（略）（宗地編碼）五云街道潘山岙1號地塊
地塊名稱：（略）
土地位置五云街道杜橋村
競買人條件（一）中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)不接受聯(lián)合競買申請。（略）對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，競買時(shí)需按照《（略）開發(fā)建設(shè)的說明》中的規(guī)定提交《（略）申請》。（略）中的出資構(gòu)成必須符合《（略）開發(fā)建設(shè)的說明》的規(guī)定，且與《（略）申請》中的申明內(nèi)容一致。（二）具有以下情形的不得參加本地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)：1.（略）競得土地后不及時(shí)簽訂成交確認(rèn)書或出讓合同的。2.（略）有欠繳土地出讓價(jià)款（含滯納金、違約金）的。3.其他法律法規(guī)及有關(guān)政策另有規(guī)定不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)的。
出讓年限70年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知
縉土掛字〔2025〕23號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和（略）地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局，具體組織實(shí)施由我局自行辦理。
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。
三、出讓地塊主要規(guī)劃指標(biāo)、起始價(jià)等基本情況
（一）土地坐落：五云街道杜橋村。
（二）土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地。
（三）出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。
（四）出讓面積：總用地面積為35255平方米。
（五）容積率：1.8≤容積率≤2.0。
（六）總建筑面積：計(jì)算容積率建筑面積（略）平方米，其中配套商業(yè)建筑面積（略）平方米。
（七）綠地率：≥30%。
（八）建筑密度：≤35%。
（九）建筑高度：24.0米≤住宅建筑高度≤70.0米。
（十）出讓起始價(jià)為52057萬元，競買保證金為26029萬元，增價(jià)幅度為100萬元或其整數(shù)倍。
（十一）地塊建設(shè)完成后，圍墻控制線外用地?zé)o償交由政府統(tǒng)一管理。居家養(yǎng)老服務(wù)用房竣工驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)無償移交政府。
（十二）政府回購商鋪建筑面積不少于3000平方米；安置房回購套數(shù)不少于138套，建筑面積不少于13980平方米；回購車位不少于100個(gè)（非人防車位）；回購儲(chǔ)藏室不少于38個(gè)（每個(gè)不少于8平方米）。（略），安置房和商業(yè)用房回購價(jià)格（略）/平方米，車位（略）/個(gè)，儲(chǔ)藏室（略）/平方米，具體回購事宜按《房產(chǎn)回購合同》執(zhí)行。
具體規(guī)劃指標(biāo)等要求以《五云街道潘山岙1號地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（縉資規(guī)條〔2025〕10號）為準(zhǔn)。受讓人在取得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)后，須嚴(yán)格按國有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同的要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求使用土地。不得建設(shè)別墅、獨(dú)棟住宅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項(xiàng)目。
土地按現(xiàn)狀交付,該地塊項(xiàng)目動(dòng)工及竣工期限：簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起12個(gè)月內(nèi)開工，建設(shè)期限為36個(gè)月。
四、競買資格及相關(guān)要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)不接受聯(lián)合競買申請。
（略）對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，競買時(shí)需按照《（略）開發(fā)建設(shè)的說明》中的規(guī)定提交《（略）申請》。（略）中的出資構(gòu)成必須符合《（略）開發(fā)建設(shè)的說明》的規(guī)定，且與《（略）申請》中的申明內(nèi)容一致。
（二）具有以下情形的不得參加本地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)：
1.（略）競得土地后不及時(shí)簽訂成交確認(rèn)書或出讓合同的。
2.（略）有欠繳土地出讓價(jià)款（含滯納金、違約金）的。
3.其他法律法規(guī)及有關(guān)政策另有規(guī)定不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)的。
五、掛牌出讓依照以下程序進(jìn)行
（一）信息發(fā)布：出讓人在“（略）”發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。
（二）競買申請：競買申請人在“（略）”注冊報(bào)名，繳納競買保證金。
（三）競買報(bào)價(jià)：競買人在“（略）”提交競買報(bào)價(jià)。
（四）成交確認(rèn)：出讓人根據(jù)《掛牌出讓文件》《（略）上交易規(guī)則》和競價(jià)結(jié)果確定競得入選人和成交價(jià)格。經(jīng)審查通過后，簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。
（五）簽訂合同：在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（六）結(jié)果公布：出讓人在“（略）”公布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。
六、競買申請和資格獲取：（略）
（一）辦理數(shù)字證書
（略）進(jìn)行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。
申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：
https://（略）-guide
聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書。
