廣（略）人民法院
變賣公告
本院定于2025年7月27日10：00至2025年9月25日10：00（延時的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2）上對被執(zhí)行人鄭城兵與案外人鄭一新名下位（略），建筑面積135.92平方米】（略）絡公開變賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）房的不動產(chǎn)。
標的物詳情：該不動產(chǎn)位（略）房，共有情況：共同共有；規(guī)劃用途：住宅；建筑面積135.92平方米；本拍品周邊有學校、市場、多家幼兒園，交通便利，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設施完善。自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀環(huán)境等較好，對房產(chǎn)價值具有積極影響。
二、競價時間及保留價、起拍價:
變賣競價時間：2025年7月27日10：00至2025年9月25日10：00（延時的除外）。
起拍價：（略），保證金（略），增價幅度（略）（成交價格不包含土地出讓金及申（略）的費用）。
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書），委托他人競買的，必須先到法院辦理委托手續(xù)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六、變賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：有人使用，已張貼過期限騰空拍賣公告，買受人須接受一定時間的房產(chǎn)移交期限。
七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。
拍賣成交后，相關(guān)當事人應在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、不能拆除硬裝部分，房屋內(nèi)軟裝部分可移動的可以搬走，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進行的各項施工，原則上、硬裝在施工完成后，是不能進行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的硬裝完成后的各項工作，一般是可以進行移動的，比如沙發(fā)、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等。
九、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，除土地出讓金及土地變性所需繳納的稅費全部由買受人承擔外，其他稅費等，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。競買人所涉及的稅費：（一）如競買人是唯一住房則應繳：契稅=計稅金額×1%（二）如競買人是第二套房則應繳：契稅=計稅金額×2%（三）如競買人是第三套房或以上則應繳：契稅=計稅金額×3%（四）稅務部門核定的其它稅費具體稅費、稅率以稅務部門核定為準，以上稅費、稅率僅供參考。
十、變賣競價前，（略）（略）絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的變賣預繳款，本標的物競得者原凍結(jié)的資金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如成交價等于變賣預繳款的，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預繳款的，高出部分的變賣余款請拍賣成交后十日內(nèi)繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
十一、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月25日前與本院聯(lián)系。
十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十四、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。
十五、本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起，未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。
十六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應主體承擔；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。2、應繳、補繳、欠繳的其它款項，以及標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔。
十七、依照法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的變賣公告、變賣須知及標的物詳情。
（略），本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)咨詢，咨詢電話：（略）（盧經(jīng)理：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）、（略）（盧經(jīng)理：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）



廣（略）人民法院
二〇二五年七月十一日