廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年8月13（略）公開拍賣位于廣（略）房屋。
經(jīng)稅務(wù)詢價，詢價結(jié)果為人民幣（略）.00元，第一次拍賣保留價為人民幣（略）.00元。本院已于2022年5月13日對上述事宜進行公示。

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十一日



廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院定于2025年8月13日10：00至2025年8月14日10:00（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）絡(luò)公開拍賣，公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）房屋
二、標(biāo)的簡介：1、拍賣標(biāo)的位（略）；共有宗地面積：87平方米；房屋建筑面積：304.2平方米；規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；房產(chǎn)證證顯總層數(shù)：5層；登記時間：2017年9月4日；權(quán)利性質(zhì)：出讓/私人自建；使用期限：1998年1月6日起2068年1月6日止。
2、拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證登記總層數(shù)為5層，現(xiàn)房主自行加建1層半磚混結(jié)構(gòu)建筑物，未見手續(xù)。南北朝向，步行梯上下。戶型設(shè)計第一層為1廳1廚1衛(wèi)，（略）層均有多個房間和衛(wèi)生間。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金窗玻璃。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚、木地板，內(nèi)墻面刮膩子乳膠漆，廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。
（特別提醒：1、該房屋原房主自行加建1層半磚混結(jié)構(gòu)建筑物，面臨有被政府相關(guān)部門拆除風(fēng)險，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。2、該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應(yīng)實地看房為準(zhǔn)。）
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人及家人居住，被執(zhí)行人未簽清空承諾書。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務(wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）；（2）該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受人承擔(dān)，本院概不負責(zé)處理；無地下車位或雜物間。
4、該標(biāo)的抵押情況：（1）（略）：桂（2021）（略）；抵押權(quán)人：戚志濤；權(quán)利價值：（略）；債務(wù)履行期限：2021年9月1日至2022年3月1日。已通知抵押權(quán)人。
5、該標(biāo)的查封情況：（1）2024年9月14日已（略）人民法院查封；（2）已（略）人民法院查封。
三、起拍價：（略）.00元，加價幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：223000.00元。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：（略）
拍賣方式：（略）
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn)。
六、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；
該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率如下：
賣方預(yù)計應(yīng)繳稅費
個人被拍賣住房且購買兩年以上
個人所得稅：拍賣成交價×3%
(若個人被拍賣的住房為自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅)
個人被拍賣住房且購買不滿兩年
個人所得稅：拍賣成交價÷(1+5%)×3%。
增值稅：拍賣成交價÷(1+5%)×5%。
城市維護建設(shè)稅：
實際繳納的增值稅額×7%(市區(qū))×50%；
實際繳納的增值稅額×5%(縣城、鎮(zhèn))×50%；
實際繳納的增值稅額×1%(（略）區(qū)、縣城或鎮(zhèn))×50%。
教育費附加：實際繳納的增值稅額×3%×50%。
地方教育附加：實際繳納的增值稅額×2%×50%。
買方預(yù)計應(yīng)繳稅費
個人購買住房且購買兩年以上
契稅：拍賣成交價不含增值稅(免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額)×3%
個人購買住房且購買不滿兩年
契稅：拍賣成交價不含增值稅(免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額)×3%
增值稅小規(guī)模納稅人購買房產(chǎn)
印花稅：拍賣成交價×0.5‰×50%
契稅：拍賣成交價不含增值稅(免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額)×3%
增值稅一般納稅人購買房產(chǎn)
印花稅：拍賣成交價×0.5‰
契稅：拍賣成交價不含增值稅(免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額)×3%
備注：如符合對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責(zé)處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)、相關(guān)部門了解相關(guān)欠費情況）均由買受人承擔(dān)。
九、本院不負責(zé)處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。
十三、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前一日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（略）絡(luò)司法拍賣事項已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、（略）進行，聯(lián)系電話：（略）
十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十一日