廣（略）人民法院
關于拍賣（略）的公告

（2025）桂0821執1204號

（略）人民法院將于2025年8月18日10時至2025年8月19日15時止（延時除外）（略）（略）絡司法拍賣（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）），現公告如下：

對被拍賣標的物的起拍價（保留價）、保證金規定如下：
第一次拍賣：
詢價價格：398817.14元，起拍價：398817.14元，保證金：3萬元，增加幅度：（略）。

一、【說明】購買前請詳細瀏覽完本公告。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

【標的物簡介】
1、拍賣標的物：（略）】；
2、面積：117.96平方米；
3、結構：鋼混；
4、房屋性質：市場化商品房；
5、規劃用途：住宅；
6、戶型：3房2廳2衛1廚2陽臺，電梯房；
7、層數：標的物位于25層（總層數：34層）；
8、裝修情況：毛坯房，具體裝修情況以現場為準，照片僅供參考。房屋以現狀進行拍賣，以實際交付時的現狀為準。
9、查封情況：本院首封；
10、抵押情況：有抵押，抵押于（略）農村信用合作聯（略）信用社；
11、租賃情況：目前尚未有權利人申請權利或核準的權利人，以最終拍賣結束為準；
12、現狀：無人居住；
13、臨近江濱公園、（略）鼎盛實驗學校等，周邊配套基礎設施齊全；
14、標的物過戶產生的稅費（包含契稅，但不限于契稅）以實際拍賣成交價計算，以上稅費（僅供參考，實際稅費以到相關部門實際繳納為準。

【特別提醒】
1、（略）反饋，截止到2025年5月31日，欠費共3353.62元。標的物如有物業、水電等欠款，標的物如有物業、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行處理，請競買人自行到相關部門查詢欠費情況。拍賣成交后產生的稅費，按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔（原權利人負擔的部分由買受人先行墊付），未明確規定負擔主體部分由買受人承擔；
2、拍賣標的物不包括家具、電器及其他可拆卸但不影響房屋整體結構及使用（（略）面、墻體、地板、門窗、樓梯等）的添置物品。在拍賣期間及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有權人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導致造成的相應財產損失的，由新的買受人與原房屋使用人、占有人自行協商折價賠償，若是協商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應的損失賠償；
3、過戶登記手續由買受人到相關部門自行辦理，如標的物因政策、開發商、標的物違建等不符合國家及相關部門檢驗標準等原因無法辦理產權證、所有權證，按照現狀拍賣，能否過戶及過戶費用請自行至相關部門咨詢確認，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任，也不承擔過戶的一切費用；
4、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延長；
5、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，（略）仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據案件實際情況（如當事人和解、執行完畢、標的物不宜處置等），本院有權在拍賣結束前中止或撤回拍賣；
6、過戶時間一般為15至30日，交付時間一般為1-3個月，案情情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競拍；
7、買受人自領取成交確認書和執行裁定書之日起30日內，應到稅務機關辦理完稅手續，因買受人原因未及時完稅產生滯納金的，產生的滯納金由買受人自行承擔。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但需在競買開始前5個工作日向（略）人民法院辦理委托手續，委托手續應提交合法有效證明，資格經法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
【優先購買權的行使】擁有優先購買權的權利人有股東、承租人、共有人、知識產權法上的優先購買權人。優先購買權人參加競買的請于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競拍的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
優先購買權人：目前尚未有權利人申請權利或核準的權利人，以最終拍賣結束前為準。
【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣，預交的保證金不予退還。重新拍賣時原買受人不得參加競買。
二、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日開始前10個工作日與本院聯系。
三、拍賣余款請在拍賣成交后七日內繳入法院指定賬戶（開戶行：（略）：（略）（略）-125903）。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）拍輔助機構（（略））向意向競買人提供標的物的咨詢、看樣、指導報名免費服務，聯系電話：（略）
五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是否可以辦理按揭貸款，請自行咨詢相關金融機構。。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
變賣方式：（略）
在公告期內可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式：（略）
七、拍賣方式：（略）
八、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、依據《（略）絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

法院咨詢電話：（略）
聯系人：（略）
競拍咨詢：鐘女士（（略））
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。







二〇二五年五月十九日
（略）
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