廣東省（略）人民法院將于2025年8月14日10時至2025年8月15日10時（延時除外）（略）上（網址：（略））進行公開拍賣活動?，F公告如下：
一、拍賣標的物基本情況：
（一）（略）304房。
（略）：粵（2017）（略），建筑面積96.58㎡。
經詢價，其評估價為（略）.55元，起拍價：（略）元，保證金：￥314433.8元，增加幅度:￥（略）及其倍數/次。
成交價款自成交之日起十日內支付完畢。
注：1、標的物成交后，本院負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書并負責清場交付，具體過戶手續由買受人自行前往辦理，登記機關另有要求除外；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
2、辦理不動產權手續相關稅費由買受人自行自行辦理，（略）了解清楚，如按法律規定由出賣人承擔的部分稅費，由買受人在拍賣成功后，憑發票向拍賣法院申請退費。
3、涉案房產清場因有人使用，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。
4、房地產過戶的測量、辦理產權證照及過戶稅費、所欠繳的物業管理費、水電費等相關一切費用全部由買受人自行承擔或自行與相關單位：（略）
5、標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付,交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補；
6、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
7、拍賣房屋本身，包括裝修及固定設置，不包括家具、家電、個人生活用品等，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
二、競買人條件：
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）（略）上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院法院辦理委托手續（最遲于拍賣開始前一個工作日辦理）；如參與競買人需聯名競買的，（略）無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到（略）人民法院法院辦理委托拍賣手續（最遲于拍賣開始前一個工作日辦理）。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。所有委托必須在委托手續齊全后，（略）上報名交保證金，（略）上交保證金報名，競買活動認定為受托人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（三）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向（略）人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）：（2025）粵0233執502號執行裁定書
（略）：（2025）粵0233執502號
咨詢電話：（略）
本院地址：（略）
咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍買活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月13日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、特別（重要）提示：
（一）拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
（二）辦理不動產權手續相關稅費由買受人自行自行辦理，（略）了解清楚，如按法律規定由出賣人承擔的部分稅費，由買受人在拍賣成功后，憑發票向拍賣法院申請退費。
（三）有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
（四）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（五）競買人決定參與競買的，（略）上公示。
（六）提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
（七）與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
（八）（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；以上標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款通過銀行轉賬在2025年8月25日前繳入法院指定賬戶（拍賣余款在拍賣成交之日起10日內繳入法院指定賬戶）（戶名：（略）（略））或直接交至我院執行局。
（九）競買人銀行貸款：拍賣貸款行為屬于競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行聯系。（（略），聯系人：（略）
標的成交買后人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。（登記機關另有要求除外；同時，由法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風險由買受人自行承擔。
（十）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院簽收執行裁定書等法律文書，期間所需時間約一個月，請耐心等待。
（十一）競買人決定參與競買的，（略）上公示。
（十二）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
九、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院聯系電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）



（略）人民法院
二〇二五年七月十一日