湖南（略）人民法院
拍賣公告

湖南（略）人民法院將于2025年7月27日10時至28日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
（略）借款合同糾紛一案，（略）名下位（略）為（略））處的房產(chǎn)，詳情見以下評估報告：
1、估價對象范圍
（略）名下位（略）西側(cè)瀟湘嘉園二期，建筑面積合計為3893.01平方米的二十九套住宅用房房地產(chǎn)。估價范圍包含建筑物價值和其所分攤用地的土地價值。
2、估價對象基本狀況
⑴估價對象基本情況
估價對象基本情況詳見下表：
估價對象基本情況表
名稱：（略）
（略）名下位（略）西側(cè)瀟湘嘉園二期，建筑面積合計為3893.01平方米的二十九套住宅用房房地產(chǎn)
坐落
（略）西側(cè)瀟湘嘉園二期
建筑面積
建筑面積合計為3893.01平方米
房屋用途
住宅
⑵估價對象的權(quán)屬狀況
根據(jù)估價對象的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，估價對象建筑物權(quán)屬狀況如下：
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
（略）
建規(guī)（地）字第永零規(guī)地[2015]003號
用地單位：（略）
（略）
用地項目名稱：（略）
-
用地位置
湖南科技學院東大門北側(cè)
用地規(guī)模
25083.8平方米
投資規(guī)模
-
建筑密度
＜37%
容積率
＜3.5
綠地率
≥35%
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（略）
建規(guī)（建）字第永零規(guī)工[2018]038號
建設(shè)單位：（略）
（略）
建設(shè)項目名稱：（略）
瀟湘嘉園10＃、11＃、13＃、14＃、15＃、16＃、17＃、18＃、19＃樓、地下室
建設(shè)位置
（略）西側(cè)、湖南科技學院東大門廣場
建設(shè)規(guī)模
玖萬伍仟叁佰伍拾陸點柒陸平方米（95356.76m2）
建筑工程施工許可證
（略）
（略）（略）
建設(shè)單位：（略）
（略）
工程名稱：（略）
瀟湘嘉園13＃、14＃、15＃、19＃
建設(shè)地點：（略）
湖南科技學院大門南側(cè)
建設(shè)規(guī)模
49062.9平方米
合同價格
8217.5萬元
勘察單位：（略）
湖南省地質(zhì)勘探院
設(shè)計單位：（略）
（略）
施工單位：（略）
（略）
監(jiān)理單位：（略）
（略）
合同工期
450天（日歷日）
根據(jù)估價對象的《不動產(chǎn)測繪報告書》，此次評估明細如下：
戶室明細表
估價對象
（略）
（略）
項目名稱：（略）
（略）
（略）層/總樓層
房屋結(jié)構(gòu)
房屋用途
（略）
建筑面積
（m2）
1
11q（略）-14
瀟湘嘉園14棟
14
1/15
鋼混
住宅
109
112.76
2
14
1/15
鋼混
住宅
110
112.72
3
14
1/15
鋼混
住宅
111
134.29
4
14
7/15
鋼混
住宅
702
135.40
5
14
7/15
鋼混
住宅
703
135.24
6
14
7/15
鋼混
住宅
705
125.79
7
14
8/15
鋼混
住宅
801
138.25
8
14
8/15
鋼混
住宅
802
135.40
9
14
8/15
鋼混
住宅
803
135.24
10
14
9/15
鋼混
住宅
901
138.25
11
14
9/15
鋼混
住宅
903
135.24
12
14
9/15
鋼混
住宅
904
134.24
13
14
10/15
鋼混
住宅
1001
138.25
14
14
10/15
鋼混
住宅
1002
135.40
15
14
10/15
鋼混
住宅
1003
135.24
16
14
10/15
鋼混
住宅
1004
134.24
17
14
11/15
鋼混
住宅
1101
138.25
18
14
11/15
鋼混
住宅
1102
135.40
19
14
11/15
鋼混
住宅
1103
135.24
20
11xxjy（略）-15
瀟湘嘉園15棟
15
2/15
鋼混
住宅
1-201
191.46
21
15
2/15
鋼混
住宅
4-201
123.75
22
15
2/15
鋼混
住宅
4-202
125.43
23
15
2/15
鋼混
住宅
4-203
127.24
24
15
2/15
鋼混
住宅
4-204
119.74
25
15
15/15
鋼混
住宅
1-1501
144.41
26
15
15/15
鋼混
住宅
1-1502
134.31
27
15
15/15
鋼混
住宅
2-1501
134.31
28
15
15/15
鋼混
住宅
2-1502
133.21
29
15
15/15
鋼混
住宅
3-1501
134.31
根據(jù)估價對象的《國有土地使用證》，其相關(guān)信息詳見下表：
土地權(quán)屬狀況表
（略）
零國用（2015）第001606號
土地使用權(quán)人
（略）
坐落
（略）西側(cè)，湖南科技學院東大門廣場
（略）
-
（略）
-
地類用途
其他普通商品住房，其他商服用地
使用權(quán)類型
出讓
終止日期
住宅：（略），商服：（略）
使用權(quán)面積
25083.8平方米
⑶估價對象他項權(quán)利狀況
至價值時點，根據(jù)估價委托人提供的資料，估價對象已被法院凍結(jié)查封。
3、土地基本狀況
估價對象土地基本狀況詳見下表：
土地基本狀況表
四至
所（略），南、西、北鄰其他住宅
形狀
多邊形，不規(guī)則
權(quán)利性質(zhì)
出讓
土地面積
25083.8平方米
開發(fā)程度
土地開發(fā)程度為宗地外圍“六通一平”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣，宗地內(nèi)場地平整)
土地使用期限
住宅：（略），商服：（略），至價值時點，住宅用地剩余使用年限為30.17年，商服用地剩余使用年限為60.17年
4、估價對象建筑物基本狀況詳見下表：
建筑物基本狀況表
建筑物名稱：（略）
（略）名下位（略）西側(cè)瀟湘嘉園二期，建筑面積合計為3893.01平方米的二十九套住宅用房
層數(shù)、層高
（略）層為15層，估價對象位于1-15層，層高約2.9米
建筑結(jié)構(gòu)
鋼混
用途
住宅
裝飾裝修
外墻
外墻涂料
天棚
毛坯
內(nèi)墻
毛坯
地面
毛坯
門
入戶防盜門
窗
鋁合金窗
設(shè)施設(shè)備
水電
市政供水、市政供電、水電預埋到戶
電梯
有
消防
室外消火栓
（略）
無
其他配套
無
平面布置
成套住宅
工程質(zhì)量
尚未聯(lián)合竣工驗收
新舊程度
新
建成年月
尚未聯(lián)合竣工驗收
維護與保養(yǎng)
維護保養(yǎng)優(yōu)
使用情況
空置
公共配套設(shè)施
估價對象周邊有湖南科技學院、永州朝陽巖公園、中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行、中國工商銀行及各類小（略）等，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施一般，居住環(huán)境較優(yōu)。估價對象（略）域沒有空氣、水及噪音污染，無周期性洪水災(zāi)害。
特殊情況說明
該區(qū)域配套設(shè)施一般，公共設(shè)施完備度一般，居住環(huán)境較優(yōu)，估價對象自身地理位置一般，適合建成住宅用房，未來估價對象存在一定保值空間

