競買公告
（略）管理人將于2025年7月29日10時(shí)至2025年7月30日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的
位（略），一套住宅，建筑面積254.15㎡。
（一）標(biāo)的詳細(xì)情況
一梯兩戶，住宅，空置，裝修情況為毛坯，戶型三室一廳，總樓層6層局部5層，（略）層為5-6層，防盜門，鋁鎂合金窗，水泥地面，屋頂、內(nèi)墻為抹灰。（略）進(jìn)行管理。
根據(jù)第一次債權(quán)人會(huì)議表決通過的變價(jià)方案，采取增價(jià)拍賣。
（二）標(biāo)的評(píng)估價(jià)700,150.00元。具體可詳看吉盛世資評(píng)報(bào)字（2023）第021號(hào)評(píng)估報(bào)告。
二、競買標(biāo)的起拍價(jià)、競買保證金及增價(jià)幅度
（一）競買標(biāo)的起拍價(jià)：216,933.13元。
（二）競買標(biāo)的保證金：70,000.00元。
（三）增價(jià)幅度：（略）。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自2025年7月12日起至2025年7月28日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
四、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始7個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），（略）確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，距競價(jià)開始時(shí)間5個(gè)工作日以前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。
六、競價(jià)方式：（略）
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。
七、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人，開戶銀行：（略）四平站前支行，賬號(hào)：（略）（略），注明“（略）：（2018）吉03破申7號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：競拍尾款）。逾期繳款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
八、移交與過戶
競買人競價(jià)前應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、物業(yè)等相關(guān)部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
競價(jià)成交后，買受人在交齊所有成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略）中級(jí)人民法院處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。憑法院出具的民事裁定書、及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。
九、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）評(píng)估報(bào)告中房屋建筑物、構(gòu)筑物部分面積數(shù)據(jù)采自原企業(yè)資料，未經(jīng)實(shí)際測量。房屋建筑物及構(gòu)筑物面積在辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記時(shí)，如與有權(quán)部門核定的面積不一致，以有權(quán)部門核定的房地產(chǎn)面積為準(zhǔn)，上述房地產(chǎn)面積數(shù)據(jù)如與有權(quán)部門核定的面積數(shù)據(jù)有出入，無論差距大小均不影響本次拍賣的成交價(jià)格。委托人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)不作任何保證。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。
（三）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（四）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（五）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。
（六）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
十、（略）上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
咨詢電話：王曉春（略）；毛鵬飛（略）
聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
受案法院舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://（略）.html。
同時(shí)，（略）發(fā)布公告。網(wǎng)址：https://（略）.cn


（略）管理人
二〇二五年七月十一日