/EWB-FRONT/pages/webbuildermis/attach/ztbAttachDownloadAction.action?cmd=getContent&attachGuid=f0d2265b-f44e-4b82-8df3-824fb7126c76&appUrlFlag=ztb001&siteGuid=7eb5f7f1-9041-43ad-8e13-8fcb82ea831a;/EWB-FRONT/pages/webbuildermis/attach/ztbAttachDownloadAction.action?cmd=getContent&attachGuid=04b16c91-1aa9-4656-9c33-b0ef45ee588b&appUrlFlag=ztb001&siteGuid=7eb5f7f1-9041-43ad-8e13-8fcb82ea831a（略）體育部分場(chǎng)館承包經(jīng)營(yíng)信息時(shí)間:（略）
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掛牌價(jià)：100
保證金：元
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（略）體育部分場(chǎng)館承包經(jīng)營(yíng)
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項(xiàng)目公告
（略）體育部分場(chǎng)館承包經(jīng)營(yíng)
（略）XSZL25029
掛牌期限2025年07月14日至2025年07月25日
（略）
招租資產(chǎn)情況其他
（略）位（略）位田徑足球訓(xùn)練場(chǎng)及體育公園。
其中體育設(shè)施總建筑面積77300㎡，含訓(xùn)練場(chǎng)1250㎡、體育館49100㎡、棒壘球場(chǎng)5500㎡、（略）（游泳館）21450㎡，不含停車場(chǎng)。
（略）建設(shè)和運(yùn)營(yíng)目標(biāo)是成為全國(guó)一流的標(biāo)桿型智慧體育場(chǎng)館、全國(guó)知名的全民健身示范綜合體、數(shù)字賦能創(chuàng)新體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的龍頭基地和體育公益社會(huì)化的全國(guó)典型。
（略）的公益性和使用管理效率，做好大型體育場(chǎng)館免費(fèi)或低收費(fèi)開(kāi)放工作，更好地發(fā)揮大型體育場(chǎng)館的公共服務(wù)作用，（略）打造成集體育產(chǎn)業(yè)、全民健身、智慧管理等一體的標(biāo)桿場(chǎng)館，（略）（體育部分）的運(yùn)營(yíng)管理。

（略）（體育部分）不動(dòng)產(chǎn)固定年限內(nèi)（略）域的對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)，包括建筑、場(chǎng)地（所）、設(shè)施設(shè)備、物品等托管范圍內(nèi)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，具體工作包括但不限于：
（1）（略）（體育部分）各場(chǎng)館及附屬設(shè)施進(jìn)行依法運(yùn)營(yíng)管理，首先保證公共體育設(shè)施的公益性，（略），讓老百姓充分享受體育事業(yè)發(fā)展成果，同時(shí)引進(jìn)先進(jìn)的體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理模式，（略）的功能作用，（略）的社會(huì)效益。
（2）以開(kāi)展全民健身活動(dòng)和舉辦體育賽事為主，輔以文化娛樂(lè)活動(dòng)和商務(wù)會(huì)展，打造出具有地方特色和一定影響力的體育品牌賽事和活動(dòng)。
（3）堅(jiān)持構(gòu)建社會(huì)化、專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、獨(dú)立完整的線上線下運(yùn)營(yíng)體系，通過(guò)體育培訓(xùn)、體育消費(fèi)促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，聚集人氣，（略）可持續(xù)的自主良性運(yùn)營(yíng)能力。
（4）（略）（體育部分）各場(chǎng)館進(jìn)行完善和升級(jí)改造，打造智慧場(chǎng)館，滿足承接大型賽事與活動(dòng)的條件。

擬招商經(jīng)營(yíng)范圍是項(xiàng)目建設(shè)紅線范圍內(nèi)體育（略）域，包括訓(xùn)練場(chǎng)、體育館、棒壘球場(chǎng)、（略）（游泳館）和體育公園。體育設(shè)施面積77300㎡（以工程竣工實(shí)際驗(yàn)收的結(jié)果為準(zhǔn)）。具體功能及業(yè)態(tài)如下：
①室外訓(xùn)練場(chǎng)
