湖南（略）人民法院
拍賣公告

湖南（略）人民法院將于2025年7月27日10時(shí)至28日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
（略）借款合同糾紛一案，（略）名下位（略）處的房產(chǎn)，詳情見以下評(píng)估報(bào)告：
1、估價(jià)對(duì)象范圍
（略）名下位（略）西側(cè)瀟湘嘉園二期，建筑面積合計(jì)為3893.01平方米的二十九套住宅用房房地產(chǎn)。估價(jià)范圍包含建筑物價(jià)值和其所分?jǐn)傆玫氐耐恋貎r(jià)值。
2、估價(jià)對(duì)象基本狀況
⑴估價(jià)對(duì)象基本情況
估價(jià)對(duì)象基本情況詳見下表：
估價(jià)對(duì)象基本情況表
名稱：（略）
（略）名下位（略）西側(cè)瀟湘嘉園二期，建筑面積合計(jì)為3893.01平方米的二十九套住宅用房房地產(chǎn)
坐落
（略）西側(cè)瀟湘嘉園二期
建筑面積
建筑面積合計(jì)為3893.01平方米
房屋用途
住宅
⑵估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬狀況
根據(jù)估價(jià)對(duì)象的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，估價(jià)對(duì)象建筑物權(quán)屬狀況如下：
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
（略）
建規(guī)（地）字第永零規(guī)地[2015]003號(hào)
用地單位：（略）
（略）
用地項(xiàng)目名稱：（略）
-
用地位置
湖南科技學(xué)院東大門北側(cè)
用地規(guī)模
25083.8平方米
投資規(guī)模
-
建筑密度
＜37%
容積率
＜3.5
綠地率
≥35%
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（略）
建規(guī)（建）字第永零規(guī)工[2018]038號(hào)
建設(shè)單位：（略）
（略）
建設(shè)項(xiàng)目名稱：（略）
瀟湘嘉園10＃、11＃、13＃、14＃、15＃、16＃、17＃、18＃、19＃樓、地下室
建設(shè)位置
（略）西側(cè)、湖南科技學(xué)院東大門廣場(chǎng)
建設(shè)規(guī)模
玖萬伍仟叁佰伍拾陸點(diǎn)柒陸平方米（95356.76m2）
建筑工程施工許可證
（略）
（略）（略）
建設(shè)單位：（略）
（略）
工程名稱：（略）
瀟湘嘉園13＃、14＃、15＃、19＃
建設(shè)地點(diǎn)：（略）
湖南科技學(xué)院大門南側(cè)
建設(shè)規(guī)模
49062.9平方米
合同價(jià)格
8217.5萬元
勘察單位：（略）
湖南省地質(zhì)勘探院
設(shè)計(jì)單位：（略）
（略）
施工單位：（略）
（略）
監(jiān)理單位：（略）
（略）
合同工期
450天（日歷日）
根據(jù)估價(jià)對(duì)象的《不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書》，此次評(píng)估明細(xì)如下：
戶室明細(xì)表
估價(jià)對(duì)象
（略）
（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）
（略）層/總樓層
房屋結(jié)構(gòu)
房屋用途
（略）
建筑面積
（m2）
1
11q（略）-14
瀟湘嘉園14棟
14
1/15
鋼混
住宅
109
112.76
2
14
1/15
鋼混
住宅
110
112.72
3
14
1/15
鋼混
住宅
111
134.29
4
14
7/15
鋼混
住宅
702
135.40
5
14
7/15
鋼混
住宅
703
135.24
6
14
7/15
鋼混
住宅
705
125.79
7
14
8/15
鋼混
住宅
801
138.25
8
14
8/15
鋼混
住宅
802
135.40
9
14
8/15
鋼混
住宅
803
135.24
10
14
9/15
鋼混
住宅
901
138.25
11
14
9/15
鋼混
住宅
903
135.24
12
14
9/15
鋼混
住宅
904
134.24
13
14
10/15
鋼混
住宅
1001
138.25
14
14
10/15
鋼混
住宅
1002
135.40
15
14
10/15
鋼混
住宅
1003
135.24
16
14
10/15
鋼混
住宅
1004
134.24
17
14
11/15
鋼混
住宅
1101
138.25
18
14
11/15
鋼混
住宅
1102
135.40
19
14
11/15
鋼混
住宅
1103
135.24
20
11xxjy（略）-15
瀟湘嘉園15棟
15
2/15
鋼混
住宅
1-201
191.46
21
15
2/15
鋼混
住宅
4-201
123.75
22
15
2/15
鋼混
住宅
4-202
125.43
23
15
2/15
鋼混
住宅
4-203
127.24
24
15
2/15
鋼混
住宅
4-204
119.74
25
15
15/15
鋼混
住宅
1-1501
144.41
26
15
15/15
鋼混
住宅
1-1502
134.31
27
15
15/15
鋼混
住宅
2-1501
134.31
28
15
15/15
鋼混
住宅
2-1502
133.21
29
15
15/15
鋼混
住宅
3-1501
134.31
根據(jù)估價(jià)對(duì)象的《國有土地使用證》，其相關(guān)信息詳見下表：
土地權(quán)屬狀況表
（略）
零國用（2015）第001606號(hào)
土地使用權(quán)人
（略）
坐落
（略）西側(cè)，湖南科技學(xué)院東大門廣場(chǎng)
（略）
-
（略）
-
地類用途
其他普通商品住房，其他商服用地
使用權(quán)類型
出讓
終止日期
住宅：（略），商服：（略）
使用權(quán)面積
25083.8平方米
⑶估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況
至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料，估價(jià)對(duì)象已被法院凍結(jié)查封。
3、土地基本狀況
估價(jià)對(duì)象土地基本狀況詳見下表：
土地基本狀況表
四至
所（略），南、西、北鄰其他住宅
形狀
多邊形，不規(guī)則
權(quán)利性質(zhì)
出讓
土地面積
25083.8平方米
開發(fā)程度
土地開發(fā)程度為宗地外圍“六通一平”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣，宗地內(nèi)場(chǎng)地平整)
土地使用期限
住宅：（略），商服：（略），至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，住宅用地剩余使用年限為30.17年，商服用地剩余使用年限為60.17年
4、估價(jià)對(duì)象建筑物基本狀況詳見下表：
建筑物基本狀況表
建筑物名稱：（略）
（略）名下位（略）西側(cè)瀟湘嘉園二期，建筑面積合計(jì)為3893.01平方米的二十九套住宅用房
層數(shù)、層高
（略）層為15層，估價(jià)對(duì)象位于1-15層，層高約2.9米
建筑結(jié)構(gòu)
鋼混
用途
住宅
裝飾裝修
外墻
外墻涂料
天棚
毛坯
內(nèi)墻
毛坯
地面
毛坯
門
入戶防盜門
窗
鋁合金窗
設(shè)施設(shè)備
水電
市政供水、市政供電、水電預(yù)埋到戶
電梯
有
消防
室外消火栓
（略）
無
其他配套
無
平面布置
成套住宅
工程質(zhì)量
尚未聯(lián)合竣工驗(yàn)收
新舊程度
新
建成年月
尚未聯(lián)合竣工驗(yàn)收
維護(hù)與保養(yǎng)
維護(hù)保養(yǎng)優(yōu)
使用情況
空置
公共配套設(shè)施
估價(jià)對(duì)象周邊有湖南科技學(xué)院、永州朝陽巖公園、中國農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行、中國工商銀行及各類小（略）等，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施一般，居住環(huán)境較優(yōu)。估價(jià)對(duì)象（略）域沒有空氣、水及噪音污染，無周期性洪水災(zāi)害。
特殊情況說明
該區(qū)域配套設(shè)施一般，公共設(shè)施完備度一般，居住環(huán)境較優(yōu)，估價(jià)對(duì)象自身地理位置一般，適合建成住宅用房，未來估價(jià)對(duì)象存在一定保值空間

