第二十六條規定：用戶應當安裝用電計量裝置。用電計量裝置應當安裝在供電設施與受電設施的產權分界處。安裝在用戶處的用電計量裝置，由用戶負責保護。

關聯物業場景：

若物業作為公共區域電力設施的管理者（如小區共用變壓器、公共照明等），需確保計量裝置按規定安裝并履行保護義務。

物業在日常管理中需防止用戶擅自遷移、改動計量裝置，避免影響供電秩序或引發安全隱患。

第二十七條明確：用戶應當按照國家批準的電價，并按照規定的期限、方式或者合同約定的辦法，交付電費。

關聯物業場景：

若物業受供電企業委托代收電費，需嚴格按照國家核準的電價標準執行，不得擅自加價或變更收費方式。

物業無權因業主欠費直接停電。根據第二十八條，停電權專屬供電企業，且需提前通知用戶。物業僅可協助供電企業催繳電費，不得越權采取停電措施。

第三十條列舉了用戶不得實施的危害供用電安全的行為，包括：（一）擅自改變用電類別；

（二）擅自超過合同約定的容量用電；

（五）擅自遷移、更動或者擅自操作供電企業的用電計量裝置、供電設施；

（六）未經供電企業許可，擅自引入、供出電源或者將自備電源擅自并網。

關聯物業場景：

物業需監督用戶（如商業租戶、業主）遵守用電類別約定（如區分居民用電與商業用電），防止因違規改類導致電價糾紛。

對于用戶擅自增容、私拉電線等行為，物業有義務及時制止并報告供電企業，避免安全事故或電力資源浪費。

第十七條規定：公用供電設施建成投產后，由供電單位統一維護管理。共用供電設施的維護管理，由產權單位協商確定，可自行維護或委托供電企業維護。用戶專用的供電設施由用戶維護或委托供電企業維護。

關聯物業場景：

小區內共用供電設施（如配電室、電纜井）的維護責任需在購房合同或物業服務協議中明確。若物業負責維護，需確保設施符合國家標準，并配合供電企業的檢查。

物業在進行設施改造或遷移時，需按第十八條與供電設施管理單位協商，費用由建設單位承擔，避免因擅自施工引發法律風險。

第二十條強調：在公用供電設施未到達的地區，供電企業可以委托有供電能力的單位就近供電。非經供電企業委托，任何單位不得擅自向外供電。

關聯物業場景：

物業若未經供電企業授權，擅自向其他單位或個人轉供電（如臨時用電收費），將構成違法。例如，某小區物業因私自安裝電表并收費，被認定為“擅自轉供電”，面臨電力管理部門的處罰。

物業在管理商業綜合體或工業園區時，需確保轉供電行為符合法定程序，避免因違規操作承擔法律責任。

1.違規轉供電的處罰：

根據第三十八條，未取得《供電營業許可證》擅自供電或轉供電的，由電力管理部門責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5 倍以下罰款。物業若實施此類行為，將面臨高額處罰。

2.設施維護不當的后果：

若物業未履行共用供電設施的維護義務，導致事故或損害，可能需依據第三十九條承擔賠償責任。例如，因物業未及時檢修老化線路引發火災，需對用戶損失進行賠償。

3.協助監管義務：

物業需配合電力管理部門的監督檢查，如提供用電記錄、設施臺賬等資料。拒絕配合或隱瞞信息可能構成妨礙公務，面臨行政處罰。

電力供應與使用條例

（1996?年4月17 日中華人民共和國國務院令第196號發布根據2016年2月6 日《國務院關于修改部分行政法規的決定》第一次修訂??根據2019年3月2 日《國務院關于修改部分行政法規的決定》第二次修訂）

第一章??總? ??則

第一條??為了加強電力供應與使用的管理，?保障供電、?用電雙方的合法權益，?維護供電、用電秩序，?安全、經濟、?合理地供電和用電，根據《中華人民共和國電力法》制定本?條例。

第二條??在中華人民共和國境內，電力供應企業（以下?稱供電企業）和電力使用者（以下稱用戶）以及與電力供應、?使用有關的單位和個人，必須遵守本條例。

第三條??國務院電力管理部門負責全國電力供應與使?用的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府電力管理部門負責本行政區域?內電力供應與使用的監督管理工作。

