（略）（宗地編碼）（略）（仙溪鎮雙溪村）
地塊名稱：（略）
土地位置（略）雙溪村
競買人條件中華人民共和國境內的自然人、法人及其他組織均可參加競買，但法律、法規另有規定外。本次出讓活動可接受聯合競買。凡在（略）境內未繳清土地出讓金、違約金及地上物作價款（未到土地出讓合同約定繳納期限的除外）或已構成土地閑置但未處置到位或列入經營異常名錄的競買人，（略）均不允許參加競買。
出讓年限40年
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
聯系人：（略）
（略）國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據國家有關法律、法規以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《（略）上交易規則》等有關規定，經（略）（仙溪鎮雙溪村）國有建設用地使用權。
一、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規劃局，具體組織實施由（略）自然資源和規劃局、（略）共同承辦。
二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求
（1）地塊位置：（略）雙溪村；
（2）地塊范圍：詳見（略）規劃用地紅線圖；
（3）出讓面積：56867平方米；
（4）土地用途：旅館用地；規劃用途：旅館用地（090104）；
（5）容積率：≥0.5且≤0.55；
（6）建筑密度：≤45%；
（7）綠地率：≥20%；
（8）建筑高度：≤15米，個體建筑如因地形、造型等因素，建筑限高允許突破15米，但不超過24米。
（9）28433.5平方米≤計入容積率指標的地上總建筑面積≤31276.85平方米；
（10）國有建設用地使用權出讓年限：40年；
（11）開工時間：交地之日起1年內；
（12）竣工時間：交地之日起4年內；
備注：①具體規劃參數詳見（略））。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內的自然人、法人及其他組織均可參加競買，但法律、法規另有規定外。本次出讓活動可接受聯合競買。
申請聯合競買的應當簽訂聯合競買協議書，競買申請人應當按要求如實填報聯合競買各方的相關信息和各方的出資比例，并委托聯合申請發起人進行報價，提交聯合競買申請書。聯合競買各方均需辦理數字證書（CA認證），（略）進行數字認證。
凡在（略）境內未繳清土地出讓金、違約金及地上物作價款（未到土地出讓合同約定繳納期限的除外）或已構成土地閑置但未處置到位或列入經營異常名錄的競得人，（略）均不允許參加競買。
自然人或其他組織競得該宗土地國有建設用地使用權的，應當在簽訂《網上交易成交確認書》（略），競得人出資比例不低于100%，（略）名義與（略）自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
五、申請程序
（一）數字證書（CA認證）的申請辦理
（略）進行，競買申請人需辦理數字證書（CA認證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯合申請競買的，聯合競買各方均須辦理數字證書。數字證書有效期為一年。已持有數字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數字證書過期的，需辦理延期手續。
申請辦理數字證書（CA認證）網址：https://（略）-guide
（二）掛牌文件取得
競買人可于2025年7月11日至2025年8月11日登錄“（略）”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：
1.《（略）競買人操作手冊》；
2.出讓公告；
3.出讓須知；
4.地塊規劃條件；
5.《網上交易成交確認書》（樣本）；
6.《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）；
7.公證委托書（樣本）；
8.其他相關資料。
（三）網上競買申請
競買申請人可于2025年8月1日8：30至2025年8月11日15：00，憑數字證書（CA認證），（略），認真閱讀《（略）上交易規則》及《（略）競買人操作手冊》，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點擊通過（略）選擇，進入（略）交易廳；
3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統提示進行競買申請，并提交競買申請書和競買聲明書；
4.系統進入繳納競買保證金頁面，自主選擇相應的銀行，（略）繳納競買保證金(（略）繳納競買保證金)，并打印保證金繳納通知書。
（四）獲取：（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
六、本次掛牌出讓活動有關時間
1．掛牌起始時間：2025年8月1日8:30；
2．掛牌截止時間：2025年8月13日15:00；
3.繳納競買保證金的截止時間為2025年8月11日15:00，（略）記錄到賬時間為準。
（略）服務器時間為準。
七、宗地的掛牌起始價、增價幅度、競買保證金
本次出讓地塊起始價為人民幣伍仟叁佰壹拾捌萬元（5318萬元）；增價幅度為人民幣壹佰萬元（100萬元）或壹佰萬元的整倍數。該宗地的競買保證金為人民幣壹仟零陸拾叁萬陸仟元（1063.6萬元）。
本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，本次出讓不設置底價。
八、掛牌程序
（一）公布掛牌信息
本次出讓地塊的位置、面積及起始價、（略）上公布。
（二）掛牌競價
1.報價規則
（1）本次掛牌以增價方式：（略）
（2）競買人的報價，（略）服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。
2.（略）接受報價、顯示、確認報價