拍賣情況說明：無不動產(chǎn)權(quán)總證，僅有土地使用權(quán)總證；房產(chǎn)具體情況以實際看樣為準。
二、拍賣方式：（略）
評估價：（略）起拍價：（略）
增價幅度：（略）保證金：（略）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)本院的調(diào)查情況，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場看樣；未看樣者亦視為對標的現(xiàn)狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯(lián)系法官查看相關(guān)資料，未看樣的亦視為對本標的現(xiàn)狀已確認，責任自負。
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月25日10時前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時前將委托書及雙方身份證復印件提交至（略）法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
重要提示：1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報名。
七、拍賣余款請在2025年8月4日前繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
特別提醒：根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：
第十四條：（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；
（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；
（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
（六）（略）上公示；
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
第三十四條：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、買受人應(yīng)在所有拍賣款繳清后，成交確認裁定生效之后（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、網(wǎng)絡(luò)生成的確認書、委托手續(xù)等原件）（略））領(lǐng)取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標的交付手續(xù)的時間由法院另行通知。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅（費），買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅（費）需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅（費），買受人申請法院退還墊付的稅（費），需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請根據(jù)《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。
承辦法官：（略）唐法官
舉報監(jiān)督電話：（略）。
（略）絡(luò)服務(wù)電話：（略）。



湖南（略）人民法院
二〇二五年七月十一日
位（略）為（略））處的房產(chǎn)
暫無修改記錄