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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??第二集
? ? ? 業(yè)主委員會(huì)選舉造假、官商勾結(jié)、篡改選票、篡改結(jié)果、拉幫結(jié)派、結(jié)黨營(yíng)私、受賄、鏟除異己。多部門(mén)、多人員違法亂紀(jì)、濫用職權(quán)、官官相護(hù)，包庇縱容違法、拒不履行法定職責(zé)。

? ? ? 大家好:歡迎繼續(xù)觀看，大型生活紀(jì)錄片:法外之地-南京市溧水區(qū)。
? ? ? 話說(shuō)公元前571年，一個(gè)在不久的將來(lái)，聞名世界的城市誕生了。
? ? ? ?而這座經(jīng)過(guò)了幾千年的文化傳承和歷史演變，始終保持著一顆文明、善良、勤奮，和對(duì)未來(lái)向往美好的心愿?？上н@座朝氣蓬勃的城市，卻不幸迎來(lái)了一些蛀蟲(chóng)的啃噬。
? ? ? 世事總是那么的不盡如人意，幾千年傳承，一個(gè)六朝古都，又是國(guó)民政府的首都，竟然成為一個(gè)法外之地，淪為有些人撿財(cái)、謀權(quán)、結(jié)黨營(yíng)私之地，真是讓人痛心疾首！

王法不入南京城
武松不敢到觀峰
有朝得道即升天
如有家犬也是官

歷史總是那么的巧合與相似
萬(wàn)家燈火始終不如官家的燭火
黎民時(shí)刻幻想的人間美好
卻只是官員的人情世故

也許人間有正義
也許人間有道義
但那也卻僅限于人間
你想要的道義
已早早成為別人斂財(cái)?shù)墓ぞ?/span>
升官發(fā)財(cái)、人情世故的墊腳石。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 稱述總結(jié)
? ? ? 1、南京市溧水區(qū)人民政府永陽(yáng)街道辦事處，2025年6月12日，永街信（2025〕58號(hào)，上訪答復(fù)信。在事實(shí)清楚、證據(jù)充足，的情況下，草草答復(fù)情況不屬實(shí)。拒不履行監(jiān)督檢查職責(zé)、未恪盡職守、未秉公辦案、未能查明事實(shí)，還百姓公道。在履職盡責(zé)中，道聽(tīng)途說(shuō)、徇私舞弊、包庇縱容違法，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。并依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十三條、追責(zé)相關(guān)工人員的責(zé)任。
? ? ? ? 2、2025年4月22日公示的《關(guān)于成立南方新城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的決定》；2025年4月30日《南方新城小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)名單公示》，不合法、不合規(guī)全靠造假成立。
? ? ? ?3、街道社區(qū)拒不依法公開(kāi)物管會(huì)自成立以來(lái)的會(huì)議簽到表、會(huì)議記錄、工作記錄、物業(yè)公司監(jiān)管記錄、維修基金使用監(jiān)管及履職情況、公共收益收支明細(xì)及去向；
? ? ? ?4、南方新城小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成員任職期間未依法完全履行職責(zé)，應(yīng)不符合參選條件；
? ? ? ?5. 應(yīng)認(rèn)定南方新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成立程序違法、工作流程不合法；
? ? ? 6. 應(yīng)認(rèn)定街道辦引用《南方新城業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》作為籌備組審核標(biāo)準(zhǔn)適用錯(cuò)誤，相關(guān)審核文件無(wú)效；
? ? ? 7. 選舉流程偽造選票、篡改選票、多部門(mén)和人員，在候選人及大量業(yè)主投訴后，拒不依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十三條，《南京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第八條、《南方新城業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第八條，對(duì)選舉流程鑒定檢查，撤銷(xiāo)違法，追究責(zé)任。
? ? ? ?8. 南京市溧水區(qū)住房保障與房產(chǎn)局、南京市溧水區(qū)人民政府永陽(yáng)街道辦事處、觀峰社區(qū)，長(zhǎng)期懶政不作為、違法亂紀(jì)、濫用職權(quán)、操控選舉、玩忽職守、徇私舞弊、選舉造假、包庇縱容、結(jié)黨營(yíng)私、侵害群眾權(quán)益和利益等行為；
? ? ? ?9. 涉及業(yè)主大會(huì)籌備和業(yè)主委員會(huì)選舉的相關(guān)文件和結(jié)果無(wú)效；未見(jiàn)籌備組組長(zhǎng)簽字。違反《南京市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十一條第三款。
? ? ? 10、小區(qū)公共收益長(zhǎng)期被侵吞，相關(guān)部門(mén)和人員，拒不履行審查、監(jiān)管職責(zé)，一味搪塞敷衍業(yè)主的訴求。
? ? ? 11、小區(qū)維修基金長(zhǎng)期被非法挪用、濫用、套取，相關(guān)部門(mén)和人員，拒不查處、多次違法違規(guī)批準(zhǔn)撥款。
? ? ? 12、社區(qū)網(wǎng)格員長(zhǎng)期形同虛設(shè)、懶政不作為、徇私舞弊、失職瀆職、玩忽職守、整天混日子、對(duì)小區(qū)臟亂差，物業(yè)長(zhǎng)期不作為視而不見(jiàn)
? ? ?13、相關(guān)部門(mén)和人員拒不公示選舉資料，（包括錄音錄像、短信、選票等等）
? ? ?14、永陽(yáng)街道辦2025年5月12日，違法違規(guī)給非法造假成立的業(yè)委會(huì)，備案，應(yīng)撤銷(xiāo)，《業(yè)主組織備案表，編號(hào)：寧溧水022025001》，

? ? ? ?關(guān)于南京市人民政府、南京市溧水區(qū)人民政府、南京市溧水區(qū)人民政府永陽(yáng)街道辦事處，處理意見(jiàn)書(shū)，并未依法檢查審查，而是道聽(tīng)途說(shuō)、聽(tīng)被投訴人片面之詞定案。避重就輕、重點(diǎn)問(wèn)題一帶而過(guò)不提，虛假答復(fù)，失職瀆職、包庇縱容違法。違反《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十三條，相關(guān)義務(wù)。信訪條例》:第二十八條、各級(jí)機(jī)關(guān)、單位及其工作人員辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)恪盡職守、秉公辦事，查明事實(shí)。應(yīng)追究相關(guān)部門(mén)和人員的刑事責(zé)任。

? ? ? 南京市溧水區(qū)人民政府永陽(yáng)街道辦事處，信訪處理答復(fù)信不服意見(jiàn)如下:

? ? ? 答復(fù);第二條:
? ? ? 《關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)長(zhǎng)期不作為導(dǎo)致小區(qū)臟亂差的問(wèn)題，區(qū)房產(chǎn)局、街道物管辦曾多次對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并約談物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人督促整改，物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖存在服務(wù)不到位的情況，但也并非您反映的從未履行過(guò)物業(yè)職責(zé)。同時(shí)因有業(yè)主反映該物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，小區(qū)管委會(huì)于2024年召開(kāi)過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但由于同意解聘的表決票不夠，未能解聘昌榮物業(yè)。
? ? ? 關(guān)于小區(qū)消防問(wèn)題，前期我街道已經(jīng)將問(wèn)題上報(bào)城管和消防部門(mén)，消防部門(mén)已跟進(jìn)處置，目前已能保證消防管道內(nèi)有水?！?/span>

? ? ? 答復(fù)疑點(diǎn):
? ? ? 一、但也并非您反映的從未履行過(guò)物業(yè)職責(zé)。
? ? ? 二、同時(shí)因有業(yè)主反映該物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，小區(qū)管委會(huì)于2024年召開(kāi)過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

