福建（略）人民法院
變賣公告
（2025）閩0302執恢106號
本院將于2025年7月31日10時起六十日內（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建（略）人民法院；（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現公告如下：
一、變賣標的：坐（略）房總層數：28層，所在層次：第10層。其余信息詳見評估報告電子檔。現該房地產由被執行人占有居住使用，未發現存在租賃情況。屋內存有大量的生活起居物品。
變賣起價為人民幣（略）元，增價幅度為人民幣（略），保證金為人民幣（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月26日前與本院聯系。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、參與競買人未開設淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應于2025年7月26日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，（略）后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續。
八、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于2025年7月26日10時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、（略）公示滿五日視為已經通知。
十、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-053830)。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可認定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十二、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易環節產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規規定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規定期限內申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。
同時，除上述變現交易環節產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規定的期限繳清相關費用。
十三、稅費及其他費用負擔說明：
1、根據相關法律法規規定，本次變賣不動產導致買賣雙方發生如下納稅義務：
房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業所得稅等。
房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次變賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金由買受人在收到變賣成交確認裁定書后二十日內（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規定期限內攜相關憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在變賣成交價款外另行繳納。
3、（略）根據稅法規定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費（略）（該數據僅供參考）。
4、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
5、除本次變賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競買前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣起價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十五、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號），（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、瑕疵說明：
1、買受人在競買前應自行判斷標的物的現狀。本次變賣含二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現該房地產由被執行人占有居住使用，未發現存在租賃情況。屋內存有大量的生活起居物品，清場交房工作難度較大。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，變賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。
2、涉案房地產可能已拖欠水、電、物業管理等費用，請競買人自行向有關單位：（略）
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
業務咨詢電話：（略），承辦人：黃超。
舉報監督電話：（略）。
淘寶技術咨詢：（略）。
詳細信息可在（略）.cn“（略）”上查詢。
微信：（略）


二○二五年七月十一日
坐（略）的房地產
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