（二）申請競買
申請人可于2025年7月31日16時(shí)00分至2025年8月8日16時(shí)00分，憑數(shù)字證書，登陸“（略）”，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：
1.登陸“（略）”主頁；點(diǎn)擊進(jìn)入國有土地使用權(quán)交易；
2.點(diǎn)擊“云上選地”，通過（略）選擇，進(jìn)入麗水（略）交易大廳；
3.點(diǎn)擊進(jìn)入欲申購地塊詳情頁面，點(diǎn)擊“競買申請”，按系統(tǒng)提示逐步填寫報(bào)名信息；
4.點(diǎn)擊進(jìn)入繳納競買保證金頁面，競買人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金，申請人打印《保證金交納通知書》。
（三）交納競買保證金
競買保證金交納的截止時(shí)間為2025年8月8日16時(shí)00分，申請人須在截止時(shí)間前按《保證金交納通知書》要求將競買保證金交納到指定賬戶（以銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。競買保證金應(yīng)由競買申請人交納，其他單位：（略）
（四）獲取：（略）
競買申請人按時(shí)、足額繳納競買保證金，并通過審核后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
七、網(wǎng)上掛牌競價(jià)主要事項(xiàng)
（一）網(wǎng)上掛牌時(shí)間
掛牌時(shí)間為：2025年7月31日16時(shí)00分至2025年8月11日16時(shí)00分。（（略）時(shí)間為準(zhǔn)）。
（二）網(wǎng)上競價(jià)規(guī)則
（略）進(jìn)行報(bào)價(jià)，（略）后，進(jìn)入到掛牌出價(jià)界面，按系統(tǒng)提示進(jìn)行報(bào)價(jià)，競買人初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以接受，并即時(shí)公布。競買人的報(bào)價(jià)，（略）服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
（三）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1.網(wǎng)上掛牌期限截止時(shí)，（略）上報(bào)價(jià)的，掛牌結(jié)束，掛牌不成交。
掛牌期內(nèi)有一個(gè)或者一個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上掛牌限期截止后，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時(shí)競價(jià)，提示時(shí)間設(shè)定為10分鐘。無競買人選擇進(jìn)入限時(shí)競價(jià)的，掛牌交易結(jié)束。掛牌出價(jià)最高且不低于底價(jià)的有效報(bào)價(jià)人為競得入選人。低于底價(jià)的，掛牌不成交。
2.有競買人選擇參與限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，所有已取得競買資格的競買人均可參與限時(shí)競價(jià)。進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，無競買人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，掛牌截止，并顯示最高報(bào)價(jià)。
3.限時(shí)競價(jià)截止時(shí)，按下列規(guī)定確定競得入選人：
（1）限時(shí)競價(jià)期間無人報(bào)價(jià)的，掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競得入選人，但低于掛牌出讓底價(jià)者除外；
（2）未設(shè)底價(jià)的，限時(shí)競價(jià)報(bào)價(jià)最高者即為競得入選人；
（3）設(shè)有底價(jià)的，限時(shí)競價(jià)報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得入選人，最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌不成交。
4.競買結(jié)果的送達(dá)
（略）送達(dá)，成交后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個(gè)人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
八、受讓人資格審核
競得入選人應(yīng)當(dāng)自交易結(jié)束之日起5（略）上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到（略）行政審批服務(wù)科接受資格審核。
（一）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位：（略）
（二）從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位：（略）
（三）從網(wǎng)上下載打印的《競買標(biāo)的物現(xiàn)狀確認(rèn)書》，單位：（略）
（四）單位：（略）
（五）法定代表人證明書；
（六）法定代表人身份證及復(fù)印件；
（七）如參加資格審核執(zhí)行人不是企業(yè)的法定代表人時(shí)，應(yīng)提交法定代表人簽署的委托授權(quán)文件及委托代理人的有效身份證明文件；
（八）（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》，單位：（略）
（九）銀行資信證明。
（十）提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明材料（提供由建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》）。
（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
通過審核后，即視為成交，競得入選人須當(dāng)場與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。
九、競得入選人須按《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》規(guī)定的時(shí)間，與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
如競得人不按規(guī)定時(shí)間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，視為違約，（略）自然資源和規(guī)劃局有權(quán)取消競得人資格，競買保證金不予返還，且競得人應(yīng)承擔(dān)本次掛牌出讓活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。