? ? ?不服意見(jiàn):永陽(yáng)街道辦答非所問(wèn)，避重就輕，政府多部門(mén)多人員、失職瀆職、包庇縱容。
? ? ?是在被大量業(yè)主上訪、投訴，物管會(huì)才無(wú)奈于2024年7月4日發(fā)布召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。而小區(qū)物管會(huì)自2022年1月3日就成立了，截止2024年7月3日，物管會(huì)做了什么？是否依法履行了職責(zé)？《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條、第二十二條、第二十七條、第二十八條、第二十九條，對(duì)物管會(huì)成員的職責(zé)有明確的規(guī)定。
并違反《南京市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《南方新城業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條，具備履職條件而不履行職責(zé)？不符合報(bào)名條件？
? ? ? 《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條、第（五）明確規(guī)定物管會(huì)成員，書(shū)面承諾及時(shí)、全面履行工作職責(zé)；2024年7月3日，被迫召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，并不代表全面履行職責(zé)。
? ? ? 截止目前，物管會(huì)任職期間并未:公開(kāi)過(guò)物管會(huì)自成立以來(lái)的會(huì)議簽到表、會(huì)議記錄、工作記錄、物業(yè)公司監(jiān)管記錄、維修基金使用監(jiān)管及履職情況、公共收益收支明細(xì)及去向。違法《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條等，規(guī)定的職責(zé)。
? ? ? 小區(qū)自2010年建成，1400戶，年公共收益超40萬(wàn)，大量公共收益長(zhǎng)期被貪污、侵占，長(zhǎng)期侵害群眾權(quán)益和利益。區(qū)房產(chǎn)局、永陽(yáng)街道辦、觀峰社區(qū)、小區(qū)物管會(huì)，長(zhǎng)期懶政不作為、失職瀆職、視而不見(jiàn)、官官相護(hù)、官商勾結(jié)。
? ? ? 小區(qū)年公共收益超40萬(wàn)（含廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、門(mén)面房租金等），并且物業(yè)僅公示2.4萬(wàn)，大量公共收益被侵吞、多人長(zhǎng)期受賄、侵吞業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，違反《民法典》第二百八十二條（公共收益歸業(yè)主共有）。
? ? ? 物業(yè)多次要求業(yè)主簽署空白金額維修基金申請(qǐng)表，未按規(guī)定預(yù)先進(jìn)行第三方評(píng)估。
? ? ?大量維修基金被非法濫用，維修合同質(zhì)保五年，質(zhì)保期內(nèi)還出現(xiàn)全面維修，同樣做防水，幾十到幾百一平方不等。還有給瓷磚做防水。維修費(fèi)用，嚴(yán)重異常。
? ? ?電梯維修費(fèi)用異常（如換鋼絲繩費(fèi)用高達(dá)1萬(wàn)元，遠(yuǎn)超市場(chǎng)價(jià)3000元），涉嫌套取維修基金。
? ? ? 小區(qū)自2010年建成，公共收益收支情況不明，去向不明，使用情況不明，大量公共收益被侵占、挪用，是否該追責(zé)追查？多名業(yè)主向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)公示，拒不公示。
? ? ?小區(qū)長(zhǎng)期環(huán)境臟亂差（打掃衛(wèi)生看心情，一把拖把拖地再拖扶手）、公共設(shè)施設(shè)備（包括消防）長(zhǎng)期報(bào)廢狀態(tài)《物業(yè)合同約定:第二十條、公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修由物業(yè)公司自己承擔(dān)》，公共收益黑洞，維修基金濫用，南京市溧水區(qū)住房保障與房產(chǎn)局、溧水區(qū)消防大隊(duì)、溧水區(qū)城管局、溧水區(qū)人民政府永陽(yáng)街道辦事處、觀峰社區(qū)居委會(huì)、小區(qū)物管會(huì)、網(wǎng)格員長(zhǎng)期未履行職責(zé)。區(qū)房管局、街道、社區(qū)、物管會(huì)、社區(qū)網(wǎng)格員長(zhǎng)期形同虛設(shè)。?
? ? ? 2022年政府成立的物管會(huì)（社區(qū)網(wǎng)格員兼任主任;李先榮）至今未公示收支和去向、未追回公共收益，小區(qū)環(huán)境長(zhǎng)期臟亂差（好幾天打掃一次衛(wèi)生，一把拖把拖完地再拖扶手）、樹(shù)木綠植破壞嚴(yán)重（從未按規(guī)定補(bǔ)植）、超千萬(wàn)的消防設(shè)施設(shè)備長(zhǎng)期報(bào)廢狀態(tài)，無(wú)人問(wèn)津，導(dǎo)致1400戶業(yè)主，長(zhǎng)期生命安全與財(cái)產(chǎn)安全得不到保障（多部門(mén)多人員，長(zhǎng)期未履行監(jiān)督管理職責(zé)）、兩套門(mén)面房至今未收回、車(chē)庫(kù)積灰1公分厚，僅在大量業(yè)主上訪后象征性收回幾間產(chǎn)權(quán)房。大量公共收益不知去向，賬目拒不公開(kāi)，大量公共收益被侵吞。
? ? ?物管會(huì)任職期間，據(jù)多方核實(shí)，任職期間，并未依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例:》履行以下職責(zé)。而政府答復(fù)未發(fā)現(xiàn)不作為，那請(qǐng)依據(jù)以下條款舉證，作為業(yè)主應(yīng)有知情權(quán)。
? ? ?第二十一條，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任《并符合下列條件》：
? ? ?二、責(zé)任心強(qiáng)
? ? 三、遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
? ? 五、書(shū)面承諾及時(shí)、全面履行工作職責(zé)；
? ? ?第二十二條??業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：《未做到以下》
? ? ?（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，定期書(shū)面向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布；
? ? （四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題；
? ? ?（五）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
? ? ?（六）組織和監(jiān)督住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
? ? ?（七）根據(jù)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用并公布經(jīng)營(yíng)所得收益情況；
? ? （八）配合街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)、公安機(jī)關(guān)等做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)治安等工作；
? ? ?（九）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
? ? ?第二十七條、物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)委會(huì)職責(zé)
? ? ?第二十八條、物業(yè)管理委員會(huì)中的業(yè)主成員資格應(yīng)當(dāng)符合本條例第二十一條的規(guī)定。
? ? ?第二十九條，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)。

? ? ? 答復(fù);第三條:

? ? ? 本人在2023年12月份就向12345、溧水區(qū)區(qū)長(zhǎng)信箱投訴、上訪，有人利用微信小號(hào)在微信群誹謗造謠抹黑參選人(有微信記錄)，經(jīng)核實(shí)此微信當(dāng)初捆綁手機(jī)號(hào)為《18852020910》，并給本人打過(guò)電話，確系社區(qū)人員在用，現(xiàn)更換成什么手機(jī)號(hào)捆綁未知。2023年12月19日溧水區(qū)永陽(yáng)街道辦就在區(qū)長(zhǎng)信箱給本人的答復(fù)信中，確認(rèn)是此號(hào)碼確實(shí)是社區(qū)人員所用，但認(rèn)定證據(jù)不足。作為事件相關(guān)部門(mén)和政府部門(mén)，應(yīng)負(fù)有對(duì)干涉選舉、違法亂紀(jì)的行為，有調(diào)查職責(zé)。是否存在，官官相護(hù)、失職瀆職、包庇縱容違法？

? ? ? 答復(fù);第五條、第八條:

? ? ? 《南京市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十一條、業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并符合下列條件：