第四條??電網經營企業依法負責本供區內的電力供應?與使用的業務工作，并接受電力管理部門的監督。

第五條??國家對電力供應和使用實行安全用電、節約用?電、計劃用電的管理原則。

供電企業和用戶應當遵守國家有關規定，采取有效措施，?做好安全用電、節約用電、計劃用電工作。

第六條??供電企業和用戶應當根據平等自愿、協商一致?的原則簽訂供用電合同。

第七條??電力管理部門應當加強對供用電的監督管理，?協調供用電各方關系，禁止危害供用電安全和非法侵占電能?的行為。

第二章??供電營業區

第八條??供電企業在批準的供電營業區內向用戶供電。?供電營業區的劃分，應當考慮電網的結構和供電合理性等因?素。一個供電營業區內只設立一個供電營業機構。

第九條??供電營業區的設立、變更，由供電企業提出申?請，?電力管理部門依據職責和管理權限，會同同級有關部門?審查批準后，發給《電力業務許可證》。

電網經營企業應當根據電網結構和供電合理性的原則?協助電力管理部門劃分供電營業區。

供電營業區的劃分和管理辦法，由國務院電力管理部門?制定。

第十條??并網運行的電力生產企業按照并網協議運行?后，送入電網的電力、電量由供電營業機構統一經銷。

第十一條??用戶用電容量超過其所在的供電營業區內

供電企業供電能力的，?由省級以上電力管理部門指定的其他?供電企業供電。

第三章??供電設施

第十二條??縣級以上各級人民政府應當將城鄉電網的

建設與改造規劃，納入城市建設和鄉村建設的總體規劃。各?級電力管理部門應當會同有關行政主管部門和電網經營企

業做好城鄉電網建設和改造的規劃。供電企業應當按照規劃?做好供電設施建設和運行管理工作。

第十三條??地方各級人民政府應當按照城市建設和鄉? ?村建設的總體規劃統籌安排城鄉供電線路走廊、電纜通道、?區域變電所、區域配電所和營業網點的用地。

供電企業可以按照國家有關規定在規劃的線路走廊、電?纜通道、區域變電所、區域配電所和營業網點的用地上，架?線、敷設電纜和建設公用供電設施。

第十四條??公用路燈由鄉、民族鄉、鎮人民政府或者縣級以上地方人民政府有關部門負責建設，并負責運行維護和交付電費，也可以委托供電企業代為有償設計、施工和維護?管理。

第十五條??供電設施、受電設施的設計、施工、試驗和?運行，應當符合國家標準或者電力行業標準。

第十六條??供電企業和用戶對供電設施、受電設施進行? ?建設和維護時，作業區域內的有關單位和個人應當給予協助，?提供方便；?因作業對建筑物或者農作物造成損壞的，應當依? ?照有關法律、行政法規的規定負責修復或者給予合理的補償。

第十七條??公用供電設施建成投產后，由供電單位統一維護管理。經電力管理部門批準，供電企業可以使用、改造、?擴建該供電設施。

共用供電設施的維護管理，?由產權單位協商確定，產權?單位可自行維護管理，也可以委托供電企業維護管理。

用戶專用的供電設施建成投產后，由用戶維護管理或者委托供電企業維護管理。

第十八條??因建設需要，必須對已建成的供電設施進行遷移、改造或者采取防護措施時，建設單位應當事先與該供?電設施管理單位協商，所需工程費用由建設單位負擔。

第四章??電力供應

第十九條??用戶受電端的供電質量應當符合國家標準?或者電力行業標準。

第二十條??供電方式應當按照安全、可靠、經濟、合理? ?和便于管理的原則，?由電力供應與使用雙方根據國家有關規? ?定以及電網規劃、用電需求和當地供電條件等因素協商確定。

在公用供電設施未到達的地區，供電企業可以委托有供?電能力的單位就近供電。非經供電企業委托，任何單位不得?擅自向外供電。

第二十一條??因搶險救災需要緊急供電時，供電企業必?須盡速安排供電。所需工程費用和應付電費由有關地方人民?政府有關部門從搶險救災經費中支出，但是抗旱用電應當由?用戶交付電費。

第二十二條??用戶對供電質量有特殊要求的，供電企業?應當根據其必要性和電網的可能，提供相應的電力。

第二十三條??申請新裝用電、臨時用電、增加用電容量、?變更用電和終止用電，均應當到當地供電企業辦理手續，并

按照國家有關規定交付費用；供電企業沒有不予供電的合理?理由的，應當供電。供電企業應當在其營業場所公告用電的?程序、制度和收費標準。

第二十四條??供電企業應當按照國家標準或者電力行

業標準參與用戶受送電裝置設計圖紙的審核，對用戶受送電?裝置隱蔽工程的施工過程實施監督，并在該受送電裝置工程?竣工后進行檢驗；檢驗合格的，方可投入使用。

第二十五條??供電企業應當按照國家有關規定實行分?類電價、分時電價。

第二十六條??用戶應當安裝用電計量裝置。用戶使用的?電力、電量，?以計量檢定機構依法認可的用電計量裝置的記?錄為準。用電計量裝置，應當安裝在供電設施與受電設施的?產權分界處。

安裝在用戶處的用電計量裝置，?由用戶負責保護。

第二十七條??供電企業應當按照國家核準的電價和用?電計量裝置的記錄，?向用戶計收電費。

用戶應當按照國家批準的電價，并按照規定的期限、方式?或者合同約定的辦法，交付電費。

第二十八條??除本條例另有規定外，在發電、供電系統?正常運行的情況下，供電企業應當連續向用戶供電；?因故需?要停止供電時，應當按照下列要求事先通知用戶或者進行公?告：

