工程名稱： 北京市通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地項(xiàng)目（1-1#住宅樓等11項(xiàng)）?

所在區(qū)縣： 通州區(qū)?

建設(shè)單位： 北京招勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?

工程規(guī)模(平方米)： 80646.22?

發(fā)證日期： 2025-06-11?

建設(shè)地址： 通州區(qū)副中心0401街區(qū)?

施工單位： 江蘇省華建建設(shè)股份有限公司?

監(jiān)理單位： 北京東方華太建設(shè)監(jiān)理有限公司?

設(shè)計(jì)單位： 北京天鴻圓方建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司?

許可機(jī)關(guān)： 通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)?

證書狀態(tài)： 有效?

許可有效期限： 本證自發(fā)證之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)予施工，逾期應(yīng)辦理延期手續(xù)，不辦理延期或延期次數(shù)、時(shí)間超過(guò)法定時(shí)間的，本證自行廢止。?

建設(shè)單位（個(gè)人）：北京招勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建設(shè)項(xiàng)目名稱：北京市通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地項(xiàng)目（1-1#住宅樓等11項(xiàng)）

建設(shè)位置：通州區(qū)副中心0401街區(qū)

建設(shè)規(guī)模：80646.22平方米?

5月初，市規(guī)劃自然委曾發(fā)布了“北京通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示”。

北京通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地項(xiàng)目位于通州區(qū)，東至永順西路，南至通惠河濱河路，北至規(guī)劃一路，西至規(guī)劃FZX-0401-6050地塊，建設(shè)用地面積約3.47公頃，建設(shè)用地性質(zhì)為R2二類居住用地，總建筑規(guī)模約13.5萬(wàn)平方米（最終指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可文件為準(zhǔn)）。

本項(xiàng)目位于北京城市副中心0401街區(qū)，東至永順西路，西至規(guī)劃FZX-0401-6050地塊，南至通惠河濱河路，北至規(guī)劃一路。

北京市通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊用地面積34729.57平方米，總建筑面積135073.925平方米（其中地上建筑面積86823.925平方米，地下建筑面積48150.0平方米），地上18層、地下3層，容積率2.5。

公告還顯示建筑高度為48米，局部54米，此外機(jī)動(dòng)車停車位有1111輛。

不久前相關(guān)網(wǎng)站還發(fā)布了“北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6049地塊R2二類居住用地項(xiàng)目施工資格和監(jiān)理資格”預(yù)審公告。

建設(shè)地點(diǎn)：通州區(qū)八里橋片區(qū)

建設(shè)規(guī)模：74870.586平方米

合同估算價(jià)：35400（萬(wàn)元）

工期要求：775日歷天

招標(biāo)范圍：施工圖紙范圍內(nèi)的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給排水及采暖、建筑電氣、建筑節(jié)能、智能建筑、通風(fēng)空調(diào)、電梯工程及室外工程。

另?yè)?jù)了解，不久前招商蛇口以27.082億摘得通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊。據(jù)悉，該地塊樓面價(jià)約3.12萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率16.28%。

據(jù)掛牌公告信息，該地塊的用地性質(zhì)為R2二類居住用地，未來(lái)將建造起高48米的建筑。公告中還顯示濱水一側(cè)可采用退臺(tái)式建筑布局，形成良好濱河景觀界面，應(yīng)加強(qiáng)建筑減震、隔振及減噪措施，保證環(huán)境品質(zhì)。應(yīng)與西側(cè)托幼用地統(tǒng)籌考慮日照關(guān)系，滿足相應(yīng)建筑日照要求。

八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊位于04組團(tuán)位于副中心04組團(tuán)，04組團(tuán)規(guī)劃定位為運(yùn)河商務(wù)中心區(qū)，文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū)，未來(lái)以商務(wù)服務(wù)、文化體驗(yàn)和居住為主導(dǎo)功能。

項(xiàng)目緊鄰?fù)ɑ莺?/span>，景色優(yōu)美，生態(tài)宜居；周邊臨近通燕高速及在建地鐵22號(hào)線永順站，交通便利；南側(cè)臨近萬(wàn)達(dá)商圈，東側(cè)臨近運(yùn)河商務(wù)區(qū)、中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源完善。