（三）遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

? ? ? 《南方新城業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》:第二十條：有以下行為的業(yè)主，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：（四）未按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用、汽車(chē)停放費(fèi)用和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用且未改正的；

? ? ? 根據(jù)多方核實(shí)，多名街道社區(qū)內(nèi)定的關(guān)系戶，并不符合參選條件，全憑造假參選。溧水區(qū)房產(chǎn)局、永陽(yáng)街道辦、觀峰社區(qū)拒不同意公示和候選人查看報(bào)名情況，是否有不可告人的事？那么問(wèn)題來(lái)了，他們是如何通過(guò)籌備組成員審核和業(yè)委會(huì)成員審核的？相關(guān)部門(mén)和人員是否違反《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十三條，政府部門(mén)和某些人員是否充包庇縱容違法，充當(dāng)違法人員的保護(hù)傘，是否該追責(zé)？

? ? ?答復(fù);第十一條:
? ? ?一、南方新城第一屆業(yè)委會(huì)商定用小區(qū)公共收益維修監(jiān)控設(shè)施、電子圍欄、道閘等設(shè)施設(shè)備，由昌榮物業(yè)先行墊付。
? ? ?二、說(shuō)管道有水。

? ? 不服意見(jiàn);
? ? ? ?一、依據(jù)《民法典》第282條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后屬于業(yè)主共有。

? ? ? 第278條規(guī)定，涉及共有部分產(chǎn)生的收益分配方案屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，需由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

? ? ? 《物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是決定小區(qū)公共收益使用的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)的決策對(duì)全體業(yè)主具有約束力。關(guān)于小區(qū)公共收益的使用，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。

? ? ?小區(qū)2010年建成，至2019年由物業(yè)墊付維修消防，那么2010-2019年的公共收益哪去了？
? ? ?物業(yè)合同約定，由物業(yè)承擔(dān)維修、維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，維修方案和金額是如何確定的？是否存在虛報(bào)？既然2019年已經(jīng)由物業(yè)墊資修好了，那么物業(yè)現(xiàn)在應(yīng)該履行職責(zé)，把消防修好。
? ? ? 業(yè)委會(huì)與物業(yè)合同的物業(yè)合同，未經(jīng)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定涉及業(yè)主共有收益的分配需經(jīng)過(guò)2/3以上業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

? ? ?而事實(shí)物業(yè)合同的分配比例并未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的表決授權(quán)，應(yīng)認(rèn)定合同相關(guān)條款無(wú)效。物業(yè)分成比例，應(yīng)依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)將收益的百分之七十納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但業(yè)主依法共同決定的除外。《溧水縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第二十條 ?物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)同意并辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%納入維修基金，但合同另有約定的除外。?

? ? ? 二、暫時(shí)有水并不代表消防設(shè)施能用，經(jīng)大量業(yè)主投訴上訪，據(jù)溧水區(qū)消防大隊(duì)查處后，有大量問(wèn)題，很多消防相關(guān)東西并不能使用。嚴(yán)重不符合《中華人民共和國(guó)消防法》。
? ? ? 多年來(lái)物業(yè)公司并未履行物業(yè)合同所約定的，對(duì)消防設(shè)備、公共設(shè)施的維修、維護(hù)、保養(yǎng)的義務(wù)，暫時(shí)有水也不是政府部門(mén)替物業(yè)公司推卸責(zé)任的理由，政府部門(mén)和某些人員，是否官商勾結(jié)(因物業(yè)經(jīng)理的老婆就是地方消防大隊(duì)人員，物業(yè)經(jīng)理舅子是地方某街道辦書(shū)記)長(zhǎng)期，睜一只眼閉一只眼？多年來(lái)是否充當(dāng)了保護(hù)傘？

? ? ?答復(fù):第十二條:
? ? ?12、關(guān)于您反映的小區(qū)維修基金違規(guī)使用的問(wèn)題。
? ? ?向區(qū)房產(chǎn)局或相關(guān)單位實(shí)名舉報(bào)。

? ? ?不服意見(jiàn):
? ? ?本來(lái)就是向政府投訴南京市溧水區(qū)房產(chǎn)局和相關(guān)單位長(zhǎng)期不作為，長(zhǎng)期不履行職責(zé)，卻答復(fù)讓我找被舉報(bào)人舉報(bào)？這算是踢皮球嗎？還是推卸你們?cè)撀男械穆氊?zé)？或者是隨便答復(fù)敷衍了事？

? ? ?答復(fù):第十三條:
? ? ?關(guān)于您反映的小區(qū)自2010年建成，公共收益從未公示過(guò)，去向也從未公開(kāi)過(guò)，使用情況也未公示過(guò)的問(wèn)題。

? ? ?不服意見(jiàn):本人投訴的是物管會(huì)自成立以來(lái)的會(huì)議簽到表、會(huì)議記錄、工作記錄、對(duì)物業(yè)公司監(jiān)管記錄、維修基金使用監(jiān)管及履職情況、公共收益收支明細(xì)及去向；從未公示過(guò)。作為業(yè)主有知情權(quán)。
而溧水區(qū)永陽(yáng)街道辦，答非所問(wèn)。

? ? ?答復(fù):第十五條:
? ? ?關(guān)于您反映的業(yè)主參與投票的相關(guān)問(wèn)題。

? ? ? 經(jīng)與大量業(yè)主核實(shí)，并不是答復(fù)所說(shuō)的，根據(jù)業(yè)主本人意愿候選的業(yè)委會(huì)成員，而是大量冒名頂替、空降選票、越俎代庖，選票造假。選票與公示票樣內(nèi)容不符，被私自串改，應(yīng)認(rèn)定選票無(wú)效。現(xiàn)有一份能力范圍內(nèi)核實(shí)到的造價(jià)清單，本人在選舉公示期內(nèi)向政府各主管單位和部門(mén)投訴，作為政府多個(gè)主管部門(mén)和單位，拒不履行《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十三條。證據(jù)確鑿，卻答復(fù)情況不屬實(shí)，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

? ? ?答復(fù):第十六條:
? ? ?關(guān)于您反映的電話投票中，志愿者多次故意漏報(bào)候選人名字的問(wèn)題。

? ? ?不服意見(jiàn):
? ? ?其本人向我爆料，打電話給他多次拒報(bào)非內(nèi)定候選人名字。根據(jù)公示的選舉規(guī)則，電話投票的，會(huì)錄音，本人作為候選人，有知道真相的知情權(quán)，應(yīng)該提供相應(yīng)錄音給本人核實(shí)，而不是你們敷衍說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，就沒(méi)問(wèn)題的。把 2025年4月11日上午10點(diǎn)10分，南方新城小區(qū)B區(qū)3棟602業(yè)主，接到的是業(yè)主大會(huì)籌備組公示電話:13357833738，請(qǐng)依據(jù)選舉公告，公示出示錄音。

? ? ?答復(fù):第十九條
? ? ?關(guān)于您反映的超過(guò)100票被造假的問(wèn)題。
? ? ? 您反映的超過(guò)100票被造假、仿造等行為不屬實(shí)。