室外訓(xùn)練場(chǎng)為400米國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)（8彎道9直道）和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。看臺(tái)固定座席1404座帶局部雨棚。配備運(yùn)動(dòng)器材庫(kù)房，衛(wèi)生間、休息室等配套用房。建筑面積1250㎡。
②體育館
比賽場(chǎng)地為48*74.5米。賽時(shí)能滿足籃球、排球、羽毛球、乒乓球等比賽要求。總座席12008座，其中固定坐席＞9000座，活動(dòng)坐席＜3000座。平時(shí)能滿足群眾文藝演出、企業(yè)年會(huì)、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)等活動(dòng)需要。熱身館包含2個(gè)籃球場(chǎng)大小，使用上根據(jù)需要與比賽館可分可合，比賽時(shí)作為熱身館使用，平時(shí)作為全民健身、體育培訓(xùn)、小型演出、企業(yè)活動(dòng)等功能使用。
③（略）（游泳館）
設(shè)置羽毛球18片、乒乓球22片、（略）球場(chǎng)3片、室內(nèi)籃球場(chǎng)2片，室外籃球場(chǎng)2片。游泳館含25×50米標(biāo)準(zhǔn)泳池（10泳道）、20×25米（8泳道）訓(xùn)練池以及一些配套用房和設(shè)備用房。建筑面積21450㎡。
④棒壘球場(chǎng)
一片標(biāo)準(zhǔn)棒球場(chǎng)（可兼顧壘球比賽），滿足國(guó)際比賽要求。2550座看臺(tái)，可拓展至約4968座看臺(tái)。配套設(shè)置運(yùn)動(dòng)員用房、賽事管理用房、設(shè)備及配套用房等。建筑面積5500㎡。
⑤體育公園
體育公園主要包含籠式足球場(chǎng)5片（5人或7人制）、籃球場(chǎng)12片、門球場(chǎng)2片；少兒、青少年、全民運(yùn)動(dòng)樂(lè)園和健身步道等及其他運(yùn)動(dòng)設(shè)施和室外綠化景觀。其中相關(guān)配套用房可以結(jié)合體育館內(nèi)各用房兼顧使用。
招租用途體育場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)
招租底價(jià)100萬(wàn)元/年租金年遞增率每三年遞增3%
招租期限（年）10
特別事項(xiàng)1、項(xiàng)目合作期自正式交付日開(kāi)始算起，屆時(shí)雙方簽署交付文件。
2、承租方改造提升不另外增加免租期。
3、因不可抗力因素導(dǎo)致合作中止，雙方互不擔(dān)責(zé)。
承租條件1、意向承租方應(yīng)為具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信譽(yù)的企、事業(yè)單位：（略）
2、意向承租方須按規(guī)定辦理報(bào)名登記手續(xù)，（略）賬戶繳納意向承租保證金10萬(wàn)元（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。被確定為最終承租方的意向承租保證金在其支付了首期租金或履約保證金后申請(qǐng)?jiān)~返還；其他無(wú)違規(guī)、違約情形的意向承租方的意向承租保證金在最終承租方確定后的三個(gè)工作日內(nèi)原額返還。
3、承租方承租期間須繳納履約保證金或保函30萬(wàn)元，租金一年一付，先付后用。履約保證金或保函的繳納時(shí)間為項(xiàng)目竣工后三十（30）日內(nèi)。租金年遞增率為每三年遞增3%。
4、意向承租方近七年（2018年1月1日以后新承攬）有在中國(guó)大陸承攬的體育類場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，目前仍在履行期內(nèi)，且已運(yùn)營(yíng)一年（含）以上。意向承租方須提供業(yè)績(jī)合同及因運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生相應(yīng)租金收益的憑證（包括：所得稅匯算清繳報(bào)告、租賃合同清單及主要租賃合同首頁(yè)和簽署頁(yè)等），業(yè)績(jī)合同時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，業(yè)績(jī)合同證明材料必須能清晰的表明類似項(xiàng)目的意向承租方名稱：（略）
5、承租方需要承擔(dān)的建設(shè)內(nèi)容：
（1）（略）體育業(yè)態(tài)進(jìn)行全面的智慧化投入和提升；
（2）（略）體育業(yè)態(tài)運(yùn)動(dòng)氛圍進(jìn)行整體二次提升和改造；
（3）（略）體育部分其他有必要的提升性投入（包括但不限于體育工藝、智慧化投入、氛圍提升、場(chǎng)館硬件、體育器材等）；
（4）（略）（體育部分）的相關(guān)改造及投入不低于人民幣1000萬(wàn)元（大寫壹仟萬(wàn)元整）；
以上建設(shè)內(nèi)容須在一年內(nèi)完成，符合國(guó)家或省相關(guān)產(chǎn)品和施工標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)第三方審計(jì)。相關(guān)建設(shè)費(fèi)用自行評(píng)估，費(fèi)用不包含在本次報(bào)價(jià)中。
