金超過1個月的；
2.未經甲方書面同意，擅自將房產轉租、轉讓、轉借他人、或變相轉租給第三方的；
3.嚴重違反國家法律、法規從事非法經營，損害公共利益的；
4.未征得甲方書面同意，擅自改變房屋用途的；
5.乙方裝修或增設附屬設施和設備，未征得甲方書面同意或未按甲方書面同意書履行的；
6.乙方逾期支付使用該房屋所產生的物業費、清潔費、水電、通訊等其他所有費用超過2個月或累計金額超過1萬元的。
（二）甲方未按時交付租賃房屋的，經乙方催告后30日內仍未交付，乙方有權解除合同，甲方按年租金的30%向甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。
第十一條其他約定事項：
第十二條其他
（一）本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
（二）本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。
（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，縣財政局備案一份。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
地址：（略）
聯系電話：（略）
委托代理人：委托代理人：
（略）碼：（略）碼：


簽約日期：年月日