廣（略）人民法院
拍賣公告（第一次）


本院定于2025年8月14日10：00至2025年8月15日10：00（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）人民法院。）進行公開拍賣活動。現公告如下（競拍前請仔細閱讀公告及競買須知）：
一、拍賣標的物：位于（略）社坡村國有土地使用權一宗及地上建筑物(帶租拍賣)。

起拍價：1006萬元，保證金：100.6萬元，增價幅度：5.03萬元。
標的物簡介：【（略）：潯國用（1999）第070137號】，證載規劃用途為住宅，證載土地性質為劃撥，地上建筑物詳情如下表所示：
地上建構筑物詳情一覽表

（略）
標的物
結構
層數
建筑面積（㎡）
利用現狀
一、土地使用權（有產權登記）
1
住宅用地土地使用權（劃撥）
7740.3

二、地上建構筑物（無產權登記）
1
（略）面
混凝土
1
4031.92

2
Y1泳池（一）
混凝土
1
464.04
深水池，池深3.5米
3
Y2泳池（二）
混凝土
1
108.94
淺水池，池深1.5米
4
F1混合四層房屋
混合
4
276.21
現澆混凝土梁柱，磚砌外墻，底層高4.5米，其他層高3.5m。未能進入室內勘察
5
F2棚（一）
簡易（鐵棚）
1
140.69
簡易鐵棚，高度約6.5m，輕鋼板棚頂
6
F3磚棚（一）
簡易（磚棚）
1
38.28
磚砌簡易棚，高度約2.4m，波紋瓦棚頂
7
F4棚（二）
簡易（鐵棚）
1
311.49
簡易鐵棚，高度約6.5m,輕鋼板棚頂
8
F5磚平房
簡易（磚房）
1
33.87
磚砌簡易平房，基本無裝修，層高約3.4m
9
F6磚棚（二）
簡易（磚棚）
1
197.01
磚砌簡易棚，高度約4.5m，波紋瓦棚頂
10
F7磚平房（二）
簡易（磚房）
1
30.67
磚砌簡易平房，無裝修，層高約2m
11
F8磚平房（三）
簡易（磚房）
1
93.94
磚砌簡易平房，無裝修，層高約2.4m
合計
5727.06


瑕疵：1、土地性質為劃撥，以劃撥現狀拍賣，拍賣款不包含出讓金。經調查，該宗地檔案中未查詢到出讓金發票。
2、除了上述表中內容，宗地之上還存在十余處活動板房，以及大門、堆料場、建筑材料等，經了解為中國鐵建工程項目以前租用所遺留，均不列入本次拍賣范圍內。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。統一看樣時間：2025年8月13日下午3:30-5:30。
3、測繪報告和評估報告中Y1、Y2、F4、F5、F6、F7、F8泳池相關物件、建筑及地面板房、倉庫（倉庫鋼筋等建筑材料、工具）屬于案外人財產，地面板房、倉庫里的物品不在拍賣范圍內，如需騰空，需要根據實際情況確定時間。
4、F1混合四層房屋和F2棚為無證建筑，是否存在拆除風險和能否辦理不動產權登記手續需咨詢相關部門，拍賣成交后，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，辦理過戶手續以相關登記部門為準，請競買人在參與競拍之前務必到相關部門咨詢清楚。
5、經過實地勘察，證件記載【（略）：潯房權證社坡字第22631-1號、潯房權證社坡字第22631-2號】，建筑面積為375.31㎡的磚木結構一層房屋未見符合登記的實物，現已毀滅消失。
6、泳池租賃期2023年4月28日至2031年4月27日，租金每年6萬元（第五年、第六年每年租金為（略），第七年第八年租金為（略），租金不含稅），租金每半年交一次，租金已交至2025年11月份。（略）咨詢。
若拍賣成交，買受人應自收到本院“成交確認書”之日起30日內，主動到有關部門辦理完畢過戶等手續，并把已墊付的稅費發票交回到（略）人民法院，逾期未交回已墊付稅費發票的，由買受人承擔相應不利后果。

如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀進行修改請競買人在出價前再次仔細閱讀本公告。（拍賣開始后不再更改公告）
二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
三、拍賣方式：（略）
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（（略）拍授權委托書，于開拍前三個工作日送到（略）審查，電話（略）。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六、特別提醒：1、標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；2、對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣成交后按法律程序交接。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣成交確認書規定時間付清全部成交款后，出具拍賣成交確認裁定書及協助執行通知書，買受人憑拍賣成交確認書、拍賣成交確認裁定書等相關材料自行到相關職能部門完善相關手續及辦理產權變更登記手續。拍賣標的的產權變更登記詳情以相關職能部門核定為準；3、競買人在競買標的時，須確保符合國家限購政策的有關規定；4、（略）絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔;5、買受人應自行在競買前充分了解相應的風險并自愿承擔由此產生的不利后果；6、如需強制交付，交付產生的費用（強制開鎖、物品搬運等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地；7、如標的物因政策、開發商、標的物違建等原因無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任；8、法院處置的房產不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門；9、買受人自領取成交確認書及執行裁定書之日起三十日內，應到稅務機關辦理完稅手續，因買受人原因未及時完稅產生滯納金的，產生的滯納金由買受人自行承擔；10、無鑰匙無法提供室內看樣，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。11、凡是買受人墊付費用的，應自墊付之日起5日內將墊付的發票原件交至法院，以便辦理退款手續。逾期的，由其自行承擔相應的不利法律后果。
七、對上述標的物有權屬異議者，請于本公告張貼（公布）之日起15日內與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本案公告公示滿五日視為已通知。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買（略）上拍賣優先購買權的相關手續。逾期的，由其自行承擔相應的不利法律后果。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后10日內繳入法院指定賬戶【戶名：(2025)桂0881執423號-楊旭榮，開戶銀行：（略）保證金或尾款】。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。（略）絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式：（略）
十、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。
十一、依照法釋（2016）18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，（略）競拍界面。
聯系人：（略）
咨詢電話：（略）易先生
法院咨詢、監督電話：（略）
（略）技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。




（略）人民法院



二○二五年七月十一日