第一章招標公告
（（略））（略）項目（一期）2#地塊工程總承包（裝配式）招標公告
標段編碼:JNFJ（略）-03GCGH
1.招標條件
（略）項目（一期）（略）項目（一期）（（略）:江寧政務投備[2025]1118號）批準建設，（略），建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為國有（非政府投資）:100.00%。項目已具備招標條件，（略），現對該項目2#地塊工程總承包（裝配式）進行公開招標。
（略）受招標人：（略）
2.項目概況與招標范圍
2.1建設地點：（略）
2.2招標范圍：（略）項目（一期）2#地塊工程總承包（裝配式）范圍：設計內容包括但不限于方案設計、初步設計、施工圖設計及所有專業設計、專項設計、深化設計、優化設計及相關配套服務；施工內容包括但不限于樁基、土石方、土建及水電安裝、裝飾裝修、通風空調、消防、給排水、智能化、電梯、鋼結構、變配電、室外附屬（圍墻、道路、景觀綠化、管線、照明）、臨時用水、臨時用電、正式用水、正式用電、三網合一等工程；具體以招標人：（略）
2.3計劃工期：730日歷天
2.4合同估算價：（略）.62元
2.5招標項目類型：房屋建筑
2.6工程規模：（略）項目（一期）位（略）農副物（略），（略）以北、（略）以西、（略）以南、（略）以東。2#地塊總建筑面積約39741.39平方米，層數最高3層；建筑高度約19.1米，最大跨度約12.85米。單體預制裝配率不低于45%。
2.7工程總承包類型：可行性研究完成
2.8其他說明：/
3.投標人資格要求
3.1資格審查條件為：企業具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業執照；
企業應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質：
（A）設計資質要求：設計資質等級及范圍必須符合下列條件之一:①工程設計綜合資質甲級；②工程設計建筑行業甲級資質；③工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質。
（B）施工資質要求：施工總承包建筑工程三級及以上資質。
工程總承包項目經理：（略）
（A）具有相應工程建設類注冊執業資格之一：注冊建筑師一級；建筑工程注冊建造師一級；房屋建筑工程注冊監理工程師；注冊結構工程師一級。
（B）未實施注冊執業資格的工程項目，取得建設工程類高級專業技術職稱：/
（C）注冊執業中的特殊選項：/
工程總承包項目經理：（略）
（A）工程總承包業績要求：自2020年5月1日（含）以來，工程總承包項目經理：（略）
（B）工程總承包分包的設計業績要求：自2020年5月1日（含）以來，工程總承包項目經理：（略）
（C）工程總承包分包的施工業績要求：自2020年5月1日（含）以來，工程總承包項目經理：（略）
（D）工程施工業績要求：自2020年5月1日（含）以來，工程總承包項目經理：（略）
（E）工程設計業績要求：自2020年5月1日（含）以來，工程總承包項目經理：（略）
（F）工程監理業績/工程總承包監理業績要求：自2020年5月1日（含）以來，工程總承包項目經理：（略）
業績認定標準：相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。直接發包項目可不提供中標通知書，但須提供加蓋行業主管部門簽章的直接發包登記表或發包人出具的加蓋發包人單位：（略）
以聯合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文（略）要求。
施工資質企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（設計單位：（略）
工程總承包項目經理：（略）
工程總承包項目經理：（略）
項目管理機構：（1）設計負責人：申請人擬委派的設計負責人須具備國家一級注冊建筑師資格。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。（2）施工負責人：申請人擬委派的施工負責人必須具備建筑工程一級及以上注冊建造師資格，同時具有有效的安全生產考核合格證書（B類證）。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。
對于由投標人自行完成的設計或者施工業務，投標人在項目管理機構中應配備符合現行法律、法規、與工程總承包項目相適應的專業人員；對于投標人依法分包的施工或設計業務，投標人在項目管理機構中應配備具有工程建設類中級及以上職稱的施工或設計協調管理人員。
總承包單位：（略）
該項目采用：
國有資金，前期咨詢單位：（略）
滿足招標文件投標人須知正文（略）的要求。
提供《施工現場大氣污染防治措施承諾書》。
本次招標是否接受黃牌警示單位：（略）
近兩年以內，投標人和擬派總承包項目經理：（略）
近一年以內，投標人沒有無正當理由放棄中標資格(不含總承包項目經理：（略）
近三個月以內，投標人沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的；
投標人為工程總承包項目經理：（略）
在高等院校、科研機構、軍事管理等從事工程設計、施工的技術人員不能提供養老保險繳納證明的，由所在單位：（略）
符合法律、法規規定的其他條件：（1）投標人應無下列行為（符合并提供承諾書,承諾書加蓋公章掃描上傳至電子投標文件中）：a.有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；b.因招投標活動中有違法違規和不良行為，被有關招投標行政監督部門公示且公示期限未滿的。（2）投標人不得存在下列情形之一（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描上傳至電子投標文中）：①為招標人：（略）
3.2本次招標是否接受聯合體投標：是，本工程接受聯合體投標，關于聯合體的要求（符合，提供聯合體協議書原件掃描上傳至電子投標文件中）：①聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；如聯合體投標，擬派的工程總承包項目經理：（略）
4.招標文件的獲取：（略）
4.1招標文件獲取：（略）
4.2招標文件獲取：（略）
本招標公告及招標文件中“（略）”選用：“寧易新”（略）（網址）：（略）.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5.投標文件的遞交
5.1投標文件遞交截止時間：（略）:30:00。
5.2投標文件遞交方式：（略）
5.3逾期遞交的投標文件，招標人：（略）
6.資格審查辦法
本項目采用資格后審方式：（略）
