（略）（略）人民法院
變賣公告
一、變賣依據(jù)
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，（略）(法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）)上進(jìn)行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況
案由：追償權(quán)糾紛
權(quán)屬人：（略）
拍賣依據(jù)：(2024)蘇0613民初3564號判決書；（2024）蘇0613執(zhí)6346號之六執(zhí)行裁定書
三、變賣財(cái)產(chǎn)
拍賣標(biāo)的:（略）,建筑總面積：14.36平方米
四、變賣程序
起拍價(jià)8.192萬元（以委托評估為依據(jù)），保證金1萬元，競價(jià)幅度（略）。
本次完整拍賣流程：如第一次流拍的，在起拍價(jià)降價(jià)２０％的幅度內(nèi)進(jìn)行第二次拍賣，第二次拍賣流拍后，則進(jìn)行變賣程序。任一階段成交，則后續(xù)程序自動取消。
五、咨詢看樣時間
本拍品已委托“（略）”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“（略）”統(tǒng)一安排）（略）預(yù)約，如無預(yù)約則不安排看樣，當(dāng)次拍賣僅安排一次看樣，逾期不予安排看樣，咨詢電話（略）。
六、變賣方式：（略）
1、（略）15（略）上公開變賣，網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價(jià)，自第一次出價(jià)開始則進(jìn)入24小時競價(jià)倒計(jì)時；24小時競價(jià)周期內(nèi)，各競買人可加價(jià)參與競買。
2、競買人在公告期限（略），即取得競買人資格，變賣成交后預(yù)交的變賣價(jià)全款充抵價(jià)款；其他競買人繳納的變賣價(jià)全款或變賣不成交，在變賣程序結(jié)束后在24小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式：（略）
七、優(yōu)先購買權(quán)
變賣財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在本公告屆滿三日前向本院申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)；（略）絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
八、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移
本院變賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書并送達(dá)后，不動產(chǎn)或有需履行登記手續(xù)的特定財(cái)產(chǎn)等所有權(quán)，自執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人或承受人時起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時辦理導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達(dá)并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。動產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。
九、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
1、標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、費(fèi)本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，由買受人承擔(dān)；應(yīng)由被執(zhí)行人交納的稅、費(fèi)等由買受人在過戶時先行墊付，后憑權(quán)屬部門開具的相應(yīng)發(fā)票，由買受人在5個工作日內(nèi)將發(fā)票原件交至本院，逾期后果自負(fù)。
2、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人自行處理；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，如過戶交稅時需評估的費(fèi)用等。
十、特別提示
1、變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物結(jié)合上述第三條的看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對上述第三條變賣財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)；對展示的變賣財(cái)產(chǎn)照片僅供參考，變賣財(cái)產(chǎn)的具體明細(xì)有評估報(bào)告的，以評估報(bào)告和上述第三條為準(zhǔn)；
2、變賣人對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，變賣人不作任何承諾與保證；因變賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶或二次過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)。
3、關(guān)于競買人資格的特別說明:
①競買人參與競買的，必須具備購房資格，請競買人競拍前自行至不動產(chǎn)所在地相關(guān)部門咨詢相關(guān)限購政策。
②司法拍賣房產(chǎn)成交后,競買人應(yīng)當(dāng)向本院提交申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。經(jīng)本院審核競買人不符合持續(xù)具備購房資格條件，競買人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。
③競買人不符合不動產(chǎn)所在地限購條件而擅自參加競拍的后果自負(fù)。競買人不按法律政策規(guī)定競買而導(dǎo)致本院重新拍賣的，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)本院重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
④具體競買人資格問題，請競買人自行查看最高人民法院法釋〔2021〕18號《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》。
十一、注意事項(xiàng)
1、競買不動產(chǎn)的，競買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；
2、競拍前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)變賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
3、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；
4、競買動產(chǎn)的，如涉及機(jī)動車、船舶、機(jī)器設(shè)備等競買前了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；（略）、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實(shí)查看。
十二、拍貸告知
1.以下銀行是否可為競買人提供拍品按揭貸款服務(wù)，拍賣前競買人可向銀行提前咨詢、申請：
（1）招商銀行
聯(lián)系人：（略）
（2）（略）
聯(lián)系人：（略）
（3）（略）南通分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
（4）（略）（略）（略）支行
聯(lián)系人：（略）
（5）中國銀行海門支行
聯(lián)系人：（略）
（6）江蘇銀行海門支行
聯(lián)系人：（略）
（7）（略）海門支行
聯(lián)系人：（略）
2.競買人向銀行申請貸款服務(wù)，競買人是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負(fù)。
3.申請E拍貸金融服務(wù)的具體事項(xiàng)，由競買人自行與銀行辦理相關(guān)手續(xù)，具體操作及風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
十三、變賣款繳納
1、變賣成交之日起7日內(nèi)，將變賣余款匯至本院（開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行（略）：（略）（略））或?qū)①J款手續(xù)交至本院（競買人應(yīng)當(dāng)確保在法院指定的合理期限內(nèi)，金融借款能及時匯入本院賬戶）。
2、變賣成功后，購買人攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、匯款憑證原件及復(fù)印件到本院拍賣室（（略）一樓4號窗口）辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
十四、限額問題
因司法變賣標(biāo)的本身的價(jià)值，競買人參加競拍，支付相應(yīng)款項(xiàng)可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，如當(dāng)日因限額無法支付的，（略）上充值銀行，（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、公示公開
競買人競得拍賣的財(cái)產(chǎn)后，（略）將生成《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名、（略）等信息。
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋
本院地址：（略）
咨詢電話：（略）3,（略），（略）6
（略）絡(luò)技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）：（略）
在人民法院訴訟資產(chǎn)（略）.cn網(wǎng)上可以查詢

二〇二五年七月十一日





（略）車位
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