十、該宗地塊的成交價(jià)即為（略）自然資源和規(guī)劃局與競得人簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之出讓金價(jià)款（不含其他稅費(fèi)等）。土地出讓價(jià)款分期繳納（分期繳納不計(jì)息，如遇法定節(jié)假日可相應(yīng)順延）。地塊受讓人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%；剩余部分在3個(gè)月內(nèi)繳清。逾期交款滯納金按日1‰繳納，逾期60日未交清成交價(jià)款的，即視為違約，（略）自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，不予退還競買保證金，并可以請求違約賠償。
十一、競買人無法出價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)佐證材料及時(shí)向出讓人反映。
十二、競得入選人有下列行為之一的，競得入選結(jié)果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）其他違法違規(guī)競買行為。
十三、競買申請人、競買人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守競買規(guī)則，在地塊掛牌及競買期間，不得采取任何不正當(dāng)行為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動(dòng)。如競買申請人、競買人發(fā)生上述不當(dāng)行為，可能影響該地塊正常掛牌出讓的，經(jīng)查實(shí)，（略）自然資源和規(guī)劃局可依法中止該地塊掛牌出讓，并保留依法追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。
十四、（略）憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競買申請人、（略）絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。
十五、競買申請人、（略）實(shí)施的所有行為，（略）服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動(dòng)中實(shí)施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
十六、中止或終止出讓活動(dòng)
（一）有下列情形之一的，（略）（略）（略）上掛牌活動(dòng)，并通知競買申請人、競買人。
1.競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；
2.掛牌工作人員私下接觸競買人，（略）上掛牌出讓活動(dòng)公正性的；
3.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)等需重新報(bào)批出讓方案的；
4.因不可抗力、（略）不能正常運(yùn)行的；
5.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
上述中止事項(xiàng)消除后，（略）上掛牌出讓活動(dòng)。
（二）因競買申請人、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致竟買申請人、（略）申請、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，后果由競買申請人、競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
十七、其它需要公告事項(xiàng)
（一）該地塊掛牌成交價(jià)僅為該幅地塊的地價(jià)款，相關(guān)稅費(fèi)等按有關(guān)規(guī)定繳納。
（二）土地出讓面積以規(guī)劃核實(shí)、用地復(fù)核后的實(shí)際使用面積為準(zhǔn)登記發(fā)證。
（三）該地塊供地條件為現(xiàn)狀供地，地塊土地權(quán)屬清晰，地上無建筑物、構(gòu)筑物，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的其他基本條件（水、電、路、通訊等到達(dá)擬出讓紅線外圍）。
（四）（略）、通電、給水、排水、通訊等由受讓人自行向有關(guān)部門提出申請，就近接入出讓地塊，相關(guān)費(fèi)用由受讓人按有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門自行繳納。
（五）地塊已做土壤污染狀況初步調(diào)查，滿足當(dāng)前地塊規(guī)劃功能需求。受讓人如在施工中意外發(fā)現(xiàn)污染物，應(yīng)立即停工并報(bào)生態(tài)環(huán)境主管部門處理，相關(guān)費(fèi)用均由受讓人自行負(fù)責(zé)。
（六）項(xiàng)目建設(shè)涉及地下空間砂石資源的，由政府組織公開出讓。相關(guān)單位：（略）
（七）根據(jù)（略）規(guī)定的為準(zhǔn)。
（八）若在地塊開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)立即停工，保護(hù)現(xiàn)場并報(bào)當(dāng)?shù)匚奈锊块T處理。因地下文物考古調(diào)查勘探造成土地交付時(shí)間、施工時(shí)間合理順延的，建設(shè)項(xiàng)目的土地交付時(shí)間及開竣工時(shí)間可相應(yīng)順延，但土地出讓金繳納時(shí)間不得順延。
（九）（略）上運(yùn)行，本次掛牌不接受電話、郵寄、口頭及書面競買報(bào)價(jià)。
（十）申請人應(yīng)到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊的情況及周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況，出讓人按出讓地塊的現(xiàn)狀情況交地。
（十一）本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。
（十二）依據(jù)《（略））文件執(zhí)行。今后若有政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。
十八、聯(lián)系方式：（略）
地址：（略）
電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
十九、（略）自然資源和規(guī)劃局對本《須知》有解釋權(quán)。

（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年7月11日
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