廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2024年8月11（略）公開拍賣位于廣（略）房屋。
經稅務詢價，詢價結果為425893.44元。第一次拍賣保留價取整為人民幣425800.00元。本院已于2025年6月12日對上述事宜進行公示。
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十一日

廣（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣公告
本院定于2025年8月11日10：00至2025年8月12日10:00（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）之一執行裁定書，現將本次拍賣的具體事項公告如下：
一、拍賣標的：廣（略）房屋
1、拍賣標的位于廣（略）；房屋建筑面積：64.73平方米；規劃用途：住宅；登記時間：2021年12月1日。
2、拍賣標的為一棟獨立32層（地下4層，地面28層）混合結構的建筑物中地面第19層。南北朝向，配備電梯，步行梯上下，空間布局為3梯23戶。戶型設計為2房2廳1廚1衛。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內為毛坯房。
（溫馨提醒：如該房屋結構布局有所改動，本院按騰空后房屋現狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。）
3、房屋現狀：（1）該房屋為毛坯房，已騰空，無人居住。（2）該房屋截止2025年5月欠繳物業服務費22477.37元（公攤電費及其他費用6884.47元，違約金（略））、垃圾費、公共維修基金不詳。（注：該房屋如欠繳物業管理費、水電費均由買受人自行處理，本院概不負責處理）；無地下車位或雜物間。
4、該標的抵押情況如下：（1）（略）：桂（2022）（略）；抵押權人：（略）；被擔保債權數額（最高債權數額）：（略）。已發抵押權人告知書。
5、該標的查封情況如下：（1）2023年5月22日已（略）。
《（略）不動產查檔結果證明書》查檔時間為：2025年4月16日。
6、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現場張貼公告。房屋無換鎖。
三、起拍價：425800.00元，加價幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：85160.00元。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續，委托手續應于拍賣前三日向本院工作人員（聯系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等）。
拍賣方式：（略）
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物的品質和真偽不承擔任何瑕疵擔保責任。拍賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。
附：
（一）個人被拍賣商鋪、（略）、辦公用房、車位、車庫、倉儲、綜合及其它
1.個人所得稅：（拍賣成交價－增值稅稅額）×3%。
2.土地增值稅：
（1)能提供房地產評估機構評定的重置成本價或提供購房發票的，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數據實計算，具體為：直額＝（拍賣成交價－增值稅稅額）－扣除項目金額增值率＝（增值額值額÷扣除項目金額）*100%
I.增值額未超過扣除項目金額50%的：土地增值稅稅額＝增值額×30%
II.增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的：土地增值稅稅額＝增值額×40%-扣除項目金額×5%
III.增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的：土地增值稅稅額額＝增值額×50%％－扣除項目金額×15%
IV.增值額超過扣除項目金額200%的：土地增值稅稅額＝增值額×60%－扣除項目金額×35%
（備注：公式中的5%、15%、35%分別為速算扣除數）
（二）個人購買商鋪、（略）、辦公用房、車位、車庫、倉儲、綜合及其它
1.印花稅：拍賣成交價×0.5‰×50%
2.契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）×3%。
（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。）
因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人自行處理；因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理，本院不提供稅收發票和增值稅票。
八、標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業了解相關欠費情況）均由買受人自行處理。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內（在本標的拍賣結束后15日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、（略）絡司法拍賣貸款服務：能（）/否（√）。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。
十三、優先購買權人。優先購買權人是指在同等價格上有優先于其他競買人買受的特定權利人。優先購買權人參加競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后，才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
（略）絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十四、拍賣標的物現場展示時間與方式：（略）
十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢。
十六、拍賣成交后，（略）上公示。
法院聯系電話：（略）
法院聯系地址：（略）
本院監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十一日

廣（略）房屋
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