6、承租方需要承擔(dān)的公共服務(wù)內(nèi)容：
（1）承租方的運(yùn)營(yíng)應(yīng)兼顧合作場(chǎng)館的公益性和經(jīng)營(yíng)性，（略）的文體用途并對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放。
（2）體育場(chǎng)地和設(shè)施應(yīng)全年向社會(huì)開(kāi)放。每周開(kāi)放時(shí)間不少于56小時(shí)，全年開(kāi)放時(shí)間不少于330天。公休日、法定節(jié)假日（春節(jié)假期除外）、學(xué)校寒暑假期間等，每天開(kāi)放時(shí)間不少于8小時(shí)。每年免費(fèi)及低費(fèi)開(kāi)放時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（3）因維修、保養(yǎng)、安全、訓(xùn)練、賽事、天氣等原因，不能向社會(huì)開(kāi)放或需調(diào)整開(kāi)放時(shí)間，應(yīng)提前15天報(bào)出租方書面同意，并提前7天（特殊天氣原因除外）向社會(huì)公告，出租方應(yīng)于收到報(bào)批申請(qǐng)之日起五日內(nèi)予以書面答復(fù)。
（4）對(duì)學(xué)生、軍人、老年人、殘疾人等特殊人群無(wú)償或低償開(kāi)放。
（5）每年應(yīng)免費(fèi)向公眾提供以下基本公共體育服務(wù)：
①舉辦公益性體育賽事活動(dòng)不少于8次。
②舉辦體育講座、展覽等不少于4次。
③免費(fèi)提供場(chǎng)地用于開(kāi)展體育健身技能等培訓(xùn)不少于1000人次。
④免費(fèi)提供場(chǎng)地用于進(jìn)行國(guó)民體質(zhì)測(cè)試不少于3000人次。
（6）對(duì)屬戶外（略）域及戶外健身器材全年免費(fèi)或低收費(fèi)開(kāi)放，每天開(kāi)放時(shí)間不少于12小時(shí)。
（7）上級(jí)黨委、政府或體育行政部門對(duì)國(guó)有體育場(chǎng)館開(kāi)放有新要求，從其規(guī)定。如國(guó)家及相關(guān)部門出臺(tái)新的政策或提出新的要求，按新的政策和要求執(zhí)行。
（8）大型體育場(chǎng)館在全民健身日應(yīng)全面免費(fèi)向社會(huì)開(kāi)放。
（9）開(kāi)放職責(zé)
①按照屬地管理原則，大型體育場(chǎng)館每年應(yīng)將場(chǎng)館名稱：（略）
②大型體育場(chǎng)館建立開(kāi)放服務(wù)公示制度。要在顯著位置向公眾公示免費(fèi)或低收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間和經(jīng)價(jià)格部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
③大型體育場(chǎng)館應(yīng)建立健全管理制度和服務(wù)規(guī)范，包括場(chǎng)館管理規(guī)定、運(yùn)營(yíng)單位：（略）
④大型體育場(chǎng)館應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配備設(shè)施設(shè)備、安全防護(hù)設(shè)施和人員，并在顯著位置標(biāo)明體育器材、設(shè)施設(shè)備的使用方法和注意事項(xiàng)。
⑤大型體育場(chǎng)館應(yīng)定期對(duì)室內(nèi)外體育設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地器材等進(jìn)行保養(yǎng)和安全檢查。
⑥鼓勵(lì)大型體育場(chǎng)館在向社會(huì)免費(fèi)或低收費(fèi)開(kāi)放期間辦理公眾責(zé)任險(xiǎn)。
7、招租方和承租方需要承擔(dān)的其他保障和義務(wù)
（1）招租方配合承租方完成國(guó)家或省級(jí)關(guān)于大型體育場(chǎng)館公益開(kāi)放管理申報(bào)，國(guó)家和省級(jí)大型體育場(chǎng)館公益性開(kāi)放補(bǔ)貼資金受益方為承租方，不核減每年上繳的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)，若國(guó)家和省有其他規(guī)定的除外。
（2）招租方配合承租方在舉行重要賽事和公益性活動(dòng)時(shí)，提供公安、交警、城管、外事等有關(guān)部門報(bào)批手續(xù)的協(xié)助。
（3）承租方須承諾每年運(yùn)營(yíng)管理投入不低于1000萬(wàn)元，10年運(yùn)營(yíng)管理投入不低于1億元。經(jīng)第三方審計(jì)，如承租人投入少于1000萬(wàn)元，需補(bǔ)足差額部分給招租人。
（4）承租方承諾后五年根據(jù)項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)財(cái)報(bào)（經(jīng)招租方委托第三方審計(jì)），如年度凈利潤(rùn)為“盈利狀態(tài)”，在年固定租金繳納基礎(chǔ)上，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的20%歸招租方；如年度凈利潤(rùn)為“虧損狀態(tài)”，則按“固定租金”繳納。