（1）系統從掛牌起始時間（即2025年8月1日8:30）開始接受報價；
（2）（略）進行報價，（略）確認的最高有效報價。
（3）（略）接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。
（三）掛牌截止
（略）按公告規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將當前最高有效報價進行提示。掛牌截止，按下列規則處理：
1.掛牌期限截止時，（略）上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。
2.掛牌期內有一個或者一個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，（略）提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為10分鐘。
3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。
（1）未設底價的，掛牌出價最高有效報價單位：（略）
（2）設有底價的，掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位：（略）
（四）網上限時競價
1.網上限時競價方式：（略）
掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，（略）自動進入限時競價的申請階段。
競買人的報價，（略）服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。
（略）以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，（略）即從接受新的報價起重新計時。
每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，（略）自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，（略）將不再接受新的報價，并顯示最高報價。
2.網上限時競價最終報價確認方式：（略）
（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認
任何一次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，（略）接受的最高有效報價為最終報價。
（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認
（略）上限時競價中無人報價的，第一輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。
3.網上限時競價成交結果確認方式：（略）
（1）未設底價的，限時競價最高報價有效的，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人。
（2）設有底價的，最終報價不低于底價的，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；最終報價低于底價的，系統顯示掛牌不成交。
九、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂
競得入選人應當自取得競得入選資格之日起5個工作日內，（略）土地交易科，接受資格審查。
1.從網上下載打印的《競得入選人通知書》；
2.從網上下載打印的《競買申請書》及《競買聲明書》（自然人須簽字、法人單位：（略）
3.若申請人為自然人的提交自然人的有效身份證件；若申請人為法人或其他組織的提交登記證書等有效證明文件，公司登記基本情況、變更登記，法定代表人或負責人的有效身份證件；
4.若委托他人代為辦理的，應提交經過公證的授權委托書及委托代理人的有效身份證件；
5.若為聯合申請競買的，需提交《聯合競買協議書》；
6、（略）進行開發建設的，從網上下載打印《（略）申請書》（自然人須簽字、法人單位：（略）
7.掛牌文件規定需要提交的其他文件。
競得入選人通過資格審查的，即成為競得人，須當場與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》。競得人應在《網上交易成交確認書》約定的期限內，持《網上交易成交確認書》和有關資料原件到（略）自然資源和規劃局，與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理有關手續，并經公證處公證。
十、掛牌出讓結果公布
在此次國有建設用地使用權《網上交易成交確認書》簽訂后10個工作日內，（略）公布國有建設用地使用權出讓結果。
十一、競買保證金
競得入選人有下列行為之一的，競價結果無效，競買保證金不予返還：
1.競得入選人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；
2.競得入選人未通過資格審查的；
3.競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的。
4.競買申請（略）繳納競買保證金的。
競得人繳納的競買保證金，在《網上交易成交確認書》簽訂后轉作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金，由未競得人在掛牌活動結束2個工作日內申請退還，不計付利息。
十二、注意事項
（一）競買人須詳細閱讀《（略）上交易規則》及《（略）競買人操作手冊》。競買申請一經提交，即視為對服務協議、交易規則、出讓須知、宗地規劃條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（二）申請人競得宗地后，（略）進行開發建設的，（略）的出資構成、成立時間等內容。（略），且應在簽訂《網上交易成交確認書》（略）直接與（略）自然資源和規劃局在（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。不按期簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，視為競得人放棄競得資格，競得人應承擔相應法律責任。
