拍賣公告
武漢經(jīng)濟技術(shù)（略）人民法院將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位（略）層）：6/4-5，房屋用途：住宅。
評估價：人民幣1,034,700元，起拍價：人民幣725,000元，保證金：人民幣72,500元，增價幅度：人民幣2,000元/次。
特別提醒：此拍賣標的物可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠繳費用由買受人自行承擔(dān)。截止2024年11月欠繳物業(yè)費7733.71元，欠繳違約金9037.3元。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認。
六、本標的物現(xiàn)狀：有抵押，無租賃，現(xiàn)場勘驗時房子是空置狀態(tài)，毛坯，不涉及騰退。（具體情況請競買人自行核查，以實際情況為準）。拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，詳見“拍賣標的調(diào)查情況表”。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、特別聲明：受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；拍賣成交后5日內(nèi)，買受人應(yīng)向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備持續(xù)購房資格的相關(guān)證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān)；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍賣的，原買受人不得參加競買；重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理。
以上聲明請意向競買人特別予以關(guān)注，一旦購買視為了解本拍賣標的物一切風(fēng)險并自行承擔(dān)。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關(guān)稅、費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費部分，買受人應(yīng)自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：1.如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系）；2.如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則1另行追償。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用以及可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費和未明確繳費義務(wù)人的其他費用由買受人自行承擔(dān)。
九、本次拍賣已于2025年7月11日通知當事人及當事人有關(guān)權(quán)利人，對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年8月5日前與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。
十、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，競拍成功后，買受人在2025年8月27日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：武漢經(jīng)濟技術(shù)（略）：（略）（略）），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、關(guān)于拍賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價拍賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納拍賣價全款中扣留本次拍賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh
十四、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）（略）為弘發(fā)評字（司2025）第002號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告。
本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢經(jīng)濟技術(shù)（略）人民法院，（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位：（略）

標的物詳情咨詢電話：
武漢經(jīng)濟技術(shù)（略）人民法院：（略）（余法官）
（略）：（略）

監(jiān)督電話：（略）/武漢經(jīng)濟技術(shù)（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布。

武漢經(jīng)濟技術(shù)（略）人民法院
二〇二五年七月十一日

位（略）不動產(chǎn)
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