（略）債權招商推介
資產類型CREDITOR_RIGHTS
（略）JR2025TJ（略）
掛牌開始時間（略）T14:20:11
掛牌結束時間（略）T23:59:59
掛牌價面議
標的所在地北京（略）
項目簡介項目簡介
債務人名稱：（略）
（略）
地區(qū)
北京
債權總額
987,492,668.05元
債權本金
882,211,711.32元
債權利息
105,130,956.73元
其他權益
150,000.00元
訴訟情況
訴訟未執(zhí)行
擔保方式：（略）
保證+抵押+質押
擔保情況
一、抵押物情況
（一）總體概況
該戶債權共有3處抵押物，建筑面積共計42,987.32㎡，抵押物均臨近地鐵站，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。抵押物業(yè)態(tài)涉及商鋪、景觀和車位，其中商鋪建筑面積38,466.79㎡，景觀建筑面積1,290.34㎡，車位建筑面積3,230.19㎡，具體情況如下：
1.（略）（下稱：潤豐地產）名下位于（略）（略）站僅500米，臨近朝陽大悅城，商業(yè)氛圍較為濃厚，經項目組2025年3月26日現(xiàn)場踏勘，該抵押物目前基本為滿租狀態(tài)；抵押物總建筑面積20,514.43㎡，其中商鋪建筑面積19,224.09㎡，景觀建筑面積1,290.34㎡。
2.潤豐地產名下位于（略）（略）站約400米，交通便利，經項目組2025年3月26日現(xiàn)場踏勘，該抵押物目前基本為滿租狀態(tài)；抵押物總建筑面積14,576.31㎡，其中商鋪建筑面積11,346.12㎡，車位建筑面積3,230.19㎡。
3.（略）（下稱：潤豐宏業(yè)）名下位于（略）線十里堡站，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，經項目組2025年3月26日現(xiàn)場踏勘，該抵押物目前基本為滿租狀態(tài)；抵押物總建筑面積7,896.58㎡。
（二）抵押、查封情況
1.抵押情況：我司為上述抵押物唯一抵押權人。
2.查封情況：
（1）（略）（有限合伙）（唯一查封），系高和資本實際控制企業(yè)，查封標的金額約4,164萬元，（略）為（2022）京03執(zhí)563號，查封法院為北京三中院，查封期限為2022年7月22日至2025年7月21日。
（2）我司暫未進行輪候查封。
（三）抵押物租賃情況
抵押房產中商鋪出租率約為99%。
二、股權質押
（略）、北京鼎裕鴻梓企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（略）共計100%股權提供質押擔保；（略）、（略）共計100%股權提供質押擔保；（略）99.0099%股權提供質押擔保。
三、應收賬款質押
（略）、（略）、（略）分別以其出租的房產所產生的債權（租金等）提供質押擔保。
四、保證人
（略）、（略）、（略）、陳某、李某。
資產類型
商業(yè)用房
資產亮點
一、抵押物業(yè)態(tài)較好
抵押物業(yè)態(tài)大多（略）及酒店等大宗物業(yè)，一是其動態(tài)空置率較低，動態(tài)出租情況更加穩(wěn)定；二是實際出租時可根據承租人個性化要求進行隔斷或整合出租，（略）場歡迎；三是后續(xù)處置時流通性更強、變現(xiàn)性更好。
二、（略）位核心
“潤楓水尚”抵押物位（略）（略）站約400米。三處抵押物位地處東四環(huán)和北四環(huán)，地理位置優(yōu)越，臨近地鐵站，交通便利。
三、出租情況良好、市場認可度高
三處抵押物均臨近地鐵站，人流量密集，周邊商業(yè)氛圍濃厚，經實地踏勘其實際出租情況基本為滿租狀態(tài)，市場認可度高。
四、提供穩(wěn)定現(xiàn)金流
三處抵押物預計實際可產生年租金收入約7,500萬元，后續(xù)可通過債務重組或司法協(xié)執(zhí)的方式：（略）
聯(lián)系方式：（略）
王女士（略）
特別說明
上述資產信息僅供參考，具體情況以實際為準。
轉讓方基本情況
轉讓方名稱：（略）
（略）
統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構代碼
（略）48659X0
附件None