? ? ?不服意見(jiàn):應(yīng)向所有投票的業(yè)主（特別已核實(shí)有問(wèn)題的業(yè)主），核實(shí)選票，也是主管部門(mén)的職責(zé)。而事實(shí)是多個(gè)部門(mén)道聽(tīng)途說(shuō)、敷衍了事、失職瀆職、未依法履行職責(zé)。
? ? ? 本人公示異議期內(nèi)向12345、區(qū)長(zhǎng)信箱、區(qū)房產(chǎn)局、信訪，提出異議（并提供了大量業(yè)主親口所述的微信截圖）等證據(jù)。多個(gè)主管部門(mén)和單位，拒不核實(shí)審查選票，多次答復(fù)投訴不屬實(shí)，未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，拒不履行《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十三條。相關(guān)部門(mén)和人員，道聽(tīng)途說(shuō)、包庇縱容違法、官官相護(hù)、濫用職權(quán)、失職瀆職，充當(dāng)違法亂紀(jì)的保護(hù)傘、未依法履行職責(zé)、應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
? ? ? 《南京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本》《南方新城業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十一條;業(yè)主表決意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)選擇同意、反對(duì)、棄權(quán)其中一項(xiàng)，表決結(jié)果分別統(tǒng)計(jì)。而選票并沒(méi)有上述選項(xiàng)。
? ? ? 現(xiàn)在本人能力范圍內(nèi)，已核實(shí)大量造假、多名內(nèi)定的業(yè)委會(huì)成員選票嚴(yán)重不足，全憑造假入選。多名非內(nèi)定候選人，選票被大量刪除。并且選票式樣與內(nèi)容被私自篡改，與公示選票嚴(yán)重不符，應(yīng)認(rèn)定此次選舉無(wú)效。

? ? ? 南京市溧水區(qū)人民政府、溧水區(qū)永陽(yáng)街道辦事處違反:
? ? ?《信訪條例》:第二十八條、各級(jí)機(jī)關(guān)、單位及其工作人員辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)恪盡職守、秉公辦事，查明事實(shí)。
? ? ?《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》:第八十三條。
? ? ?物業(yè)管理行政主管部門(mén)、政府相關(guān)職能部門(mén)、街道 辦事處、鎮(zhèn)人民政府相關(guān)工作人員違反本條例規(guī)定，有下列情形之 一的，依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
一、違法實(shí)施行政許可或者行政處罰的
二、未按照規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的
三、發(fā)現(xiàn)違法行為不及時(shí)查處或者包庇，縱容違法行為的。
四、其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??事實(shí)與理由:
? ? ? 一、相關(guān)部門(mén)、單位、人員，長(zhǎng)期懶政不作為、失職瀆職、受賄、官官相護(hù)、徇私舞弊、玩忽職守，侵害群眾權(quán)益和利益。政府多部門(mén)、多人員，作為保護(hù)傘，包庇縱容街道、社區(qū)人員違法，包庇物業(yè)長(zhǎng)期侵占公共收益，包庇物業(yè)形同虛設(shè)，視而不見(jiàn)。

南京市溧水區(qū)住房保障與房產(chǎn)局、南京市溧水區(qū)永陽(yáng)街道辦、觀峰社區(qū)、南方新城小區(qū)物管會(huì)及相關(guān)部門(mén)長(zhǎng)期濫用職權(quán)、懶政不作為、違法亂紀(jì)、失職瀆職、玩忽職守、徇私舞弊、操控選舉、包庇縱容違法，導(dǎo)致小區(qū)長(zhǎng)期陷入“臟亂差”困境，業(yè)主權(quán)益和利益長(zhǎng)期遭受?chē)?yán)重侵害，人身安全與財(cái)產(chǎn)安全長(zhǎng)期得不到保障，公共設(shè)施、設(shè)備（包括超千萬(wàn)的消防相關(guān)設(shè)備、設(shè)施）長(zhǎng)期處于報(bào)廢狀態(tài)，以下為事實(shí)：

? ? ?（一）街道辦、居委會(huì)、業(yè)主大會(huì)籌備組公示的文件和相關(guān)工作不合法。其長(zhǎng)期濫違法亂紀(jì)、濫用職權(quán)、操控選舉，非法內(nèi)定籌備組成員和業(yè)委會(huì)候選人 。

? ? 1. 相關(guān)部門(mén)、單位工作不合法，審核條件雙標(biāo)，街道辦超越《民法典》第二百七十七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第六條、第九條，第五十三條，賦予的指導(dǎo)與協(xié)助的權(quán)利，替小區(qū)分家，設(shè)置AB分區(qū)名額，剝奪法律賦予業(yè)主的自我管理權(quán)、自治權(quán)，對(duì)小區(qū)事務(wù)的人身權(quán)、參與權(quán)、選舉權(quán)、被選舉權(quán)。并違法違規(guī)引用《南方新城業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條，作為籌備組審核標(biāo)準(zhǔn)，適用錯(cuò)誤，應(yīng)認(rèn)定相關(guān)文件和決定無(wú)效；

? ? ? 觀峰社區(qū)居委會(huì) ，剛掛名不久，是否已經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立，合法性存疑。另依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》第七條、第八條，《江蘇省城市社區(qū)居民委員會(huì)規(guī)范化建設(shè)工作指引》第三條，規(guī)定:主任、副主任、委員由居住地居民選舉產(chǎn)生，人數(shù)五至九人。但是截止目前并未進(jìn)行過(guò)居民選舉，那請(qǐng)是否有居委會(huì)成員？如果沒(méi)有，是否屬于偽造、盜用居委會(huì)印章？是否屬于偽造、冒用人民團(tuán)體名義發(fā)布的各種文件，是否違反《中華人民共和國(guó)刑法》第二百八十條 ？是否該認(rèn)定為居委會(huì)不合法，使用公章不合法，發(fā)布的各種文件不合法，是否應(yīng)全部予以作廢。并追究盜用印章罪、發(fā)布虛假文件罪。
? ? ? 觀峰社區(qū)居委會(huì)非法行駛街道辦職責(zé)，對(duì)業(yè)主大會(huì)籌備組和業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行審核并公示，審核標(biāo)準(zhǔn)不合法、公示的文件不合法、相關(guān)工作不合法，及審核條件雙標(biāo)，超越了《民法典》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》所賦予的權(quán)利。并違法違規(guī)引用《南方新城業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條，作為籌備組審核標(biāo)準(zhǔn)，適用錯(cuò)誤，應(yīng)認(rèn)定相關(guān)文件和決定無(wú)效；
? ? ? 社區(qū)程序違法，未按《居民委員會(huì)組織法》召開(kāi)居民會(huì)議決定居民事務(wù)、未召開(kāi)居民會(huì)議選舉居委會(huì)成員。政府相關(guān)部門(mén)未審查相關(guān)決議和程序的合法性，僅當(dāng)“搬運(yùn)工”，表明其監(jiān)督缺位。投票流程不完全透明，如短信截圖和錄音未公示，表明業(yè)主的知情權(quán)受到損失。居民自治作為我國(guó)基層治理的核心制度之一，其本質(zhì)是民主協(xié)商、民主選舉，而非權(quán)力壟斷。居民自治的合法性不僅看內(nèi)容是否“合理”，更要看程序是否“透明”。

? ? ? 不知名人士，以南方新城業(yè)主大會(huì)籌備組的名義，公示應(yīng)由南方新城業(yè)主大會(huì)公示的文件，并未按照:《南京市住宅區(qū)業(yè)主自治活動(dòng)導(dǎo)則》，第八條、（十），加蓋印章，公示業(yè)主委員會(huì)選舉成立，應(yīng)認(rèn)定違法，及公示文件不合法。

? ? ?街道辦、社區(qū)濫用職權(quán)、操控選舉、亂作為？侵犯了法律賦予業(yè)主的自我管理權(quán)、自治權(quán)，對(duì)小區(qū)事務(wù)的參與權(quán)、選舉權(quán)、被選舉權(quán)。
? ? ?籌備期間未依據(jù)《民法典》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《南京市住宅區(qū)業(yè)主自治活動(dòng)導(dǎo)則》的規(guī)定和流程在召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)時(shí)，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；及未履行對(duì)選舉業(yè)委會(huì)的其他相關(guān)工作，及公示。