7.1本標段采用的評標辦法：適用于可行性研究已完成兩階段開標評標；
是否兩階段評標：是；
是否評定分離：是；
7.2具體評標辦法：
分值構成（總分100分）各評審項分值分配：
一、技術標：
1、方案設計文件：35.00分（≤35分）
2、項目管理組織方案：9.00分（≤9分）
二、經濟標：
工程總承包報價：52.00分（≥42分）
三、商務標：
1、項目管理機構：3.00分（≤3分）
2、工程業績：1.00分（≤3分）
3、投（略）場信用評價：0分
1方案設計文件(35.00)設計說明1(0~2.00)設計說明能對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構思新穎。(優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0)
設計說明2(0~1.00)項目設計各項指標滿足任務書及規劃設計要點并科學、合理。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
設計說明3(0~1.00)各專業工程設計說明完整性、合理性。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
總平面布局1(0~2.00)功能介紹、規劃構思與布局新穎、合理。(優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0)
總平面布局2(0~1.00)是否合理利用土地；與周邊環境協調。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
總平面布局3(0~1.00)是否滿足交通流線及開口要求。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
總平面布局4(0~1.00)停車位布局合理可行、各流線分析細致合理。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
總平面布局5(0~1.00)是否滿足消防間距要求、是否滿足日照間距要求。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
總平面布局6(0~2.00)總平面布局、豎向設計符合規劃要求、市場定位符合設計任務書要求。(優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0)
建筑功能1(0~3.00)項目功能要求是否滿足設計任務書要求、公共服務設施配套符合要求。(優=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;無=0)
建筑功能2(0~3.00)方案設計符合設計任務書要求，戶型新穎、第四代住宅具有落地性，且先進合理。(優=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;無=0)
建筑功能3(0~3.00)（略）把握準確、設計合理。(優=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;無=0)
建筑造型1(0~1.00)建筑創意、空間處理是否合理。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
建筑造型2(0~1.00)立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統一。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
建筑造型3(0~1.00)功能與形式統一，與周圍環境相協調，能夠很好的體現建筑風格。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
建筑造型4(0~1.00)對設計的規劃分析圖、鳥瞰圖、透視圖、平立剖面圖、交通分析圖、模型等進行評比。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
結構方案1(0~2.00)結構方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求。(優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0)
結構方案2(0~1.00)結構方案的設計依據符合規范及標準要求。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
設備方案1(0~1.00)設備方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
設備方案2(0~1.00)（略）設備及綜合規劃方案的概念設計分析說明。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
綠色建筑（含建筑節能）與裝配式建筑設計1(0~1.00)采用科學合理的綠色建筑（建筑節能）措施。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
綠色建筑（含建筑節能）與裝配式建筑設計2(0~1.00)提出切實可行的生態建筑理念與措施。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
綠色建筑（含建筑節能）與裝配式建筑設計3(0~1.00)工程采用裝配式技術。結合設計方案參照地方規定闡述裝配式在房屋建筑領域應用的具體要求。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
設計深度1(0~1.00)是否符合設計任務書要求。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
設計深度2(0~1.00)是否符合國家規定的《建筑工程設計文件編制深度規定》。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
匯總規則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均
是否設置篇幅扣分:？否
注：招標人：（略）
2工程總承包報價報價評審（工程總承包范圍內的所有費用）請選擇評標基準價方法：
方法二
方法一：
以有效投標文件的最低評標價為評標基準價。投標報價等于評標基準價的得滿分，每高1%的所扣分值/(不少于0.6)分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