地塊位于通州區(qū)的中心地段，所以應(yīng)與周邊建成環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，重點(diǎn)控制區(qū)域核心與門戶節(jié)點(diǎn)、通惠河濱河區(qū)域的建筑高度，塑造節(jié)點(diǎn)突出、北高南低的整體高度秩序。在通惠北路與通惠河濱河路交叉口處可適當(dāng)提高，強(qiáng)調(diào)與濱水空間的協(xié)調(diào)融合，塑造景觀宜人的城市濱水界面。

如今八里橋市場(chǎng)已全部拆除了，曾經(jīng)的往事也將成為永久的回憶。未來(lái)八里橋區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀榧虡I(yè)、軌道交通和居住為一體的綜合功能區(qū)，將進(jìn)一步提升城市副中心承載力和城市發(fā)展活力。

去年，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6001等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》公示及意見反饋情況的通告。

在意見反饋情況的通告中還透露，此區(qū)別將打造城市濱水空間、特色慢行系統(tǒng)……

公眾反饋意見：

副中心控規(guī)中，該地區(qū)應(yīng)設(shè)置區(qū)級(jí)文化中心和組團(tuán)級(jí)體育設(shè)施，目前體育設(shè)施相對(duì)分散，沒(méi)有形成組團(tuán)級(jí)規(guī)模，建議集中設(shè)置。區(qū)級(jí)文化中心與軌道微中心距離較遠(yuǎn)，不利于全區(qū)人民前往，建議與微中心整合開發(fā)。建議在6056地塊部分地段增加室外健身區(qū)域，在景觀用地基礎(chǔ)上，增加活動(dòng)和休閑停留區(qū)域，最好可以設(shè)計(jì)有親水平臺(tái)或親水廊道，提升濱水空間活力。

本次規(guī)劃落實(shí)副中心控規(guī)并結(jié)合全市軌道微中心建設(shè)要求，進(jìn)一步加強(qiáng)資源匹配、指標(biāo)集聚要求，以軌道微中心為核心，實(shí)現(xiàn)圈層發(fā)展。

細(xì)化各類設(shè)施，綜合評(píng)估文化、體育等公服設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃情況，對(duì)接行業(yè)主管部門要求及百姓需求，優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施布局，堅(jiān)持棚改項(xiàng)目保民生，聚力“七有”“五性”，高質(zhì)量保障民生服務(wù)的供給與建設(shè)。

同時(shí)，結(jié)合《北京市全民健身場(chǎng)地設(shè)施建設(shè)補(bǔ)短板五年行動(dòng)計(jì)劃》及《北京市體育專項(xiàng)規(guī)劃》等相關(guān)要求，加強(qiáng)體育設(shè)施復(fù)合利用，結(jié)合開敞空間科學(xué)布局，通過(guò)“室內(nèi)+室外”的方式，均衡布局各類體育設(shè)施，6056地塊為通惠河沿線濱水生態(tài)景觀綠地，規(guī)劃用地區(qū)段屬于大運(yùn)河遺產(chǎn)范圍，本次規(guī)劃積極對(duì)接相關(guān)主管部門，在嚴(yán)格落實(shí)文物保護(hù)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)布局漫步道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、親水平臺(tái)等功能，打造文化特色突出、充滿活力的城市濱水空間。

建設(shè)單位意見符合事實(shí)，予以采納。本次規(guī)劃落實(shí)副中心控規(guī)要求的同時(shí)，擴(kuò)大研究范圍，對(duì)接相關(guān)主管部門要求及百姓訴求，提供多元便捷的文化及體育設(shè)施，結(jié)合開敞空間復(fù)合設(shè)施，補(bǔ)充公共服務(wù)設(shè)施短板，切實(shí)解決周邊百姓急愁難盼的問(wèn)題。

公眾反饋意見：

建設(shè)單位意見：

本次規(guī)劃堅(jiān)持綠色交通優(yōu)先、慢行交通優(yōu)先的發(fā)展理念，落實(shí)《步行和自行車交通環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/1761-2020）、《規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，優(yōu)先保障步行和自行車路權(quán)，建設(shè)尺度宜人的街道空間，打造八里橋地區(qū)安全、綠色、便捷的特色慢行系統(tǒng)。

通惠河濱河路對(duì)保障八里橋片區(qū)交通連通性具有重要作用，規(guī)劃為城市支路，在道路設(shè)計(jì)時(shí)保障步行與自行車通行空間，保障通惠河濱水慢行需求。

期待八里橋區(qū)域的開發(fā)建設(shè)加速推進(jìn)！

北京青年報(bào)副中心新媒體綜合整理