福建省（略）人民法院
關(guān)于變賣（略）內(nèi)物品的公告

福建省（略）人民法院將于2025年07月28日10時至2025年09月26日10時止（延時除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福建省（略）】。
（一）拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍
拍賣標(biāo)的物為位于（略）內(nèi)家電家具，不包括其他動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
（二）標(biāo)的物基本情況
根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證號：閩（2020）（略）為（略）1GB00057F（略）,權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房，用途為住宅用地/成套住宅，房屋建筑面積為97.39平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為18層，所在層為9層，共有宗地面積為59902.51㎡，國有建設(shè)用地使用權(quán)使用期限（略）起（略）止，產(chǎn)權(quán)來源為購買存量房。
經(jīng)現(xiàn)場查勘，標(biāo)的物現(xiàn)狀為住宅。
本次拍賣含《查封（扣押、凍結(jié)）財產(chǎn)清單》（編號：（2025）閩0583執(zhí)恢74號）列示的一批室內(nèi)家電家具。詳見下表：
查封（扣押、凍結(jié)）財產(chǎn)清單
（略）
財產(chǎn)名稱：（略）
規(guī)格（型號）
數(shù)額（數(shù)量）
1
電視柜
臺
1
2
沙發(fā)及沙發(fā)桌
套
1
3
佛龕
臺
1
4
微波爐
臺
1
5
電腦桌
臺
1
6
長桌
臺
1
7
塑料凳
個
9
8
書桌
臺
1
（三）土地基本情況
土地基本狀況表
項目
狀況
1、名稱：（略）
（略）所屬土地。
2、土地使用權(quán)人
劉麗寧。
3、小區(qū)四至
（略），（略），（略），（略）（詳見宗地圖）。
4、土地級別
住宅用地，依據(jù)《（略））劃分，標(biāo)的物屬（略）城區(qū)一級住宅用地范圍內(nèi)。
5、土地使用權(quán)類型
出讓。
6、土地使用期限
國有建設(shè)用地使用權(quán)使用期限（略）起（略）止，土地使用權(quán)剩余年限為54.7年。
7、小區(qū)宗地形狀
較規(guī)則。
8、土地開發(fā)程度
紅線外“五通”（（略）、通上水、通下水、通電、通訊），紅線內(nèi)住（略）已開發(fā)完成。
9、土地使用權(quán)面積
共有宗地面積為59902.51㎡。
10、規(guī)劃條件
根據(jù)資料及實地查勘判斷，小區(qū)規(guī)劃主要用途為住宅，建筑密度、容積率較適中，綠化率較合理，符合規(guī)劃。
（四）建筑物基本情況
建筑物基本狀況表
項目
狀況
1、名稱：（略）
（略）。
2、房屋所有權(quán)人
劉麗寧。
3、建筑結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
4、房屋總層數(shù)
房屋總層數(shù)為18層。
5、所在層次
第9層。
6、建筑面積
97.39平方米。
7、規(guī)劃用途
成套住宅。
8、實際用途
住宅。
9、建成時間
2011年建成，按直線折舊法成新率為77%。
10、朝向及單元位置
朝南，（略），臨中心花園，位置普通。
11、層高
約2.8米。
12、戶型
3室2廳1廚1衛(wèi)2陽臺。
13、設(shè)施設(shè)備
（略）梯、電梯；水、電、消防、通訊等設(shè)施齊全。
14、裝飾裝修
標(biāo)的物外墻馬賽克、涂料粉刷，鋁合金窗，水、電、衛(wèi)等設(shè)施到位。室內(nèi)二次裝修情況詳見下表《標(biāo)的物室內(nèi)二次裝修一覽表》。
15、維護狀況
維護及保養(yǎng)狀況一般。
標(biāo)的物室內(nèi)二次裝修一覽表
項目
地面
墻面
天棚
備注
客廳
瓷磚
瓷磚
吊頂、涂料粉刷
柜
餐廳
瓷磚
瓷磚
吊頂、涂料粉刷
廚房
瓷磚
瓷磚
鋁扣板吊頂
櫥柜
衛(wèi)生間
瓷磚
瓷磚
鋁扣板吊頂
馬桶、洗手臺等
臥室
瓷磚
涂料粉刷
涂料粉刷
榻榻米、衣柜等
起拍價：（略）元，保證金：（略），變賣預(yù)繳款：（略）元，增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、變賣方式：（略）
1、本次變賣公告期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。
六、競賣方式：（略）
七、特別提醒：
1、拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2、本宗拍賣標(biāo)的物已裝修，競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。
3、對標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
4、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。
5、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。
6、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
7、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，（略）南安溪美支行【（略）：（略）】；（略）【（略）：（略）】。
8、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
八、稅費承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位：（略）
九、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。
十、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十一、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）），競買未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。拍賣成交后，本院負責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十四、變賣標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十五、由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，且保證金、變賣預(yù)繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）上充值銀行。（略）查詢，（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十六、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》和《變賣須知》，一旦成功繳納變賣預(yù)繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標(biāo)的物的描述摘自閩明達房評字[2025]第0018號評估報告。
咨詢電話：（略）9（黃法官）。
監(jiān)督電話：（略）7。
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

福建省（略）人民法院
2025年07月11日