? ? ?2025年初，原物管會(huì)長(zhǎng)期不作為被罷免，而社區(qū)等相關(guān)部門(mén)強(qiáng)行推薦原物管會(huì)成員非法當(dāng)選籌備組成員，不符合《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一、第二十二、第二十七、第二十八條、第二十九條的規(guī)定。不符合《南方新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條，第八項(xiàng)。因籌備業(yè)委會(huì)主要由街道物管辦負(fù)責(zé)，他們大量強(qiáng)行通過(guò)不符合條件的關(guān)系戶（街道物管辦工作人員的家屬、原物管會(huì)成員、社區(qū)書(shū)記兼籌備組長(zhǎng)的原同事的家屬，及其他關(guān)系戶）入選籌備組成員，違反《南方新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條（第三項(xiàng)）。非內(nèi)定的候選人卻多次被虛構(gòu)罪名除名，給關(guān)系戶騰位置。大量投訴和上訪，街道辦卻答復(fù)不存在安排關(guān)系戶。街道社區(qū)引用《南方新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條，作為籌備組成員的審核條件是否恰當(dāng)？如果引用恰當(dāng)，為何對(duì)他們推薦的人未引用？
? ? ? 據(jù)知情人透露，南方新城小區(qū)物業(yè)公司的經(jīng)理老婆姓吳，他舅子原是本地某街道辦書(shū)記，當(dāng)年物業(yè)公司入駐本小區(qū)，是否提供了便利？及多年來(lái)是否存在替物業(yè)打招呼的情況？如果是事實(shí)，這些年物業(yè)公司長(zhǎng)期導(dǎo)致小區(qū)臟亂差，對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等!從未履行維護(hù)、維修、保養(yǎng)的職責(zé)（包括消防未盡維修、維護(hù)、保養(yǎng)的職責(zé)）。溧水區(qū)、永陽(yáng)街道、及社區(qū)，是否有因此睜一只眼閉一只眼？把1400戶業(yè)主的人生安全和財(cái)產(chǎn)安全做人情世故？及是否該追責(zé)相關(guān)部門(mén)及人員？
? ? ?社區(qū)人員籌備期間、利用微信（手機(jī)號(hào):18852020910）小號(hào)，虛構(gòu)業(yè)主身份，造謠誹謗業(yè)主，干涉選舉。到12345、上訪、溧水區(qū)區(qū)長(zhǎng)信箱投訴，有微信聊天記錄為證，被認(rèn)定證據(jù)不足。原物管會(huì)主任兼社區(qū)網(wǎng)格員，其非本社區(qū)居民，卻負(fù)責(zé)本小區(qū)多年，長(zhǎng)期形式主義、官威十足、拉幫結(jié)派，是否與物業(yè)經(jīng)理的后臺(tái)有關(guān)系？大量投訴和舉報(bào)，他街道物管辦的主任表妹均以證據(jù)不明確為由，答復(fù)不予查辦，是否合法合理？是否存在包庇？
? ? ? ?街道、社區(qū)、業(yè)主大會(huì)籌備組在選舉業(yè)委會(huì)的過(guò)程中，存在操控選舉、鏟除異己，給自己和關(guān)系戶騰位置。有多名業(yè)主明明符合條件，籌備組期間被認(rèn)定違建。經(jīng)申訴，由區(qū)房產(chǎn)局、街道物管辦、社區(qū)、業(yè)主代表等人員到現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)核實(shí)不屬于違建，認(rèn)定符合條件。但是參選業(yè)委會(huì)候選人時(shí)，又以同樣問(wèn)題再被認(rèn)定違建，不符合條件。因?yàn)榛I備組里基本都是政府關(guān)系戶（還有其他不知情的關(guān)系戶），老婆是街道物管辦人員，老婆和社區(qū)書(shū)記是同事、丈母娘在物業(yè)上班，他們既當(dāng)裁判又當(dāng)選手，鏟除異己，給自己騰位置。他們自己嚴(yán)重破壞墻立面，不符合條件也沒(méi)事。違反《南方新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條（第三項(xiàng)）。大量投訴和上訪，街道辦卻答復(fù)不存在安排關(guān)系戶。

? ? ? 業(yè)主（如:徐登友）2017年第一屆業(yè)委會(huì)選舉符合條件并入選候選人，2023年至2024年底多次申請(qǐng)中均符合條件，而籌備組成立時(shí)被認(rèn)定“不符合條件”有違建除名，
? ? ?多名業(yè)主多次被惡意違法違規(guī)虛構(gòu)罪名除名，剝奪業(yè)主的參與權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

? ? ?而溧水區(qū)政府、永陽(yáng)街道、觀峰社區(qū)等多部門(mén)、多領(lǐng)導(dǎo)，多次強(qiáng)行內(nèi)定一批不符合條件的貌似黑社會(huì)（原物管會(huì)成員）、土匪的親信（社區(qū)工作人員的家人），多次要?dú)驑I(yè)主，并辱罵業(yè)主，不許業(yè)主提出合理質(zhì)疑，意欲何為？為了永久操控小區(qū)？為了每年幾十萬(wàn)公共收益不翼而飛？
? ? ?選舉流程違反《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條?:第二項(xiàng)?！稑I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十五條、第十七條，《南京市住宅區(qū)業(yè)主自治活動(dòng)導(dǎo)則》第十二條 ：（二）、第五十四條：

? ? ?選舉流程造假，應(yīng)向所有參與投訴的業(yè)主，重新核實(shí)選票
? ? ? 現(xiàn)強(qiáng)行內(nèi)定，由觀峰社區(qū)書(shū)記、永陽(yáng)街道辦人員、社區(qū)民警、幾個(gè)內(nèi)定的不符合條件的親信（街道物管辦人員的家屬）（社區(qū)書(shū)記同事的家人）（物業(yè)公司職工的家屬）成立業(yè)主大會(huì)籌備組，他們既當(dāng)裁判、又當(dāng)選手，并無(wú)視自己的不符合條件，強(qiáng)行讓自己和關(guān)系戶入選。
? ? ? ?2025年4月11日上午10點(diǎn)10分，南方新城小區(qū)B區(qū)3棟602業(yè)主，電話接到業(yè)主大會(huì)籌備組公示電話:13357833738，要求投票，多次故意漏報(bào)（非他們內(nèi)定的人）候選人名字，經(jīng)業(yè)主多次提醒沒(méi)報(bào)全，任不愿報(bào)本人名字，向相關(guān)部門(mén)反應(yīng)和舉報(bào)，操控選舉、干涉選舉、選舉造假，請(qǐng)追究責(zé)任，答復(fù)沒(méi)問(wèn)題，卻拒不依據(jù)選舉公告和法律法規(guī)公示錄音。核實(shí)此次全部通話記錄和錄音。
? ? ??
? ? ? ?溧水區(qū)房產(chǎn)局、街道、社區(qū)拒不同意公示和候選人查看報(bào)名的交費(fèi)憑證，是否有不可告人的事？那么問(wèn)題來(lái)了，他們是如果通過(guò)籌備組成員審核和業(yè)委會(huì)成員審核的？相關(guān)部門(mén)和人員是否違反《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十三條，充當(dāng)違法人員的保護(hù)傘。
? ? ?并且大量選票數(shù)據(jù)造假，大量冒名投票、大量選票空降，大量無(wú)人投票后面顯示有效票、大量選票被串改，大量電話投票的選票被漏報(bào)（非內(nèi)定的候選人），大量選票與事實(shí)不符，目前已核實(shí)確定的證據(jù)，超100票被造假，串改數(shù)據(jù)。并且選票式樣和內(nèi)容與公示票樣嚴(yán)重不符，候選人欄違規(guī)增加名額（誤導(dǎo)項(xiàng)），剝奪業(yè)主的參與權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)。近百票在業(yè)主不知道選舉業(yè)委會(huì)的情況下，被私自篡改成有效票，違反《南京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本》《南方新城業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十一條;業(yè)主表決意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)選擇同意、反對(duì)、棄權(quán)其中一項(xiàng)，表決結(jié)果分別統(tǒng)計(jì)。多名內(nèi)定的業(yè)委會(huì)成員選票嚴(yán)重不足，全憑造假入選。多名非內(nèi)定候選人，選票被大量刪除。
? ? ? 大量業(yè)主向12345、相關(guān)部門(mén)、區(qū)長(zhǎng)信箱、上訪都被敷衍搪塞，說(shuō)沒(méi)問(wèn)題。作為主管單位，南京市溧水區(qū)住房保障與房產(chǎn)局、南京市溧水區(qū)人民政府永陽(yáng)街道辦事處、觀峰社區(qū)居委會(huì)、拒不履行監(jiān)督檢查職責(zé)，包庇、縱容違法，玩忽職守、徇私舞弊、懶政不作為。違反《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十三條。不接受業(yè)主提出的審查選票的訴求，并強(qiáng)行認(rèn)定合法成立。

