福建（略）人民法院
變賣公告
（2024）閩0302執(zhí)恢1191號之三
本院將于2025年7月31日10時起六十日內(nèi)（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建（略）人民法院；（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：坐（略）房總層數(shù)：19層，所在層次：第1-2層，其余信息詳見評估報告電子檔?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的生產(chǎn)經(jīng)營物品。
變賣起價為人民幣（略），增價幅度為人民幣（略），保證金為人民幣（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月26日前與本院聯(lián)系。
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
七、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應(yīng)于2025年7月26日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，（略）后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月26日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-053525)。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應(yīng)負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應(yīng)當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。
十三、稅費及其他費用負擔說明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動產(chǎn)導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次變賣導致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到變賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應(yīng)負擔的稅費均由買受人承擔并在變賣成交價款外另行繳納。
3、（略）根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費（略）（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
5、除本次變賣導致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣起價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十五、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、瑕疵說明：
一、1、買受人在競買前應(yīng)自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次變賣含二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的生產(chǎn)經(jīng)營物品，清場交房工作難度較大。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、（略）存在未正常申報稅、費、金的情況。國家稅務(wù)總（略）稅務(wù)局向本院復函，該企業(yè)截止至2025年3月13日欠繳稅款（略）.64元、滯納金（略）.39元。該筆錢款須依照相關(guān)法律規(guī)定予以繳納。買受人務(wù)必自行向稅務(wù)部門了解具體情況。
3、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關(guān)單位：（略）
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略），承辦人：黃超。
舉報監(jiān)督電話：（略）。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。
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二○二五年七月十一日
坐（略）的房地產(chǎn)
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