（略）（略）人民法院關(guān)于拍（略）香蜜三村4棟B25房的公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年8月18日10時(shí)至2025年8月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）：（略）】；拍賣物建筑面積為156.21平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）；用途：住宅；性質(zhì)：商品房；拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。（上述房產(chǎn)實(shí)際占有人已向本院提交搬離承諾書，承諾在法院拍賣、變賣房產(chǎn)成交后15日內(nèi)自行搬離）
起拍價(jià)為：（略）.92元，保證金：59萬元，增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù)。
特別提醒：我院以一拍起拍價(jià)（略）.92元為基礎(chǔ)致函有關(guān)機(jī)關(guān)就涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)核稅費(fèi)，預(yù)核結(jié)果個(gè)人所得稅為178323.09元。此核稅結(jié)果僅作參考。詳情請(qǐng)競(jìng)買人自行了解并核實(shí)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：拍賣標(biāo)的物目前是否欠有物業(yè)費(fèi)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行核實(shí)并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。參與競(jìng)買住宅類房產(chǎn)的競(jìng)拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
（略）拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在開拍前5個(gè)工作日內(nèi)（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
七、競(jìng)得人在競(jìng)買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，（略）申請(qǐng)購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競(jìng)得人填寫申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。（略）服務(wù)大廳窗口辦理。
（略）在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競(jìng)得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。
拍賣成交后，法院僅出具過戶執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、拍賣成交時(shí)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。
原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人先行墊付，自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期申報(bào)造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
因稅務(wù)機(jī)關(guān)要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請(qǐng)執(zhí)行人接受以物抵債的，接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)先行墊付原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，墊付稅費(fèi)不計(jì)入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請(qǐng)執(zhí)行人清償。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
十二、（略）拍賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請(qǐng)?jiān)诮Y(jié)束拍賣后7天內(nèi)一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）48184）
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十六、本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略），本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）4
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十一日