（略）中雅培粹學校：2025年（略）中雅培粹學校（略）物業管理服務項目采購需求公開一、功能及要求：
（略）中雅培粹學校（略）為（略）教（略）直屬中學，學校總用地面積約82畝，總建筑面積69276.26㎡，綠化面積17024.27㎡，由中雅培粹學校東（略）繼續辦學，形成“一校兩址”的辦學格局。
二、相關標準：
按照國家物業和人力資源標準、符合行業質量標準。
三、技術規格：
一）服務范圍
校區內日常管理及服務、校舍及設施維護、校園環境保潔服務、綠化服務、司機服務等。
1、校舍及設施維護服務
負（略）水電、泥木、日常零星維修、高壓配電房24小時值班等服務。
2、校園環境保潔服務
負（略）（略）域及輔助用房保潔、垃圾分類與清運等服務。
3、綠化服務
負（略）內栽種的所有植被、綠化帶、樹木的澆水、養護、修剪等服務。
4、司機服務
負責學校公車的日常運行和車輛維護工作。
二）人員配置要求
項目經理：（略）
人員要求：
項目經理：（略）
維修員有2年及以上物業維修工作經歷，高壓電工需持專業資格證上崗；
綠化員需具有綠化工作經驗；
司機需具有駕駛證，3年及以上駕齡。
四、交付時間和地點：（略）
1、服務期：三年，自合同簽訂之日起，合同一年一簽。
2、服務地點：（略）
五、服務標準：
（一）日常管理服務
1、建立健全的物業管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。
2、日常服務完成率不低于97%。
3、物業管理檔案完整率不低于97%。
4、日常對于師生的投訴需在3個工作日內答復。
5、每學期召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。
6、建立學校各類委托設備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達95%以上，并每季度更新。
7、每學期進行一次服務項目內的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于85%。
8、對物業其它人員進行培訓教育，如：保潔培訓、綠化培訓等。
9、滿足業主提出的合理需求。
（二）校舍及設施維護服務
水電、泥木、日常零星維修服務范圍及要求：
校舍及設施設備的日常維修，包含且不限于如下方面：
（1）門窗玻璃、欄桿、扶手的局部維護檢修；
（2）內外墻瓷磚修整，地面、墻體局部修補、粉飾；
（3）桌椅、黑板、水衛等設施設備的維護檢修，易損易耗零件的維修更換；
（4）下水道疏通、管道整改等。
服務要求：
（1）在維保期內的物品維修及時通知維保方進行維修，已超過維保期的物品維修須做到及時上報；公共設施損壞的須及時維修，水電設施的維修必須在兩小時內完成。
（2）定期在冬、（略）情況進行檢查維修，或使用人發現問題及時報修。對房屋及設備易出現問題的部位及時做好記錄備案，重點檢查。年底進行全面檢查，對公用部位及其設施設備的完損程度作出評估，制定年度維護計劃，作好檢查和維修記錄。
（3）每天巡（略），掌握公用設施的狀況，如發現有損壞、隱患或其它不正常的情況，應及時處理，重大問題應及時報告，確保公共設施、設備運行正常。
（4）定期檢查上、下水、排污管道（井），保證上下水、排污管道（井）暢通。
（5）設施設備維修、養護所需的耗材，乙方每月初制定采購計劃報甲方審批，甲方按乙方制定的審批后的采購計劃完成采購，購置產生的費用由甲方承擔，因任一方原因導致設備設施故障由責任方承擔損失。
（6）電梯由專業維保單位：（略）
（7）保證服務范圍內24小時有維修工值班。
（8）完成甲方安排的其他維修任務。
高壓電工服務內容及要求：
服務內容：
負（略）電線電纜、電氣照明、機電裝置、配電間等設施設備進行日常管理和養護維修，確保正常運行使用。
服務標準：
（1）每周對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，發現問題及時處理解決。
（2）每月對供電設備內的接線箱、自動開關、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。
（3）（略）的光源、開關、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號清晰正確。
（4）建立各項設備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節約用電。
（5）建立嚴格的送配電運行制度、電氣維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗。
（6）建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%。
（7）加強日常維護檢修，公共使用的照明、（略）、開關要保證完好，確保用電安全。
（8）完成甲方安排的其他維修任務。
（三）校園環境保潔服務
1、外圍場地及綠化帶的保潔
（1）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1件。
（2）綠化內大件垃圾≤1件。
（3）室外體育場地面無明顯垃圾。
2、教學（略）域及輔助用房保潔
（1）房屋（略）域地面干凈，周邊綠化帶內無明顯垃圾。
（2）平臺臺階保持清潔。
（3）樓內走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。
（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。
（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。
（6）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。
（7）開放式地溝無大件垃圾。
（8）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。
（9）階梯教室多媒體設備保持整潔表面無明顯積灰。
（10）垃圾桶表面無污跡、無積灰。
（11）坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。
（12）隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關無明顯積灰。
（13）鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。
（14）廢物箱表面無明顯積灰、無異味。
（15）衛生間內保持空氣清新、無異味。
（16）門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。
（17）室內空氣無異味。
（18）電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。
（19）操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。
（20）保持轎廂內空氣清新、無異味。
（21）衛生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。
（22）飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。
3、垃圾分類與清運
（1）按國家規定進行垃圾分類培訓、教育、實施。
（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。
（3）垃圾箱筒內的垃圾不超過3/4的高度。
（4）垃圾清收率不低于99%。
4、完成學校領導交待的其他任務。
（四）綠化服務
1、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。
2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現象。
3、綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象。
4、根據季節和天氣對植物進行澆水、施肥、松土。
5、完成學校領導交待的其他任務。
（五）司機服務
1、司機證件齊全有效，符合準駕車型。
2、上班時間內，按學校要求駕駛車輛。遵守校方所有規定，盡忠職守，維護學校利益。
3、每天出車前必須檢查車輛是否正常，發現問題及時維修，同時向主管領導報告。
4、車輛行駛時，須遵守交通規則，嚴禁違規停車，嚴禁超速，超載，嚴禁酒后駕車，疲勞開車。
5、愛護車輛，定時保養車輛，如換機油、檢查輪子等，要保證車輛安全性能，保持車內外干凈整潔。
6、不得弄虛作假虛報油費、維修費用等，一經發現，依情節輕重給予相應處理。
（六）由學校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等），以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。
（七）如遇學校重大活動，（略）應加強物業管理，密切配合學校工作，學校可適當支付勞務費。
六、驗收標準：
按照長財采購[2024]5號《關于加強（略）政府采購履約驗收工作的通知》進行驗收。
七、其他要求：
1、結算方法
1.1支付方式：（略）
1.2付款方式：（略）
2、服務期限：三年，自合同簽訂之日起，合同一年一簽。
采購需求僅供參考，相關內容以采購文件為準。