拍賣情況說明：無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)總證，僅有土地使用權(quán)總證；房產(chǎn)具體情況以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：（略）
評(píng)估價(jià)：（略）起拍價(jià)：（略）
增價(jià)幅度：（略）保證金：（略）
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)本院的調(diào)查情況，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)看樣；未看樣者亦視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)；請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買人親臨實(shí)地看樣，并聯(lián)系法官查看相關(guān)資料，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年6月27日10時(shí)前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時(shí)前將委托書及雙方身份證復(fù)印件提交至（略）法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
重要提示：1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號(hào)）之規(guī)定，對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報(bào)名。
七、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年8月4日前繳納，（略）上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
特別提醒：根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：
第十四條：（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
（二）委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；
（四）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；
（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
（六）（略）上公示；
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
第三十四條：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、買受人應(yīng)在所有拍賣款繳清后，成交確認(rèn)裁定生效之后（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、網(wǎng)絡(luò)生成的確認(rèn)書、委托手續(xù)等原件）（略））領(lǐng)取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標(biāo)的交付手續(xù)的時(shí)間由法院另行通知。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)），買受人自行辦理水、電、通信、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付，后向本院申請(qǐng)退還墊付稅（費(fèi)），買受人申請(qǐng)法院退還墊付的稅（費(fèi)），需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請(qǐng)根據(jù)《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買人須知》。
承辦法官：（略）唐法官
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）。
（略）絡(luò)服務(wù)電話：（略）。



湖南（略）人民法院
二〇二五年七月十一日