看樣服務：（略）在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣
貸款咨詢服務：（略）提供貸款咨詢服務
咨詢電話：（略）（略）喻經理：（略）
變賣公告
湖北省武漢東湖新技術（略）人民法院將于2025年7月27日10時至2025年9月25日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略）戶名武漢東湖新技術（略）人民法院）上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：位于（略）梯聯通、分割成多間予以使用。房查單上顯示土地用途為住宅；裝修詳細情況見附件房屋照片。
情況披露：房屋有人使用；有查封、有抵押；屋內存放有家私、家電等生活物品待騰退；（略）。
評估價：406.70萬元，變賣價：（略）元，變賣預繳款：（略）元，保證金：30萬元，增價幅度：（略）（或其整數倍）。
特別提醒：1.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，請謹慎競買。該房屋所涉及的各項稅、費的承擔主體，見本公告第七條。
2.買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
3.人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，競買人申請參與競拍前需仔細閱讀“最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》”，并自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策。受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前，買受人應向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明資料，否則法院不予出具成交裁定書；買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六、本標的物現狀以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。根據相關法律法規和政策的規定，交易過程中所發生的應由相應主體承擔的一切稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關稅費，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由被執行人及買受人各自承擔，但被執行人承擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。（非因買受人原因造成的除外）
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍時間前與本院聯系（節假日除外）。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，（略）凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日15日內繳入法院指定賬戶(戶名:武漢東湖新技術（略）：（略）（略）)，并注明：變賣余款繳納。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。在支付變賣預繳款過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：（略）。
十二、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。如中介、代辦等機構向競買人承諾房屋交易、交付等事項并收取相關費用，相關風險及責任與本院無關。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢東湖新技術（略）人民法院，（略）（略）絡司法拍賣輔助服務，屬實現債權費用，從拍賣款中支付。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位：（略）
競買人在報名競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
監督電話：（略）焦法官
咨詢電話：（略）、（略）喻經理：（略）
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
（略）址:（略）.cn/

湖北省武漢東湖新技術（略）人民法院
二〇二五年七月十一日
（略）房產
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