競買公告
貴州省（略）人民法院
關于拍賣觀（略）房屋的公告
（第一次拍賣）
貴州省（略）人民法院定于2025年08月14日10時至2025年08月15日10時止（延時的除外）（略）上（（略））進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的:觀（略），建筑面積：100.94平方米]。
房屋情況：（略）棟總層數為地面34層，配套兩層地下停車場，處置房屋位于第17層，電梯房，建筑面積100.94平方米，戶型為3室2廳1廚1衛。
裝修情況：估價對象外墻墻漆；單元設電子對講門，入戶門為鐵質防盜門，分戶門為木門；鋁合金窗；客廳/餐廳/臥室地面鋪設地磚/木地板；內墻、天花瓷粉乳膠漆罩面貼墻紙/客廳餐廳木作二級吊頂/電視背景墻。廚房衛生間地面地磚，內墻墻磚至頂，天花鋁扣板吊頂。
按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原則，按照必要的評估程序，對詢價資（略）場價值采用比較法進行了評估。根據以上評估工作，得出如下評估結論：
評估價值時點2025年06月10日（略）房地產處置司法評估報告）
估價結果：（略）元，單價（略）/平方米。
經本院合議庭合議一拍起拍價：（略），單價（略）/平方米保證金：（略），增價幅度：（略）。
特別提醒：1、房屋未騰空。（處置期間保留被執行人的居住權）。關于房屋是否滿兩年、是否是唯一住房等涉及房屋過戶稅費相關問題請自行向不動產登記部門以及稅務部門咨詢，本院與輔助機構尚不掌握相關信息。
2、競買人需詳細咨詢房屋過戶（包含水、電、天然氣、煤氣過戶）的相關政策，先行向相關部門咨詢清楚流程，房屋過戶風險自行承擔（包含短期內無法順利過戶等情形），本院只負責提供拍賣成交裁定和協助執行通知書給買受人由其自行辦理過戶手續，不作任何形式的過戶承諾。
3、競買所得人辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于契稅、過戶手續費、印花稅、權證費）及有可能存在的其他費用全部由競買人（買受人）承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
4、競買所得人需承擔拍賣房屋所欠拍賣成交前的物業費、水電費、天然氣費、煤氣費，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
5、競拍人需注意：競買人競拍房屋成功后務必在拍賣公告規定的時間內將尾款繳納完畢,并于收到通知后到（略）第五審判庭辦理相關確認手續。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、網上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關館理部門辦理標的物權屬變更手續，所涉及的一切稅費均由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在競得標的物之日起五日內繳入法院指定賬戶[開戶名稱：（略）
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的競買須知。
特別提醒：本院建議競拍人在競拍前務必逐句認真、仔細閱讀競買公告、競買須知、評估報告內容。
法院監督電話：（略）3（監察室）
聯系電話：（略）


（略）人民法院
二〇二五年七月七日
貴州省（略）
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