（5）承租人需要承諾團(tuán)隊(duì)人員配置不得少于25人。其中，項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人須具備不少于十年的大型體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)；其他關(guān)鍵崗位專業(yè)人員應(yīng)持有與其職責(zé)相對(duì)應(yīng)的職稱證書或職業(yè)資格證書，確保具備相應(yīng)的專業(yè)能力與從業(yè)資質(zhì)。
（6）需要承諾每年將結(jié)合地方資源與辦賽條件，舉辦不少于2項(xiàng)全國(guó)性優(yōu)質(zhì)賽事或活動(dòng)。
（7）招租方在項(xiàng)目交付后協(xié)助承租方共同申請(qǐng)開(kāi)通公交專線、公交車身廣告支持。
（8）場(chǎng)地及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，體育業(yè)態(tài)，未經(jīng)招租方同意，承租方不得對(duì)場(chǎng)館進(jìn)行轉(zhuǎn)（分）租。
（9）日常運(yùn)營(yíng)管理中，所有特種設(shè)施設(shè)備的操作人員由承租方委派及監(jiān)管使用。
8、（略）經(jīng)營(yíng)招商標(biāo)的。
9、承租人應(yīng)合法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，遵守環(huán)保、安全、消防等方面相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件；否則產(chǎn)生的責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，因此給出租人或第三方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10、本次招租不接受聯(lián)合報(bào)名的承租申請(qǐng)。
其他說(shuō)明1、在掛牌期間未征集到意向承租方，則不變更掛牌條件，延長(zhǎng)掛牌期5個(gè)工作日。
2、若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方時(shí)，采取綜合評(píng)審方式：（略）
3、為保護(hù)交易各方合法利益，招租方在此做出特別提示：意向承租方出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，招租方有權(quán)扣除意向承租方所交納保證金，先用于支付無(wú)錫產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分劃付至招租方。保證金不足以補(bǔ)償或支付相關(guān)費(fèi)用的，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：①在招租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向承租方提出承租申請(qǐng)后單方撤回承租申請(qǐng)的；②被確定為最終承租方后，未能在十五個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向承租方時(shí)未參加后續(xù)綜合評(píng)審程序的；④違反產(chǎn)權(quán)交易保證金規(guī)則規(guī)定的其他違規(guī)違約情形。
4、意向承租方應(yīng)按公告要求，在掛牌期間內(nèi)通過(guò)點(diǎn)擊“正在報(bào)名”按鈕進(jìn)行線上報(bào)名，（略）里，并繳納保證金（具體操作詳見(jiàn)附件2：《承租方操作手冊(cè)》）：
企業(yè)
（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本均可，復(fù)印件蓋章）
（2）法定代表人身份證（正、反面，復(fù)印件蓋章）
（3）《承租舉牌申請(qǐng)書》（見(jiàn)附件1，填寫信息并蓋章）
（4）授權(quán)委托書以及經(jīng)辦人身份證（正、反面，復(fù)印件蓋章，法定代表人本人辦理的，此項(xiàng)材料無(wú)須提供）
（5）業(yè)績(jī)證明文件（原件或復(fù)印件蓋章）。
5、本次招租交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照江蘇省發(fā)改委文件執(zhí)行。按照工業(yè)和信息化部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)），屬于中小微企業(yè)的，交易服務(wù)費(fèi)可減按80%收取。
聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話（略）電話（略）0
附件：微信：（略）