（略）區人民法院
關于拍賣讓（略）工業開（略）金三（略）15的公告

提示：法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。

（略）區人民法院將于2025年8月10日10時至2025年8月11日10時止（延時除外）在“（略）（（略））”上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）區人民法院，（略）址：（略）），依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，現公告如下：
一、拍賣標的物：讓（略）層為1-4層，總建筑面積為2011.06平方米，混合結構，房屋性（略）場化商品房，規劃用途為商服用地。
評估價（財產處置參考價）：（略）.00元，起拍價：（略）.00元，保證金：378079.00元，增價幅度：18904.00元。
二、拍賣方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、優先購買權人（共有人、承租人）相關說明：優先購買權人（共有人、承租人）參加競買的，應于競價程序開始5個工作日前向法院提交合法有效的證明及申請書，資格須經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
七、（略）在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，充抵價款。
八、拍賣余款請務必在成交后的3個工作日內以買受人賬戶繳納至本院賬戶，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
（一）銀行付款方式：（略）
（戶名:（略）:（略）（略））
（二）（略）上付款方式：（略）
（三）拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十、關于產權過戶的特別說明：
（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書。買受人如需辦理產權登記或過戶手續，憑法院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理。因政策原因或其他原因導致不能或延遲辦理產權登記、過戶的，風險由競買人自行承擔。
（二）標的物現狀存在瑕疵及其他原因不能或者延遲辦理產權登記、過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加、時間延遲的后果自負，拍賣人不作辦證、過戶的任何承諾，不承擔辦證、過戶涉及的一切費用。
（三）標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。
十一、關于稅費及其他費用的特別說明：
（一）辦理產權登記、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔、補交的稅費及有可能存在的其他費用（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅及附加稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、水利基金費、出讓金、自建稅、房產稅以及交易中規定繳納的各種費用，以相關部門最終核定為準），依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
（二）買受人應自行辦理水、電、氣等生活性戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品日常使用的物業費、水、電、氣、供暖、通訊、維修基金、停車費等欠費及所有滯納金，由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
（三）關于稅費數額（包括賣方稅費是否欠繳稅費）、是否限購情況，物業費、水、電、氣等欠費具體情況等請自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、（略）等相關部門了解。
（四）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十二、特別提示：
（一）競買人條件：
1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
（1）競買人參與競買房屋的，應當事先確定在拍賣標的物所在地具有購房資格。在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，視為悔拍，將依法承擔悔拍等法律后果。
（2）買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，經人民法院予以支持，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。
2.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應在競價程序開始5個工作日前向本院提交合法有效的委托手續，且經法院確認后才能參與競買。競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
3.不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）標的物以實物現狀為準，本院不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
（三）（略）拍標的物后，（略）將生成載明買受人真實身份、（略）信息的《網絡競價成功確認書》進行公示。
（四）拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四、對上述標的權屬有異議者，請于本次拍賣公告期內、競價程序開始前的工作日與本院聯系，逾期未主張視為放棄權利。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情
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淘寶技術咨詢：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：姜法官（（略））、賀助理（（略））
法院地址：（略）
舉報監督電話：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


（略）區人民法院
二〇二五年七月十日