方法二：
以有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下浮3%-7%（具體數值由招標人：（略）
下浮率抽取范圍為：
3%；3.5%；4%；4.5%；
評標價等于評標基準價的得滿分；每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
3項目管理組織方案(9.00)總體概述(0~2.00)對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協調措施等內容進行評分。(優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0)
設計管理方案(0~2.00)對設計執行計劃、設計組織實施方案、設計控制措施、設計收尾等內容進行評分。(優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0)
施工管理方案(0~2.00)對施工執行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質量控制、施工安全管理、施工現場管理、施工變更管理等內容進行評分。(優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0)
采購管理方案(0~2.00)對采購工作程序、采購執行計劃、采買、催交與檢驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內容進行評分。(優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0)
建筑信息模型（BIM）技術(0~1.00)對建筑信息模型（BIM）技術的使用等內容進行評分。(優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0)
匯總規則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均
是否設置篇幅扣分:？是
項目管理組織方案總篇幅要求:不超過100頁，每超過1頁的，扣0.1分，最多扣2分。
注：1．招標人：（略）
2．項目管理組織方案總篇幅一般不超過100頁（技術特別復雜的工程可適當增加），具體篇幅(字數)要求及扣分標準，招標人：（略）
3．項目管理組織方案各評分點得分應當取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中（項目管理機構評分點除外）除缺少相應內容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。
4項目管理機構(3.00)項目管理機構(0~3.00)（1）工程總承包項目經理：（略）
匯總規則：分項匯總，直接求平均（客觀項評委打分應一致）
5工程業績(1.00)投標人類似工程業績(0~1.00)類似工程要求：投標人自2020年5月1日（含）以來，承擔過單項合同金額15000萬元及以上且單項合同建筑面積21000平方米及以上的房屋建筑工程（住宅、公寓、廠房、單獨人防工程除外）的工程業績。評分業績中投標人類似工程業績與資格審查業績不可兼得。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。類似工程如為工程總承包或施工項目：須提供中標通知書、合同、竣工驗收證明，時間以竣工驗收證明時間為準，金額以合同為準，建筑面積以竣工驗收證明中的面積為準。類似工程如為設計業績：須提供中標通知書、合同，時間、面積、金額均以合同為準。相關證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。直接發包項目可不提供中標通知書，但須提供加蓋行業主管部門簽章的直接發包登記表或發包人出具的加蓋發包人單位：（略）
匯總規則：分項匯總，直接求平均（客觀項評委打分應一致）
6投（略）場信用評價評分標準/
7.3定標方法：評定分離定標方案如下：本工程采用“評定分離”法確定中標人，定標采用票決法。票決法指定標委員會成員根據定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決，根據總得票數按由高到低排序，得票數最多的為中標人；當得票數相同無法確定中標人時，應當對得票數相同的單位：（略）
8.發布公告的媒介
（略）網、（略）（略）發布。
其他媒介：/
9.其他
9.1本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
9.2本項目為“寧易新”（略）項目，各投標人需注意以下事項：
（1）投標人須下載并安裝“南京公共資源交易CA互聯互通助手（新）”。下載地址：（略）
（2）投（略）登記企業相關信息。
登錄地址：（略）
（3）投標人需登錄“寧易新”（略）參與投標，網址為：（略）.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投標人需登錄南京智能開標大廳（新系統登錄）參與開標活動，網址為：
（略）.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投標人需通過以下地址：（略）
9.3為避免投標單位：（略）
（1）預解密過程中，如出現異常問題，（略）進行排查處理。
（2）投標文件遞交后，可能會存在文件撤回重新制作上傳的情況，請務必每次重新上傳后，下載最新的文件進行預解密驗證。
（3）如投標文件遞交后未進行文件預解密驗證，可能會存在開標過程中因文件無法解密被退回處理的風險，后果需自行承擔。
9.4技術支持聯系方式：（略）
（1）“寧易新”（略）及投標工具聯系電話：（略）
（2）江蘇省公共資源交易經營主體信息庫：（略）（工作時間：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能開標大廳聯系電話：（略）
（4）國信CA聯系電話：（略）
（5）CFCA聯系方式：（略）
9.5其他說明：（1）投標人必須簽署《施工現場大氣污染防治措施承諾書》，承諾書格式詳見招標文件。（2）本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入江蘇省公共資源交易經營主體信息庫，具體內容詳見招標文件。（3）潛在投標人的單位：（略）
10.聯系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
電話：（略）電話：（略）-8029
招投標監督管理部門及電話：（略）建設局（電話:（略））招標人：（略）
招標文件