湖南（略）人民法院
拍賣公告

湖南（略）人民法院將于2025年7月27日10時至28日10時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）（略）上（網址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
（略）借款合同糾紛一案，（略）名下位（略）處的房產，詳情見以下評估報告：
1、估價對象范圍
（略）名下位（略）西側瀟湘嘉園二期，建筑面積合計為3893.01平方米的二十九套住宅用房房地產。估價范圍包含建筑物價值和其所分攤用地的土地價值。
2、估價對象基本狀況
⑴估價對象基本情況
估價對象基本情況詳見下表：
估價對象基本情況表
名稱：（略）
（略）名下位（略）西側瀟湘嘉園二期，建筑面積合計為3893.01平方米的二十九套住宅用房房地產
坐落
（略）西側瀟湘嘉園二期
建筑面積
建筑面積合計為3893.01平方米
房屋用途
住宅
⑵估價對象的權屬狀況
根據估價對象的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，估價對象建筑物權屬狀況如下：
建設用地規劃許可證
（略）
建規（地）字第永零規地[2015]003號
用地單位：（略）
（略）
用地項目名稱：（略）
-
用地位置
湖南科技學院東大門北側
用地規模
25083.8平方米
投資規模
-
建筑密度
＜37%
容積率
＜3.5
綠地率
≥35%
建設工程規劃許可證
（略）
建規（建）字第永零規工[2018]038號
建設單位：（略）
（略）
建設項目名稱：（略）
瀟湘嘉園10＃、11＃、13＃、14＃、15＃、16＃、17＃、18＃、19＃樓、地下室
建設位置
（略）西側、湖南科技學院東大門廣場
建設規模
玖萬伍仟叁佰伍拾陸點柒陸平方米（95356.76m2）
建筑工程施工許可證
（略）
（略）（略）
建設單位：（略）
（略）
工程名稱：（略）
瀟湘嘉園13＃、14＃、15＃、19＃
建設地點：（略）
湖南科技學院大門南側
建設規模
49062.9平方米
合同價格
8217.5萬元
勘察單位：（略）
湖南省地質勘探院
設計單位：（略）
（略）
施工單位：（略）
（略）
監理單位：（略）
（略）
合同工期
450天（日歷日）
根據估價對象的《不動產測繪報告書》，此次評估明細如下：
戶室明細表
估價對象
（略）
（略）
項目名稱：（略）
（略）
（略）層/總樓層
房屋結構
房屋用途
（略）
建筑面積
（m2）
1
11q（略）-14
瀟湘嘉園14棟
14
1/15
鋼混
住宅
109
112.76
2
14
1/15
鋼混
住宅
110
112.72
3
14
1/15
鋼混
住宅
111
134.29
4
14
7/15
鋼混
住宅
702
135.40
5
14
7/15
鋼混
住宅
703
135.24
6
14
7/15
鋼混
住宅
705
125.79
7
14
8/15
鋼混
住宅
801
138.25
8
14
8/15
鋼混
住宅
802
135.40
9
14
8/15
鋼混
住宅
803
135.24
10
14
9/15
鋼混
住宅
901
138.25
11
14
9/15
鋼混
住宅
903
135.24
12
14
9/15
鋼混
住宅
904
134.24
13
14
10/15
鋼混
住宅
1001
138.25
14
14
10/15
鋼混
住宅
1002
135.40
15
14
10/15
鋼混
住宅
1003
135.24
16
14
10/15
鋼混
住宅
1004
134.24
17
14
11/15
鋼混
住宅
1101
138.25
18
14
11/15
鋼混
住宅
1102
135.40
19
14
11/15
鋼混
住宅
1103
135.24
20
11xxjy（略）-15
瀟湘嘉園15棟
15
2/15
鋼混
住宅
1-201
191.46
21
15
2/15
鋼混
住宅
4-201
123.75
22
15
2/15
鋼混
住宅
4-202
125.43
23
15
2/15
鋼混
住宅
4-203
127.24
24
15
2/15
鋼混
住宅
4-204
119.74
25
15
15/15
鋼混
住宅
1-1501
144.41
26
15
15/15
鋼混
住宅
1-1502
134.31
27
15
15/15
鋼混
住宅
2-1501
134.31
28
15
15/15
鋼混
住宅
2-1502
133.21
29
15
15/15
鋼混
住宅
3-1501
134.31
根據估價對象的《國有土地使用證》，其相關信息詳見下表：
土地權屬狀況表
（略）
零國用（2015）第001606號
土地使用權人
（略）
坐落
（略）西側，湖南科技學院東大門廣場
（略）
-
（略）
-
地類用途
其他普通商品住房，其他商服用地
使用權類型
出讓
終止日期
住宅：（略），商服：（略）
使用權面積
25083.8平方米
⑶估價對象他項權利狀況
至價值時點，根據估價委托人提供的資料，估價對象已被法院凍結查封。
3、土地基本狀況
估價對象土地基本狀況詳見下表：
土地基本狀況表
四至
所（略），南、西、北鄰其他住宅
形狀
多邊形，不規則
權利性質
出讓
土地面積
25083.8平方米
開發程度
土地開發程度為宗地外圍“六通一平”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣，宗地內場地平整)
土地使用期限
住宅：（略），商服：（略），至價值時點，住宅用地剩余使用年限為30.17年，商服用地剩余使用年限為60.17年
4、估價對象建筑物基本狀況詳見下表：
建筑物基本狀況表
建筑物名稱：（略）
（略）名下位（略）西側瀟湘嘉園二期，建筑面積合計為3893.01平方米的二十九套住宅用房
層數、層高
（略）層為15層，估價對象位于1-15層，層高約2.9米
建筑結構
鋼混
用途
住宅
裝飾裝修
外墻
外墻涂料
天棚
毛坯
內墻
毛坯
地面
毛坯
門
入戶防盜門
窗
鋁合金窗
設施設備
水電
市政供水、市政供電、水電預埋到戶
電梯
有
消防
室外消火栓
（略）
無
其他配套
無
平面布置
成套住宅
工程質量
尚未聯合竣工驗收
新舊程度
新
建成年月
尚未聯合竣工驗收
維護與保養
維護保養優
使用情況
空置
公共配套設施
估價對象周邊有湖南科技學院、永州朝陽巖公園、中國農業銀行24小時自助銀行、中國工商銀行及各類小（略）等，區域內基礎設施和公共服務配套設施一般，居住環境較優。估價對象（略）域沒有空氣、水及噪音污染，無周期性洪水災害。
特殊情況說明
該區域配套設施一般，公共設施完備度一般，居住環境較優，估價對象自身地理位置一般，適合建成住宅用房，未來估價對象存在一定保值空間

