變賣公告

煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）房產(chǎn)的公告

煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院將于2025年7月27日10時至2025年9月24日10時止（延時除外）（略）上（https://（略）戶名：煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：（略）層：21層；房地產(chǎn)所有人：張曉娜。（特別說明：上述房產(chǎn)系首查封，申請人享有抵押權(quán)，含固定裝修及所有家電，是租戶裝修，承租人在上述房屋居住，本次拍賣系帶租拍賣，租期自2020年7月-2030年7月。）
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前到本院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、買受人在競投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。買賣雙方交易所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金及房產(chǎn)土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均按照稅法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定依法各自承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用和可能存在的水、電、物業(yè)等欠費由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
九、鑒于目前過戶交易的稅費較大，特別是土地增值稅由于稅務(wù)部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除，請意向競買人自行至相關(guān)部門查詢。
十、辦理過戶過程中，相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)。我院不做調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不做承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十二、本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：不詳。
十三、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月24日前與本院聯(lián)系。
十五、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年10月1日11時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，（略）拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對其追究責(zé)任。
十八、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣、變賣法院有權(quán)在拍賣、變賣開始前中止拍賣、變賣或撤回拍賣、變賣。
十九、為便于買受人及時收到人民法院競拍相關(guān)的文書，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
二十、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
相關(guān)拍賣流程問題咨詢電話：（略）
法院咨詢電話：（略）張法官
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2025年7月11日

山東（略）房產(chǎn)
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