拍賣公告
（略）上（網址：（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，拍賣時間為：2025年8月11日10時至2025年8月12日10時（延時除外）第一次拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
住宅/商業類標的調查情況表
標的名稱：（略）
寧東鎮中宇新都匯財富廣場1號樓1棟4層401號商業房
權證情況
法院執行裁定書
(2024)寧0181執恢262號

房屋產權證
（略）號

共有情況
單獨所有
標的所有人
寧夏XX（略）
標的現狀
房屋用途
商業、金融、信息
土地使用性質
出讓
土地用途
其他商服用地
是否已騰空
否（房屋交付時間待定，需根據騰房情況為準）
租賃情況
有租賃(租賃期為2024年1月30日至2029年1月29日止)
過戶情況
根據相關單位：（略）
朝向
北
終止日期
2054年06月30日
權利限制情況
查封
有查封
抵押
有抵押
提供的文件
1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；3、《拍賣成交確認書》
標的物介紹
建筑總面積
1099.44平方米
建造年代
2016年
房屋結構
鋼混結構
（略）層
4層，總層數為4層
標的物估值
標的評估總價
（略）元（含裝飾裝修價值）
（略）元（毛（略）場價值）
其他費用情況
該房屋可能存在的物業費、采暖費、水、電等欠費由原產權人承擔，自拍賣成交之日起由買受人承擔。
備注
有關標的物其他詳情如附件評估報告內容所示
起拍價：（略）.4元，保證金:（略），增價幅度：（略）（以及其整倍數）。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合資格或條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。（略）上實名注冊。
三、咨詢時間：自2025年7月12日10時起至2025年8月12日10時止（節假日休息除外）接受咨詢，2025年8月8日10時組織看樣（如需看樣，請提前電話咨詢登記）。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，請買受人注意（該房屋已設定租賃權,現出租經營為“億利音樂餐吧”，根據租賃合同顯示，租期為2024年1月30日至2029年1月29日止，租金為（略）/年；承租人若有意向竟買該房屋，以優先購買權人身份可參與本次拍賣，由于該房屋裝飾裝修價值均由承租人承擔,故若本次拍賣標的由承租人拍賣競價所得,承租人不用額外負擔支付裝飾（略）內的家具、器具、家電設備及可移動物件等不在本次拍賣范圍內）,（略）照片僅供參考，有意者請按本公告內看樣時間親自參加本院組織的集中看樣，并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的交易稅、費、金等費用，根據相關法律法規規定，由買受人和被執行人各自承擔；如被執行人所需承擔的稅、費無法從拍賣價款中扣除，由買受人先行墊付，待辦理完產權過戶登記后將所墊付的相關票據交至本院，由本院從拍賣價款中予以支付。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月22日17時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）9)，并在2025年8月22日17時前（憑相關身份材料）到（略）人民法院（地址：（略）
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
（略）-（略）.htm。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
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聯系地址：（略）
淘寶拍賣會熱線：（略）
（略）人民法院
2025年7月11日