（三）本次掛牌為無底價掛牌。
（四）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，（略）咨詢。本次掛牌出讓宗地為現狀出讓，競買人自行踏勘現場，出讓人不統一組織。
（五）有下列情形之一的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：
1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
2.掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；
3.因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4.因不可抗力、（略）不能正常運行的；
5.應當依法終止掛牌活動的其他情形。
（六）因競買申請人、（略）絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、（略）申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，保證金不予退還；（略）自然資源和規劃局可另行依法組織掛牌出讓該地塊，另行掛牌出讓價格若低于本次掛牌出讓價格，差額部分由違約人承擔。
1.競得人逾期或拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的；
2.競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。
（八）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，城市基礎設施配套費、契稅等其他規費和稅費及公證費未計入起始價和競得價，由競得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防等必備設備及其配套的設備用房外，其余功能建筑面積根據批準的總平方案確定的用途另行單獨計算容積率，并由競得人另行繳納出讓金補簽出讓合同，評估時點為總平方案的批準時間。
（九）付款時間：在簽訂《網上交易成交確認書》之日起一個月內付清土地出讓價款（若繳款截止日為法定節假日或休息日的，則延長至法定節假日或休息日后第一個工作日）。
（十）實地政策處理：該地塊土地以現狀條件出讓、交地，后續相關政策處理工作由（略）人民政府負責。
（十一）地質災害危險性評估：根據（略）：DHPG-（略）)（略）范圍內。土地競得人要根據地質災害危險性評估要求和地質災害防治有關規定進行建設。工程建設時應嚴格落實地質災害危險性評估提出的防治措施和建議。因工程建設形成的開挖邊坡和填方邊坡應嚴格按照相關規范和要求配套建設地質災害治理工程，配套治理工程作為主體工程的組成部分，原則上應在出讓紅線內開展，并與主體工程同設計、同施工、同驗收。配套建設的地質災害治理工程未經驗收或者經驗收不合格的，主體工程不得投入生產或者使用。
（十二）項目建設要求：
1.嚴禁改變土地用途建設類別墅（含獨幢建筑）或私人莊園，禁止建設具有成套住宅功能的獨棟建筑，不得設置獨立廚房，不得接入燃氣管線進入客房。嚴禁對自然山水資源、綠地進行圍合建設。
2.嚴禁對場地無序開挖，競得人應充分考量地形特征與山體走勢，最大限度減少對原生態環境的影響，保留其自然本底。
3.競得人應結合地形合理設置豎向設計標高，建筑設計應與地形緊密結合，依山而建，減少山體開挖。室外標高應符合《（略）內外高差不得大于1.5米。
4.本地塊內因建設工程施工需要而進行的土地平整、開挖、改變地形地貌等行為，應依照《中華人民共和國礦產資源法》以及相關主管部門最新規范文件及流程，方可進行。因建設工程施工需要而產生的石料除了自用外，多余的應交由仙溪鎮人民政府依法處置，不得進行私自出售石料等其他違法行為。
5.競得人應做好水土流失防治工作，保護和合理利用水土資源。在項目開工前完成水土保持方案的編制，水土保持方案經相關部門批準后在施工過程中同步實施和驗收。
（十三）該項目規劃用地范圍內全部土地及其地上建筑物100%整體持有，整體登記，整體運營，可按法律法規規定整體轉讓。
（十四）該地塊面積為國家2000坐標面積。
（十五）競買人在競買申請后，辦理土地使用權初始登記前，不得擅自變更其企業的法定代表人和股東及股權比例。
（十六）競得人應在簽訂成交確認書之日起10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（（略）的，（略）與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》），并經（略）公證處公證，公證費由競得人另行支付。土地競得者必須嚴格按照土地使用權出讓合同規定的條件進行開發建設，國有建設用地使用權出讓金必須全部繳清后方可交地。
（十七）根據（略））文件精神，依法落實結建義務的人防工程無償歸國家所有，竣工驗收合格后由（略）人民政府確定的單位：（略）
（十八）該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關規定報考古部門。
（十九）競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款，競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理《不動產權證書》。
(二十)（略）自然資源和規劃局、（略）對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》及《（略）上交易規則》辦理。


（略）自然資源和規劃局
（略）
2025年7月11日
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