（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的
（略）位于營(yíng)（略），1宗工業(yè)用地，國(guó)有出讓土地使用權(quán)，土地面積為220,177.6平方米。建筑物6棟，均為在建工程，建筑面積合計(jì)為185,904.72平方米，其他構(gòu)筑物（略）及硬化、（略）工程、廠區(qū)采暖、配電、排水工程及化糞池、水池。資產(chǎn)詳情如下：
（一）房屋建筑物
房屋建筑物:6棟，總建筑面積185,904.72平方米，均為在建工程。
1.農(nóng)膜車間一:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積57,045.76平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)434.80米，跨度131.20米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱、外墻窗口完成，其他工程未施工。
2.農(nóng)膜車間二:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積16,704.07平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)150.65米，跨度110.88米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱完工，其他工程未施工。
3.農(nóng)膜車間三:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積14,594.97平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)150.65米，跨度96.88米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱完工，其他工程未施工。
4.農(nóng)膜車間四:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積28,862.06平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)260.30米，跨度110.88米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱完工，其他工程未施工。
5.農(nóng)膜車間五:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積25,217.86平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)260.30米，跨度96.88米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱完工，其他工程未施工。
6.農(nóng)膜車間六:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積43,480.00平方米，框架結(jié)構(gòu)總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)434.8米，跨度100.00米，基礎(chǔ)完成，其他工程未施工。
根（略）中級(jí)人民法院民事判決書(2018)（略）對(duì)拍賣標(biāo)的中的房屋建(構(gòu))筑物在欠付工程款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
（二）構(gòu)筑物
納入評(píng)估范圍的構(gòu)筑物為:（略）及硬化、（略）工程、廠區(qū)采暖、配電、排水工程及化糞池、水池。
根（略）中級(jí)人民法院民事判決書(2018)（略）對(duì)拍賣標(biāo)的中的房屋建(構(gòu))筑物在欠付工程款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
（三）土地使用權(quán)
1.土地登記狀況:（略）：遼（2024）（略），土地使用權(quán)人：（略），坐落：東：（略），西：（略），（略），南：（略）、（略），北：（略）。權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，用途：工業(yè)用地，面積：土地使用權(quán)面積220,177.6平方米，使用期限：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2056年12月31日止。宗地開發(fā)程度:（略），其他尚未完善。
2.土地權(quán)利狀況:
（1）年限:該宗土地使用權(quán)終止日期為2056年12月31日，至評(píng)估基準(zhǔn)日，土地剩余使用年限為33.5年。
（2）他項(xiàng)權(quán)利:無。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無。
競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格經(jīng)本管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開始競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。
五、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。
六、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；開戶行：（略）興達(dá)支行；賬號(hào)：（略）（略）），并注明“（略）：（2018）遼11破1號(hào)），款項(xiàng)性質(zhì)：藍(lán)海資產(chǎn)包拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。
七、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略）管理人（地址：（略）
本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定由出賣人和買受人各自承擔(dān)。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)未規(guī)定由哪一方承擔(dān)或規(guī)定不明確的由買受人承擔(dān)。相關(guān)稅、費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔(dān)上述費(fèi)用后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向破產(chǎn)管理人索償。
能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費(fèi)用及增加的后果由買受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾，不承擔(dān)變更登記涉及的一切費(fèi)用。管理人僅依競(jìng)買人申請(qǐng)，協(xié)助其向法院申請(qǐng)出具辦理所有權(quán)人變更登記所需的法律文件，但管理人不負(fù)責(zé)辦理變更登記手續(xù)。競(jìng)價(jià)成交后，（略）收取的成交價(jià)0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。
八、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）標(biāo)的物特殊情況說明：
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
注意：本次拍賣標(biāo)的物中無產(chǎn)權(quán)證建筑物、構(gòu)筑物，均按現(xiàn)狀拍賣，管理人和人民法院不承擔(dān)協(xié)助辦證義務(wù)，競(jìng)買成功后由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等）。
（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。
（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、自然資源等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
（四）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（六）管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）
（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
九、（略）上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布，
（略）址:https://（略）.html。


（略）管理人
2025年7月11日