（略）A-702房產的公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年8月20日10時至2025年8月21日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院），現公告如下：
一、拍賣標的：（略）】；拍賣物建筑面積為：107.42平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）；用途：住宅；性質：商品房；拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
起拍價：（略）.33元，保證金：（略），增價幅度：（略）及其倍數
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。自然人競買時應當符合現行國家及（略）有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買住宅類房產的競拍人應符合（略）關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。
（略）拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在開拍前5個工作日內（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內，（略）申請購房資格。該業務可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。（略）服務大廳窗口辦理。
（略）在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，（略）服務大廳領取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》（略）出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執行裁定書。
如買受人無購房資格，或未在規定期限內向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標的物的后續競拍。
拍賣成交后，法院僅出具過戶執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。
八、拍賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。
原權利人負擔的部分，買受人先行墊付，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
因稅務機關要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執行人應先行墊付原權利人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執行人向申請執行人清償。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、（略）拍賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在結束拍賣后7天內一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）60587）
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：（略）8，本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）8
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十一日