（略）人民法院關于拍賣
（略）被執行人名下的房產、國有出讓土地使用權及地上附著物的公告
（略）人民法院將于2025年8月11日10時起至2025年8月12日10時止（延時的除外）（略）上（（略）址：（略））進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：被執行人名下位于（略）的房產、國有出讓土地使用權及地上附著物。
（1）《國有土地使用證》證號為諸國用（2014）第01030號，（略）中段北側,（略），地類（用途）為其他商服用地，土地使用權類型為出讓，終止日期為2053年1月9日，至價值時點剩余使用年限為27.55年，土地使用權面積為19282.32平方米。
（2）《房屋所有權證》證號為魯濰房權證（略），（略），規劃用途為工業、其他、住宅，證載的房屋總建筑面積為11616.94平方米，未辦理產權登記的房屋總建筑面積為3054.86平方米。估價對象無共有權人,產權清晰。
建筑物實物狀況：房屋總建筑面積為14671.80平方米。各建筑物狀況如下：
房屋實物狀況描述表
（略）
項目名稱：（略）
項目明細
單位：（略）
數量
房屋實物狀況
（略）
1
有證房產
幢21號
㎡
60.00
檐高3.22米，混合結構，地上1層，外墻水泥，內墻涂料，瓷磚地面，鋁合金門窗，復合板頂。
（略）
幢22號
㎡
1908.72
檐高5.2米、3.56米，混合結構，地上1層，外墻涂料，內墻涂料，瓷磚地面，鋁合金門窗，雙T板頂、部分平頂。
幢10號
㎡
921.06
檐高4.16米，混合結構，地上1層，外墻涂料，內墻涂料，水泥地面，鋁合金門窗，雙T板頂。
魯濰房權證（略）
幢3號
㎡
439.46
檐高3.43米，混合結構，地上1層，外墻涂料，內墻涂料，瓷磚地面，鋁合金門窗，平頂。
幢7號
㎡
331.06
檐高4.14米，外墻涂料，內墻涂料，瓷磚地面，鋁合金門窗，雙T板頂。
魯濰房權證（略）
幢8號
㎡
2841.44
檐高3.09米，混合結構，總層數4層，外墻涂料，內墻涂料，水泥地面，鋁合金門窗，平頂。
幢12號
㎡
5075.20
檐高3.1米，混合結構，總層數4層，外墻涂料，內墻涂料，水泥地面，鋁合金門窗，平頂。
魯濰房權證（略）
幢2號
㎡
40
檐高2.97米，外墻涂料，內墻涂料，瓷磚地面，鋁合金門窗，平頂。
魯濰房權證（略）
小計


11616.94


2
無證房產
車間①
㎡
921.06
檐高4.12米，混合結構，地上1層，外墻涂料，內墻涂料，瓷磚地面，鐵門、鋁合金門，鋁合金窗，雙T板頂。
未辦理產權證書
車間②
㎡
628.25
檐高4.14米，混合結構，地上1層，外墻涂料，內墻涂料，瓷磚地面，鋁合金門窗，雙T板頂。
未辦理產權證書
車間③
㎡
481.60
檐高4.14米，混合結構，地上1層，借兩側車間長墻，水泥地面，鐵門，無窗，復合板尖頂。
未辦理產權證書
車間④
㎡
922.87
檐高4.14米，混合結構，地上1層，外墻涂料，內墻涂料，瓷磚地面，卷簾門，鋁合金窗，雙T板頂。
未辦理產權證書
車間⑤
㎡
65.32
檐高4.14米，混合結構，地上1層，西借車間墻體，外墻涂料，內墻涂料，瓷磚地面，無門窗，平頂。
未辦理產權證書
廁所
㎡
35.76
檐高3.51米，混合結構，地上1層，外墻涂料，內墻涂料，水泥地面，鋁合金門窗，平頂。
未辦理產權證書
小計


3054.86


房屋保養維護情況一般，建筑結構穩定，外墻面較完整，各配套設施、照明裝置等均性能一般。
其他附著物實物狀況：詳見下表
其他附著物實物狀況描述表
（略）
項目名稱：（略）
單位：（略）
數量
狀況
1
北側院墻
m
60.18
水泥抹面
2
東側院墻
m
212.26
水泥抹面
3
南側柵欄墻
m
55.27
磚墻、鐵藝
4
水泥地面
㎡
7142.83
維護狀況一般
5
花磚地面
㎡
119.40
維護狀況一般
6
綠化帶
㎡
227.72
黃楊等
7
鐵皮大門
㎡
39.69
高3.33米
8
綠化帶
㎡
447.16
黃楊等
9
紅磚地面
㎡
1814.99
維護狀況一般
10
門垛含鐵門
處
1.00
水泥門垛
11
樹木
棵
20.00
芙蓉樹、柳樹、楊樹等
標的物具體情況詳見附件評估報告。
起拍價：（略）元，保證金：（略）元，增價幅度：（略）及其整倍數，評估價格：（略）元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
1、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的物實物現狀的確認，責任自負。有意者請到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
2、競買人應提前就有關房屋稅費問題請先自行向當地的財稅、房管處、國土局、（略）等相關部門查詢。
3、競買人請自行向相關職能部門咨詢確認拍賣標的物的相關情況以及能否辦理過戶、辦理過戶的相關手續，拍賣人對此不作任何承諾。
4、競買人須承諾：自行承擔拍賣標的物無法過戶的風險。
5、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前5個工作日與本院聯系。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，缺席將喪失相關權利。
6、案件被執行人的債權人注意事項：債權人如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣結束（流拍）后2日內向本院案件承辦法官（電話：（略））提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
7、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均按相應法律法規、司法解釋等規定辦理。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
8、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
八、標的物原有戶口、學位不在執行范圍內，如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，如有學位被占用的情況由買受人自行解決。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入（略）人民法院指定賬戶。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、拍賣余款須在拍賣成交后五日內繳入法院指定賬戶[需備注：(2025魯0782執1821號拍賣余款]，賬戶信息如下：
戶名：（略）人民法院
開戶銀行：（略）諸城支行
（略）：（略）（略）4950
（略）：（略）0。
十二、重要提示：依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業務。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）。
十三、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
咨詢電話：（略）工作日（上午9：00-11：00下午14：00-17：00）
聯系地址：（略）
（略）址:（略）

（略）人民法院
2025年7月11日