? ? ? ?多次向公安局報(bào)警，拒不受理
? ? ? 請(qǐng)依據(jù)南方新城業(yè)主大會(huì)候選人選舉公示的聯(lián)系方式，向電信、移動(dòng)等公司調(diào)取選舉期間的所有通信記錄，并依據(jù)通信記錄名單，審查所有短信、錄音（依據(jù)選舉公示通話會(huì)錄音并保存）。
? ? ? 信訪條例:第二十八條、各級(jí)機(jī)關(guān)、單位及其工作人員辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)恪盡職守、秉公辦事，查明事實(shí)。而事實(shí)確是多部門(mén)答復(fù):情況不屬實(shí)，敷衍了事，并未向業(yè)主核實(shí)選票。

? ? ?（二）小區(qū)自2010年建成，1400戶，年公共收益超40萬(wàn)，大量公共收益長(zhǎng)期被貪污、侵占。長(zhǎng)期亂收費(fèi)、侵害群眾權(quán)益和利益。

? ? ?1. 小區(qū)年收益應(yīng)超40萬(wàn)，大量公共收益被貪污、侵吞，去向不明。

? ? ?小區(qū)年公共收益超40萬(wàn)（含廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、門(mén)面房租金等），并且物業(yè)僅公示2.4萬(wàn)，大量公共收益被多人、多部門(mén)貪污、侵吞業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，違反《民法典》第二百八十二條（公共收益歸業(yè)主共有）。

? ? ? 2. 維修基金違規(guī)操作

? ? ?物業(yè)多次要求業(yè)主簽署空白金額維修基金申請(qǐng)表，未按規(guī)定預(yù)先進(jìn)行第三方評(píng)估。
? ? ?大量維修基金被非法濫用，維修合同質(zhì)保五年，質(zhì)保期內(nèi)還出現(xiàn)全面維修，同樣做防水，幾十到幾百一平方不等。還有給瓷磚做防水。維修費(fèi)用，嚴(yán)重異常。
電梯維修費(fèi)用異常（如換鋼絲繩費(fèi)用高達(dá)1萬(wàn)元，遠(yuǎn)超市場(chǎng)價(jià)3000元），涉嫌套取維修基金。

? ??小區(qū)電動(dòng)車(chē)、新能源汽車(chē)充電樁接在公共電路，由全體業(yè)主支付能耗費(fèi)。

? ? ?經(jīng)核實(shí)，物業(yè)公司自2017年入駐以來(lái)，把小區(qū)電動(dòng)車(chē)充電樁、新能源充電樁接在小區(qū)公共能耗費(fèi)上，業(yè)主出了充電的錢(qián)，又出了電費(fèi)，未充電的也要分?jǐn)傠娰M(fèi)，為何多年沒(méi)人管？
? ? ?小區(qū)公共能耗費(fèi)是否合法合理？是否得到物價(jià)局等相關(guān)部門(mén)審批？我妹家在和園小區(qū)120平，一年公共能耗費(fèi)90。而我82平，一年200，是否合法合理？這個(gè)小區(qū)是不在溧水區(qū)管轄范圍，還是有后臺(tái)，打過(guò)招呼？溧水政府相關(guān)部門(mén)和人員是看不見(jiàn)這個(gè)小區(qū)的問(wèn)題還是被打過(guò)招呼？
? ? ?小區(qū)自2010年建成，公共收益收支情況不明，去向不明，使用情況不明，大量公共收益被侵占、挪用，是否該追責(zé)追查？

? ? ?（三）小區(qū)長(zhǎng)期環(huán)境臟亂差（打掃衛(wèi)生看心情，一把拖把拖地再拖扶手）、公共設(shè)施設(shè)備（包括消防）長(zhǎng)期報(bào)廢狀態(tài)，公共收益黑洞，維修基金濫用，違規(guī)收費(fèi)，南京市溧水區(qū)住房保障與房產(chǎn)局、溧水區(qū)消防大隊(duì)、溧水區(qū)城管局、溧水區(qū)人民政府永陽(yáng)街道辦事處、觀峰社區(qū)居委會(huì)、小區(qū)物管會(huì)、網(wǎng)格員長(zhǎng)期未履行職責(zé)。

? ???街道、社區(qū)、物管會(huì)、社區(qū)網(wǎng)格員長(zhǎng)期形同虛設(shè)

? ? ?2022年政府成立的物管會(huì)（社區(qū)網(wǎng)格員兼任主任;李先榮）至今未公示收支和去向、未追回公共收益，小區(qū)環(huán)境長(zhǎng)期臟亂差（好幾天打掃一次衛(wèi)生，一把拖把拖完地再拖扶手）、樹(shù)木綠植破壞嚴(yán)重（從未按規(guī)定補(bǔ)植）、超千萬(wàn)的消防設(shè)施設(shè)備長(zhǎng)期報(bào)廢狀態(tài)，無(wú)人問(wèn)津，導(dǎo)致1400戶業(yè)主，長(zhǎng)期生命安全與財(cái)產(chǎn)安全與不顧（多部門(mén)多人員，長(zhǎng)期未履行監(jiān)督管理職責(zé)）、兩套門(mén)面房至今未收回、車(chē)庫(kù)積灰1公分厚，僅在大量業(yè)主上訪后象征性收回幾間產(chǎn)權(quán)房。大量公共收益不知去向，賬目拒不公開(kāi)，大量公共收益被侵吞。

《南方新城小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)合同物業(yè)合同》 第二十條、公共設(shè)施日常維修費(fèi)房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修由物業(yè)公司自己承擔(dān)；