（一）因供電設施計劃檢修需要停電時，供電企業應當?提前?7?天通知用戶或者進行公告；

（二）因供電設施臨時檢修需要停止供電時，供電企業?應當提前?24?小時通知重要用戶；

（三）?因發電、供電系統發生故障需要停電、限電時，?供電企業應當按照事先確定的限電序位進行停電或者限電。?引起停電或者限電的原因消除后，供電企業應當盡快恢復供?電。

第五章??電力使用

第二十九條??縣級以上人民政府電力管理部門應當遵??照國家產業政策，按照統籌兼顧、保證重點、擇優供應的原?則，做好計劃用電工作。

供電企業和用戶應當制訂節約用電計劃，推廣和采用節?約用電的新技術、新材料、新工藝、新設備，降低電能消耗。

供電企業和用戶應當采用先進技術、采取科學管理措施，?安全供電、用電，避免發生事故，維護公共安全。

第三十條??用戶不得有下列危害供電、用電安全，擾亂正常供電、用電秩序的行為：

（一）擅自改變用電類別；

（二）擅自超過合同約定的容量用電；

（三）擅自超過計劃分配的用電指標的；

（四）擅自使用已經在供電企業辦理暫停使用手續的電力?設備，或者擅自啟用已經被供電企業查封的電力設備；

（五）擅自遷移、更動或者擅自操作供電企業的用電計量?裝置、電力負荷控制裝置、供電設施以及約定由供電企業調?度的用戶受電設備；

（六）未經供電企業許可，擅自引入、供出電源或者將自?備電源擅自并網。

第三十一條??禁止竊電行為。竊電行為包括：

（一）在供電企業的供電設施上，擅自接線用電；

（二）繞越供電企業的用電計量裝置用電；

（三）偽造或者開啟法定的或者授權的計量檢定機構加封?的用電計量裝置封印用電；

（四）故意損壞供電企業用電計量裝置；

（五）故意使供電企業的用電計量裝置計量不準或者失效；

（六）采用其他方法竊電。

第六章??供用電合同

第三十二條??供電企業和用戶應當在供電前根據用戶?需要和供電企業的供電能力簽訂供用電合同。

第三十三條??供用電合同應當具備以下條款：

（一）供電方式、供電質量和供電時間；

（二）用電容量和用電地址、用電性質；

（三）計量方式和電價、電費結算方式；

（四）供用電設施維護責任的劃分；

（五）合同的有效期限；

（六）違約責任；

（七）雙方共同認為應當約定的其他條款。

第三十四條??供電企業應當按照合同約定的數量、質量、?時間、方式，合理調度和安全供電。

用戶應當按照合同約定的數量、條件用電，交付電費和?國家規定的其他費用。

第三十五條??供用電合同的變更或者解除，應當依照有?關法律、行政法規和本條例的規定辦理。

第七章??監督與管理

第三十六條??電力管理部門應當加強對供電、用電的監?督和管理。供電、用電監督檢查工作人員必須具備相應的條?件。供電、用電監督檢查工作人員執行公務時，應當出示證?件。

供電、用電監督檢查管理的具體辦法，?由國務院電力管?理部門另行制定。

第三十七條??承裝、承修、承試供電設施和受電設施的?單位，必須經電力管理部門審核合格，取得電力管理部門頒發的《承裝（修）?電力設施許可證》。

第八章??法律責任

第三十八條??違反本條例規定，有下列行為之一的，由?電力管理部門責令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得?5?倍以下的罰款：

（一）未按照規定取得《電力業務許可證》，?從事電力?供應業務的；

（二）擅自伸入或者跨越供電營業區供電的；

（三）擅自向外轉供電的。

第三十九條??違反本條例第二十七條規定，逾期未交付?電費的，供電企業可以從逾期之日起，每日按照電費總額的?1‰至?3‰加收違約金，具體比例由供用電雙方在供用電合同?中約定；?自逾期之日起計算超過?30 日，經催交仍未交付電??費的，供電企業可以按照國家規定的程序停止供電。

第四十條??違反本條例第三十條規定，違章用電的，供?電企業可以根據違章事實和造成的后果追繳電費，并按照國?務院電力管理部門的規定加收電費和國家規定的其他費用；?情節嚴重的，可以按照國家規定的程序停止供電。

第四十一條??違反本條例第三十一條規定，盜竊電能的，?由電力管理部門責令停止違法行為，追繳電費并處應交電費??5?倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十二條??供電企業或者用戶違反供用電合同，給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第四十三條??因電力運行事故給用戶或者第三人造成?損害的，供電企業應當依法承擔賠償責任。

因用戶或者第三人的過錯給供電企業或者其他用戶造成?損害的，該用戶或者第三人應當依法承擔賠償責任。

第四十四條??供電企業職工違反規章制度造成供電事

故的，或者濫用職權、利用職務之便謀取私利的，依法給予?行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章??附? ??則

第四十五條??本條例自1996年9月1日起施行

篇幅有限，解讀未能展示

法規摘選自《中國物業管理常用法律法規文件匯編》

解讀由菁物管書店整理

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《全國物業法規匯編與解讀》