特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位：（略）

湖南省（略）人民法院
變賣公告
（變賣）
湖南省（略）人民法院定于2025年7月28日10時至60日之內（延時除外）（略）上(網址：（略），機構名稱：（略）
一、變賣標的：
（略）房產。
（略）：湘（2018）（略）層為26層（實勘電梯-1至25層），該標的位于第11層。竣工時間為2016年，登記時間2018年10月25日。
占用情況：房主好友租用，雙方未簽租賃合同，本次拍賣為去租拍賣。
上述內容僅供參考，以房屋產權登記及標的現狀為準，競買人請實地勘察看樣。
本次拍賣包含為房屋及其所分攤的土地使用權，不可移動的入戶門、窗等現有裝飾裝修（注意：除屋內管道外的風管機主機、外機等風管機有關設備已被拆走）。不包含可移動家具、家電以及內放物品。
標的其他情況詳見“標的物介紹”欄情況調查表及附件情況說明，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）。

評估價：（略）。
變賣價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）（以及其整倍數）.
（注：保證金僅作為買受人競買成功后反悔應承擔的法律責任數額。如需取得競買資格，必須繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款）

二、變賣方式：（略）
1．網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競價結束即變賣結束。
2．競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(（略）)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、（略）上公開進行，本院未委托任何單位：（略）
四、競買人條件：符合限購、過戶條件的具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。
如參與競買人未開設京東賬戶或需共同競買，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前3個工作日向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理雙方身份證原件與復印件等），經法院確認后方可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續,拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理交付手續。如委托手續不全或未在競價程序開始前3個工作日向法院提交委托材料，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣標的展示、咨詢
1.咨詢時間：自本公告發布之日起至變賣結束止（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00，節假日除外）。咨詢電話：（略）（孫女士）。
2.此標的安排看樣時間：待定,意向競買人欲看樣請至少提前一天撥打咨詢電話并短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱：（略）
標的物以實物現狀為準，變賣人（法院、（略）、網絡拍賣輔助單位：（略）
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍（變）賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶手續所涉及的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及辦理權證所需相關費用按照國家有關法律法規，由相應主體承擔。應由原產權人承擔的稅、費，由買受人在辦理過戶手續時先行墊付，執行裁定書等確權文書送達買受人十日內（辦理過戶手續后）至本院憑稅務部門發票原件向本院申請退款。逾期不報支的，相關墊付費用導致無法在本院領取的風險，由買受人自行承擔。
拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤氣等欠費，交付前所產生的上述費用由原產權人承擔，交付后由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。
上述所有稅、費所需具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
七、對變賣標的的權屬有異議者，請距變賣開始五個工作日之前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始5個工作日前向法院提出申請并由法院予以確認。
九、（略）將凍結競買人京東賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款。變賣結束后，未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳入法院指定賬戶
戶名：（略）人民法院案款專戶
開戶銀行：長沙銀行聯城支行
（略）：（略）（略）5
并在付款時備注：（2024）湘0181執10003號成交余款+買受人姓名。并在余款繳納完成后十日內【憑付款憑證及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）（略））】簽署《拍賣成交確認書》。
法院將盡早出具執行裁定書，負責辦理標的他項權證的解除手續等，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。
十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還（除去保證金后的變賣預繳款予以退回），依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院將強制執行。悔拍后法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
十二、競買人如需提供貸款等金融服務的，開拍前可聯系以下金融機構，貸款資質審查由金融機構自行辦理。具體操作事宜由競買人與金融服務機構自行洽談，與本院無關。由此產生的權利、義務由競買人與金融服務機構自行承受。
（略）（略）支行可為標的物拍賣尾款提供融資貸款服務，聯系人：（略）
（略）可提供保證金墊付、拍賣尾款墊付等增值服務及擔保服務，聯系人：（略）
十三、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣公告、競買須知及標的調查情況表，標的物情況介紹以實物為準，照片、資料僅供參考，標的物以交接時實際現狀為準。

執行法官電話：（略）（羅法官）
標的詳情咨詢電話：（略）（孫女士）
監督電話：（略）1
聯系地址：（略）

京東技術咨詢電話：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發布。


湖南省（略）人民法院
二〇二五年七月十一日