? ? ?（四）籌備組人員受人操控，抹黑、造謠、誹謗候選人，干涉選舉。
? ? ?79歲籌備組成員及籌備組代表，在候選人公示異議期間嘲諷、誹謗、抹黑、辱罵候選人，并且抹黑造謠內(nèi)容及圖片為去年底，由永陽(yáng)街道物管辦主任張卉，觀峰社區(qū)書(shū)記杜自成和網(wǎng)格員李先榮，及物業(yè)人員，一同去本人博望區(qū)管理的小區(qū)參觀時(shí)拍的照?，F(xiàn)在籌備組成員拿出來(lái)大肆宣傳造謠、抹黑、誹謗，意欲何為？有沒(méi)有事實(shí)依據(jù)？圖片何人提供的？何人在后面指使？是誰(shuí)的槍手？要求追查造謠指使者！
? ? ?本人多次向南京市溧水區(qū)公安分局報(bào)警，拒不受理。后本人向國(guó)家信訪總局投訴溧水區(qū)公安分局，該局被迫于2025年5月23日受理，截止目前2025年7月5日，任沒(méi)有處理結(jié)果，沒(méi)有答復(fù)。
? ? ?（五）溧水區(qū)多部門(mén)、多人員、失職瀆職、違法亂紀(jì)、相互勾結(jié)、相互包庇縱容、《疑似有人長(zhǎng)期以權(quán)謀私、受賄》、在履職盡責(zé)過(guò)程中不擔(dān)當(dāng)、不作為、嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益和利益。
? ? ?1、根據(jù)多方核實(shí)，多名街道社區(qū)內(nèi)定的關(guān)系戶，并不符合參選條件，全憑造假參選。
? ? ?溧水區(qū)房產(chǎn)局、街道、社區(qū)拒不同意公示和候選人查看報(bào)名的交費(fèi)憑證，是否有不可告人的目的？那么問(wèn)題來(lái)了，他們是如何通過(guò)籌備組成員審核和業(yè)委會(huì)成員審核的？

? ? ?2、疑似有人長(zhǎng)期貪污受賄，吃人嘴軟拿人手短，對(duì)物業(yè)公司長(zhǎng)期不作為，睜一只眼閉一只眼，長(zhǎng)期充當(dāng)保護(hù)傘。為了能長(zhǎng)期充當(dāng)保護(hù)傘，南京市溧水區(qū)住房保障與房產(chǎn)局、南京市溧水區(qū)人民政府永陽(yáng)街道辦事處、南京市溧水區(qū)永陽(yáng)街道觀峰社區(qū)，強(qiáng)行違反《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》:第八十三條。強(qiáng)制違法違規(guī)操內(nèi)定不符合條件的成員，充當(dāng)違法人員的保護(hù)傘，更便于長(zhǎng)期可以作為物業(yè)公司的保護(hù)傘?；I備組成員包含:街道辦事處人員、公安人員、社區(qū)書(shū)記及原物管會(huì)成員，組成的籌備組，操控選舉，篡改選票。
? ? ?大量業(yè)主向12345投訴、大量上訪、大量在區(qū)長(zhǎng)信箱投訴，均被溧水區(qū)永陽(yáng)街道辦事處以不存在問(wèn)題搪塞敷衍。

? ? (六)《南方新城小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)合同物業(yè)合同》第十九條、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

2．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按以上類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn)70％收取。

那么物業(yè)公司這些年多收的錢(qián)，是否應(yīng)該退還？

? ? ? ?第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修由物業(yè)公司自己承擔(dān)；

? ? ? 那么物業(yè)公司長(zhǎng)期未履行約定，是否應(yīng)該修好？符合《中華人民共和國(guó)消防法》標(biāo)準(zhǔn)？

? ?法律依據(jù)

? ? ?

第二條　中華人民共和國(guó)的一切權(quán)力屬于人民。

第二百七十七條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
? ? ?地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

? ? ?第二百七十八條規(guī)定，涉及共有部分產(chǎn)生的收益分配方案屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，需由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
? ? ?第二百八十條、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)?！?/span>
? ? ? 第二百八十二條、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后屬于業(yè)主共有。

? ? ?《信訪條例》

? ? ?第二十八條、各級(jí)機(jī)關(guān)、單位及其工作人員辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)恪盡職守、秉公辦事，查明事實(shí)。

? ? ??《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》:
? ? ? 第五條??街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督工作。
? ? ? ?第十三條??籌備組成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
本人、配偶及其他直系親屬未在同一物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職；
? ? ? 第十四條??籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：
（二）擬訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案，其中議事規(guī)則草案中可以約定是否設(shè)立業(yè)主代表、業(yè)主監(jiān)事會(huì)，擬訂業(yè)主小組劃分方案草案；
? ? ? 第二十一條，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任《并符合下列條件》:
（二）熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力；
（三）、遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（五）、書(shū)面承諾及時(shí)、全面履行工作職責(zé)；
? ? ? 第二十二條??業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，定期書(shū)面向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主質(zhì)詢；
（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題；
（五）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
（六）組織和監(jiān)督住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
（七）根據(jù)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用并公布經(jīng)營(yíng)所得收益情況；
（八）配合街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)、公安機(jī)關(guān)等做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)治安等工作；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
? ? ? 第二十七條、物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)委會(huì)職責(zé)第二十八條、物業(yè)管理委員會(huì)中的業(yè)主成員資格應(yīng)當(dāng)符合本條例第二十一條的規(guī)定。
? ? ? 第二十九條，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)。

? ? ?第六十條??業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照財(cái)務(wù)要求建賬、入賬并定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管財(cái)務(wù)原始憑證及相關(guān)會(huì)計(jì)資料。

物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)將收益的百分之七十納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但業(yè)主依法共同決定的除外。
? ? ?第八十三條，物業(yè)管理行政主管部門(mén)、政府相關(guān)職能部門(mén)、街道 辦事處、鎮(zhèn)人民政府相關(guān)工作人員違反本條例規(guī)定，有下列情形之 一的，依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
一、違法實(shí)施行政許可或者行政處罰的
二、未按照規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的
三、發(fā)現(xiàn)違法行為不及時(shí)查處或者包庇，縱容違法行為的。
四、其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。

? ? ? ?《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第十條、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第十九條、第二款規(guī)定：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
第五十四條、公共收益應(yīng)單獨(dú)列賬并公示，物業(yè)及政府及物管會(huì)等部門(mén)長(zhǎng)期隱瞞收益收支與去向的行為，屬違法行為。

? 《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
? ? ? 第六條　物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
? ? ?第九條　符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
第十二條　籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ?
? ? ? 第十四條 建議籌備組參考下列原則制定業(yè)主委員會(huì)成員選舉辦法：
（一）業(yè)主委員會(huì)候選人公示和選票等排序，建議按照樓幢號(hào)順序或姓氏筆畫(huà)。
? ? ?第十五條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)表決管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。
? ? ?第十七條　業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（六）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。
? ? ? 第五十三條　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

? ??《溧水縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》

? ? ? 第十三條 ?物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成因素為：?

? ? ? 9、合理利潤(rùn)（普通住宅不超過(guò)8%）；

? ? ?第二十條 ?物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)同意并辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%納入維修基金，但合同另有約定的除外。?

