江西省（略）中級人民法院將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時（延時的除外）（略）上(https://（略）；戶名：江西省（略）中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物:
被執行人朱愛嬌、楊崇東名下位于（略）。
本院依法作出（2024）贛11執恢154號執行裁定書拍賣被執行人朱愛嬌、楊崇東名下位于（略）(詳見下表)。
估價對象
房屋所有權人
房屋坐落
（略）
總層數
所在層數
用途
建筑面積（㎡）
評估單價
（元/㎡）
總價
（元）
1
朱愛嬌、
楊崇東
（略）萬盛大道東側
萬年房權證陳營字第14855號
5
-1-4
住宅
596.28
2985
（略）
特別說明
1、此估價報告中估價結果受估價的假設和限制條件約束，請報告使用人注意。
1.拍賣（略）位狀況及財產范圍：
（略）（略）下轄的（略），地處江西省東北部、鄱陽湖東南岸，使用贛語。地貌特征“六山一水二分田”，東與弋陽交壤，西與余干毗鄰，南與（略）接壤，北與鄱陽、樂平相鄰。屬亞熱帶季風性濕潤氣候。（略）面積1140.76平方公里，轄6鎮6鄉和2個管委會。（略）境內有神農源、龍泉湖、仙人洞等景點，素有“魚米之鄉”之稱，也是貢米之鄉。
拍賣對象位于（略）萬盛大道東側，區域內商業繁華度較好，人口稠密。周邊有萬年中學，珠溪公園、萬年汽車站等，道路縱橫交錯，區域公共交通便利。區域配套設施完善。
拍賣對象財產范圍包含證載面積房地產以及附著在建筑物上的、與拍賣對象功能相匹配的、不可移動的設施設備及內部不可分割的固定裝修，不包括可移動的家具、電器等物品。
2.拍賣對象實物狀況：
拍賣對象位于（略）梯房），建筑面積為596.28平方米。房屋結構：混合結構，采光、通風條件較好（正面緊鄰其他房產），登記時間2013年6月8日。拍賣對象建筑物內部地面瓷磚，墻面墻磚及乳膠漆等。拍賣對象建筑物功能處于正常使用狀態，外觀維護保養較好。至價值時點，房屋現狀居住。
3.權益狀況：
（1）權屬狀況：
房屋所有權人
房屋坐落
（略）
總層數
所在層數
用途
結構
建筑面積（㎡）
現狀
朱愛嬌、
楊崇東
（略）萬盛大道東側
萬年房權證陳營字第14855號
5
-1-4
住宅
混合
596.28
居住
土地使用權人
土地座落
（略）
土地用途
使用權類型
土地使用權面積（㎡）
終止日期
朱愛嬌
（略）萬盛大道東側
萬國用（2013）第348號
住宅用地
出讓
261.67
2080年4月28日
上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。
（略））第一次起拍價為：124.6萬元，保證金為13萬元，增價幅度為0.6萬元。
二、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，拍賣成交后應繳納的稅費依照法定納稅義務承擔相關稅費（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局、（略）等相關部門了解）。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。競買成功，本院不負責戶口遷入手續。
八、對上述標的物的權屬有異議者，請于2025年7月18日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：待定（優先權人可向執行法院申請優先權）。
十一、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后三十日內繳入法院指定賬戶，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（開戶單位：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣標的物可進行二次拍賣，本次為第一次拍賣。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）（孫女士）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
監督電話:（略）
聯系地址：（略）
江西省（略）中級人民法院
2025年7月11日