（略）人民法院將于2025年8月12日10時至2025年8月13日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）房地產一處（詳見評估報告）。
坐落于（略）設施配套齊全，建筑物基礎及使用、維護狀況良好。房屋的其他情況詳見評估報告。
瑕疵說明:
1.拍賣的標的物僅辦理預告登記，未辦理不動產權證書，預告登記權利人為被執行人。競買人在競買前應當詳細閱讀評估報告，且到不動產登記部門、稅務部門或查閱法律規定，詳細了解過戶流程及稅費負擔，成交后，本院僅出具執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書，能否過戶的風險由買受人自負。
2.拍賣的標的物截止到2025年3月尚欠物業費4496.4元，水電費欠費情況不詳。買受人需承擔上述費用及至拍賣成交裁定送達之日止的物業費、水電費等費用。
（略）絡司法拍賣事項公示：因無優先購買權人向本院申報優先購買權，是否有優先購買權人無法獲知，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，予以公示，公示滿五日視為已經通知。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前到本院辦理委托手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、拍賣標的以實物現狀為準，法院不保證拍賣標的的真偽和品質，不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者可親自實地看樣（注意方式：（略）
七、買受人在競投前自行了解拍賣標的全部情況，如參與競投和買受，視為了解拍賣標的狀況和接受拍賣標的。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，需辦理權屬轉讓、變更手續的，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍賣標的權屬轉讓、變更手續。法院僅向買受人出具上述執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅費按法律規定（山東省地方稅務局、山東省高級人民法院文件魯地稅發【2017】42號《山東省地方稅務局、山東省高級人民法院關于完善人民法院不動產強制執行與稅務機關稅費征繳協同聯動機制的指導意見》）執行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
因買受人不先行繳納稅費和墊付費用造成無法辦理權屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔。
競買標的為預售狀態、預告登記狀態或雖已購買但尚未辦理預告登記的房產時（或因涉案標的原權利人、初始權利人原因造成當前無法辦理首次交易產權證的），因辦證時間無法確定，我院無法在本次執行中保留稅費，需要買受人墊付由原權利人負擔的所有稅費，待買受人將首次交易產權證辦理完成并辦理權屬變更后，買受人持墊付費用的單據以及相關證據通過到有管轄權的法院訴訟或通過其他合法方式：（略）
九、拍賣標的所涉的水、電、物業費等欠費均由買受人自行查詢并承擔，本院不在拍賣款中預留。拍賣標的可能存在相關欠費及驗收手續不全等可能暫無法辦理房產證情況，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
十、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。
十一、辦理轉讓、變更過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，本院不作調整。本院對拍賣標的轉讓、變更不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理轉讓、變更登記的風險由買受人承擔。
十二、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十三、本標的物優先購買權人相關說明：無
十四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的公示滿十五日即視為已經通知。
十五、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯系。
十六、（略）將鎖定競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于2025年8月20日11時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶，買受人逾期不按指定時間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名：（略）收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到（略）人民法院簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后十五個工作日內到（略）人民法院執行局領取裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。
十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金不足以彌補悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價以及費用損失的，原買受人應予補交，拒不補交的，本院將強制執行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，（略）拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十九、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

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（略）人民法院
2025年7月11日