（略）關于上海11（略）站旁星匯蘭（略）的公告(第一次)
受委托，（略）將于2025年08月05日10時起至2025年08月06日10時止(按交易規則延時的除外)（略）上進行公開競價。
現公告如下：
注：2025年08月05日10時起至2025年08月06日10時止(（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！（略）報名或參與競價均視為無效操作。
一、競價標的物：星匯蘭亭13幢2單元402室，房屋用途為住宅，建筑面積為87.82平米，總層數32層，所在層數4層。（均需與產權證信息一致）
二、重大事項披露
1、抵押情況：有抵押。
競買人需要辦理銀行按揭的，請在參與競價前自行與貸款銀行溝通聯系，做好競價前預審工作。如因買受人個人貸款資質和購房資質原因導致標的物最終無法完成交易，競價保證金不予退還。
當前房子是帶租約出售，租客租約到期是2026年7月4日，如須清退，須支付2500違約金，由賣方支付。
該房子有約139萬抵押貸款，房產解押成交后由買家替賣家墊付全額解壓資金解押該房產，賣方全程配合。
2、房款支付方式：（略）
本次競價僅可選擇一次性支付該標的物價款。
若競買人選擇一次性支付該標的物價款，標的物尾款需要在競買成功之日起10個工作日內支付完成，買受人需要在競買成功后5日內聯系本司和委托人簽署《房屋買賣合同》，（略）軟件服務費（超時將視為買受人違約），委托方承諾款清后5天內辦理過戶。若競買人未按約聯系本司簽署《房屋買賣合同》，支付方式：（略）
3、特別事項說明:本標的競買為商業行為，（略）絡司法拍賣，產權清晰，不存在交付困難問題，標的物按現狀競價，以實物現狀為準，本公司不承擔本標的物瑕疵保證責任，參加競買的競買人視為對標的現狀及瑕疵充分了解和確認，責任自負。
4、本次競價所涉及的買賣雙方一切稅、費、維修基金（包括但不限于個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、契稅、印花稅、不動產過戶費、工本費等）均由買受人承擔，有意者請在競價前向相關稅務機關咨詢或者咨詢客服（以標的所在地稅務機關核實為準）。
5、競價標的物系帶租拍賣，委托人對競價標的物現有的裝修、裝飾、設備不承擔拆除、翻新、養護及維修責任，房屋的租賃期限及租金以公示的《租賃合同》為準，競買人參拍視為已知曉本標的物租賃等情況，并接受標的物的現狀；競買人知悉該標的物為出租狀態，標的物內由承租人添置設施設備、裝飾裝修，待租賃期滿后，由競買人與承租人自行協商或按《租賃合同》處理，該等處理與委托人無關。
三、競價起始價：150萬元；是否設封頂價：否；是否設保留價：否。競買保證金：壹拾萬元整（￥（略））。加價幅度：壹萬元整（￥10000）。
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶或其他特殊情況，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，（略）辦理委托手續；競買成功后，（略）辦理交接手續。
五、咨詢展示看樣的時間與方式：（略）
六、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七、標的物以實物現狀為準，本司不承擔本標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請詳細咨詢并親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、標的物過戶登記手續由委托人協助買受人辦理，所涉及的稅、費等過戶交割手續費用、工本費請咨詢客服或者標的物所在地的稅務部門，未咨詢的競買人視為已知曉本標的物需繳納稅費、工本費等的具體金額。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競價成交的，競得者凍結的保證金自動轉為履約保證金，（略）軟件服務費。
十、競買人參與競價，支付保證金可能會碰到因限額無法支付的情況，（略）上銀行。（略）查詢，網址：
十一、競價成功的價格為委托方凈到手價，本次競價所涉及的買賣雙方一切稅、費、維修基金（包括但不限于個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、契稅、印花稅、不動產過戶費、工本費等）均由買受人承擔，有意者請在競價前向相關稅務機關咨詢或者咨詢客服（以標的所在地稅務機關核實為準）。
（略）發布的競價公告、須知等。
咨詢、展示、簽約看樣的時間與方式：（略）
1、線下看房請聯系：（略）
2、線下看房時間：2025/7/27
3、線下看房及簽約地址：（略）
（略）
2025年07月10日
競買人資質要求
標的物位置：江蘇（略）
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