? ? ??《南京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》
? ? ?第八條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票涉嫌偽造、篡改，或不是業(yè)主真實(shí)意思表達(dá)的，應(yīng)提供有效證據(jù)材料。本小區(qū)驗(yàn)證業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決表的方式有：筆跡鑒定、。驗(yàn)證所產(chǎn)生費(fèi)用由責(zé)任（過(guò)錯(cuò)）方承擔(dān)，同時(shí)可追究責(zé)任（過(guò)錯(cuò)）方賠償。
? ? ?第九條、業(yè)主大會(huì)形成的決議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。
? ? ?業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）書(shū)面提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)；業(yè)主大會(huì)形成的決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
? ? ?第十一條 業(yè)主表決意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)選擇同意、反對(duì)、棄權(quán)其中一項(xiàng)，表決結(jié)果分別統(tǒng)計(jì)。
? ? ?第二十條：有以下行為的業(yè)主，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：
? ? ?（二）本人及其配偶、直系親屬與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)有利害關(guān)系的；
? ? （三）有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法建設(shè)、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當(dāng)使用行為且未改正的；

? ? ?（四）未按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用、汽車(chē)停放費(fèi)用和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用且未改正的；
? ? ?（八）具備履職條件，應(yīng)當(dāng)履行業(yè)主自治活動(dòng)職責(zé)而不履行的；

? ? （十）有違反臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，或者其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
? ? ?第四十一條、業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）書(shū)面提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)。

? ? 《南方新城業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》:
? ? ?第八條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票涉嫌偽造、篡改，或不是業(yè)主真實(shí)意思表達(dá)的，應(yīng)提供有效證據(jù)材料。本小區(qū)驗(yàn)證業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決表的方式有：筆跡鑒定。驗(yàn)證所產(chǎn)生費(fèi)用由責(zé)任（過(guò)錯(cuò)）方承擔(dān)，同時(shí)可追究責(zé)任（過(guò)錯(cuò)）方賠償。
? ? ?第九條、業(yè)主大會(huì)形成的決議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。
? ? ?業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）書(shū)面提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)；業(yè)主大會(huì)形成的決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
? ? ?第十一條 業(yè)主表決意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)選擇同意、反對(duì)、棄權(quán)其中一項(xiàng)，表決結(jié)果分別統(tǒng)計(jì)。
? ? ?第二十條：有以下行為的業(yè)主，不得擔(dān)任 業(yè)主委員會(huì)委員：
? ? ?（二）本人及其配偶、直系親屬與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)有利害關(guān)系的；
? ? （三）有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法建設(shè)、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當(dāng)使用行為且未改正的；

? ? ?（四）未按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用、汽車(chē)停放費(fèi)用和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用且未改正的；
? ? ?（八）具備履職條件，應(yīng)當(dāng)履行業(yè)主自治活動(dòng)職責(zé)而不履行的；

? ? （十）有違反臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，或者其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
? ? ?第四十一條、業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）書(shū)面提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)。

?《南京市住宅區(qū)業(yè)主自治活動(dòng)導(dǎo)則》
? ? ?第八條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：
? ? ?（十）資料歸檔。業(yè)主委員會(huì)（或會(huì)議召集人）應(yīng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)（或會(huì)議召集人）發(fā)布或簽署，加蓋印章后存檔
? ? ?第十一條 建議籌備組按照下列原則確定籌備組組長(zhǎng)職責(zé)：
? ? （一）召集和主持籌備組會(huì)議，在籌備組首次會(huì)議上確立籌備組的基本議事規(guī)范、程序和分工；
? ? （二）對(duì)籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)；
? ? （三）根據(jù)籌備組會(huì)議決定簽發(fā)籌備組公示、公告；
? ? （四）對(duì)籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況、首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)使用情況等簽署確認(rèn)意見(jiàn)；
? ? （五）籌備組賦予籌備組組長(zhǎng)的其他職責(zé)。
? ? ?第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：
? ? （二）擬訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案，其中議事規(guī)則草案中可以約定是否設(shè)立業(yè)主代表、業(yè)主監(jiān)事會(huì)，擬訂業(yè)主小組劃分方案草案；
? ? ?前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于七日。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在公告期間以書(shū)面形式向籌備組提出意見(jiàn)，籌備組應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面意見(jiàn)之日起七日內(nèi)集體討論決定是否采納并書(shū)面答復(fù)。建議籌備組應(yīng)將前款公告情況以紙質(zhì)、手機(jī)信息、電子郵件等方式告知全體業(yè)主。對(duì)無(wú)法告知的，應(yīng)作好記錄。
? ? ?第四十六條、業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）書(shū)面提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)。

《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》
? ? ?第七條?居民委員會(huì)由主任、副主任和委員共五至九人組成。多民族居住地區(qū)，居民委員會(huì)中應(yīng)當(dāng)有人數(shù)較少的民族的成員。
? ? ?第八條?居民委員會(huì)主任、副主任和委員，由本居住地區(qū)全體有選舉權(quán)的居民或者由每戶派代表選舉產(chǎn)生；根據(jù)居民意見(jiàn)，也可以由每個(gè)居民小組選舉代表二至三人選舉產(chǎn)生。居民委員會(huì)每屆任期五年，其成員可以連選連任。
? ? ?年滿十八周歲的本居住地區(qū)居民，不分民族、種族、性別、職業(yè)、家庭出身、宗教信仰、教育程度、財(cái)產(chǎn)狀況、居住期限，都有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；但是，依照法律被剝奪政治權(quán)利的人除外。
? ? ?第九條?居民會(huì)議由十八周歲以上的居民組成。
? ? ?居民會(huì)議可以由全體十八周歲以上的居民或者每戶派代表參加，也可以由每個(gè)居民小組選舉代表二至三人參加。
? ? ? 居民會(huì)議必須有全體十八周歲以上的居民、戶的代表或者居民小組選舉的代表的過(guò)半數(shù)出席，才能舉行。會(huì)議的決定，由出席人的過(guò)半數(shù)通過(guò)。
? ? ? 第十條　居民委員會(huì)向居民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。
? ? ?居民會(huì)議由居民委員會(huì)召集和主持。有五分之一以上的十八周歲以上的居民、五分之一以上的戶或者三分之一以上的居民小組提議，應(yīng)當(dāng)召集居民會(huì)議。涉及全體居民利益的重要問(wèn)題，居民委員會(huì)必須提請(qǐng)居民會(huì)議討論決定。

《江蘇省城市社區(qū)居民委員會(huì)規(guī)范化建設(shè)工作指引》
? ? ?三、規(guī)范社區(qū)居民委員會(huì)的組織體系
7. 居民委員會(huì)成員組成。居民委員會(huì)由主任、副主任和委員組成，一般為5至9人，其中主任1人、副主任1至2人，委員若干人，總?cè)藬?shù)以單數(shù)為宜。具體組成人數(shù)由所屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)實(shí)際情況提出，報(bào)縣（市、區(qū)）人民政府相關(guān)職能部門(mén)審定。
? ? ? （1）選舉產(chǎn)生。居民委員會(huì)的選舉，在社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，由社區(qū)全體有選舉權(quán)的居民或者每戶派代表直接選舉產(chǎn)生，也可以由居民代表選舉產(chǎn)生。任何組織或個(gè)人不得指定、委派或撤換居民委員會(huì)成員。
? ? ? （2）選舉方式。居民委員會(huì)主任、副主任和委員，由本社區(qū)居民、戶代表或居民代表采取差額和無(wú)記名投票方式選舉產(chǎn)生。
? ? ?采取居民代表選舉方式的，選舉時(shí)應(yīng)先推選居民代表，再選舉居民委員會(huì)成員。

《南方新城小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)合同物業(yè)合同》

? ? ??

? ? ? 第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

2．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按以上類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn)70％收取。

? ? ? 第二十條、公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修由物業(yè)公司自己承擔(dān)；

? ? ? 綜上所述，為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，捍衛(wèi)法律的公平正義，請(qǐng)求依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)撤銷(xiāo)違法決定。徹查違法亂紀(jì)行為、懶政不作為行為、失職瀆職行為、、玩忽職守行為、濫用職權(quán)行為、徇私舞弊行為、包庇縱容行為，并追責(zé)，懇請(qǐng)查明事實(shí)支持訴請(qǐng)。