拍賣公告
武漢經濟技術（略）人民法院將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時的除外）（略）上（網址：https://（略））進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位（略）層）：6/2，房屋用途：成套住宅。
評估價：人民幣571,800元，起拍價：人民幣401,000元，保證金：人民幣40,100元，增價幅度：人民幣2,000元/次。
特別提醒：此拍賣標的物可能存在的水、電、物業管理等欠繳費用由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六、本標的物現狀：無抵押，有租賃，現場勘驗時房子有租戶在里面居住，涉及騰退。（具體情況請競買人自行核查，以實際情況為準）。拍賣財產以實物現狀為準，詳見“拍賣標的調查情況表”。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。
七、特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍賣成交后5日內，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備持續購房資格的相關證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍賣的，原買受人不得參加競買；重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條處理。
以上聲明請意向競買人特別予以關注，一旦購買視為了解本拍賣標的物一切風險并自行承擔。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人應自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：1.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；2.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則1另行追償。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用以及可能存在欠繳的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。
九、本次拍賣已于2025年7月11日通知當事人及當事人有關權利人，對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月5日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經通知。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，競拍成功后，買受人在2025年8月27日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：武漢經濟技術（略）：（略）（略）），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、關于拍賣中悔拍的特別提示：
經過競價拍賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納拍賣價全款中扣留本次拍賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh
十四、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
（略）（略）為洪房（房估）字（2025）第WHS（略）號涉執房地產處置司法評估報告。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢經濟技術（略）人民法院，（略）（略）絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位：（略）

標的物詳情咨詢電話：
武漢經濟技術（略）人民法院：（略）（余法官）
（略）：（略）

監督電話：（略）/武漢經濟技術（略）
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發布。

武漢經濟技術（略）人民法院
二〇二五年七月十一日

湖北省（略）武漢經濟技術（略）3R2地塊湘隆?（略）C1棟C1棟2層2038
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