拍賣情況說明：無不動產權總證，僅有土地使用權總證；房產具體情況以實際看樣為準。
二、拍賣方式：（略）
評估價：（略）起拍價：（略）
增價幅度：（略）保證金：（略）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、拍賣是經公告期和展示期后才舉行的，已根據本院的調查情況，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場看樣；未看樣者亦視為對標的現狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯系法官查看相關資料，未看樣的亦視為對本標的現狀已確認，責任自負。
五、優先購買權人參加競買的，應于2025年7月25日10時前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時前將委托書及雙方身份證復印件提交至（略）法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優先購買權。
重要提示：1、依據《最高人民法院關于司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋[2021]18號）之規定，對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報名。
七、拍賣余款請在2025年8月4日前繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
特別提醒：根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規定：
第十四條：（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，（略）絡服務提供者；
（三）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；
（四）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
（六）（略）上公示；
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
第三十四條：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、買受人應在所有拍賣款繳清后，成交確認裁定生效之后（憑付款憑證及相關身份材料、網絡生成的確認書、委托手續等原件）（略））領取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標的交付手續的時間由法院另行通知。
十、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費），買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅（費），買受人申請法院退還墊付的稅（費），需提供以原產權人名義，稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址：（略）
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請根據《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
承辦法官：（略）唐法官
舉報監督電話：（略）。
（略）絡服務電話：（略）。



湖南（略）人民法院
二〇二五年七月十一日