湖南（略）人民法院
拍賣公告

湖南（略）人民法院將于2025年8月11日10時至12日10時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）（略）上（網址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
（略）與被執行人唐軒、（略）等人借款合同糾紛一案，（略）名下位（略）冷（略）交匯處西南角（長豐家園）103、104、105、106、107、108的商業房產，拍賣情況說明：有租賃；以實際看樣為準。詳情見以下評估報告：
1、估價對象范圍
（略）名下的位（略）內不可移動裝飾裝修等不動產財產，不包括動產、債權債務等其他財產或者權益。
2、估價（略）位狀況

項目
詳細情況
位置狀況
坐落
湖南省（略）。
方位
北臨長豐大道、（略）、西臨居民房、南臨（略）城市管理行政執法局鳳凰園分局長豐大隊（具體詳見估價對象位置圖）。
距離
距長豐小學約200米，距（略）（略）約400米，（略）約700米，距永州汽車北站約1400米，距（略）德順中等職業技術學校約1600米。
臨街（路）狀況
北臨長豐大道、（略），臨路狀況較優
（略）層/總層數
（1-2）/18
交通狀況
（略）狀況
估價對象附近有長豐大道、（略）等，道路狀況良好。
交通管制
（略）無特殊交通管制。
出入可利用交
通工具
附近有“曲河大橋西”、“長豐小學”、“天璽灣”等公交站點，有12路、303路、36路、8（略）公交車經過。
停車方便程度
小區有地下車庫，商鋪周邊空坪隙地也可停車，停車方便。
環境狀況
自然環境
無明顯的大氣污染、水文污染、噪聲污染，周邊沒有影響視覺環境的雜亂因素，自然環境較好。
人文環境
估價對象靠近長豐小學、（略）盤。居民素質較高，治安狀況良好，小區物業管理較完善，人文環境較好。
景觀
無特殊景觀
外部配套設施
基礎設施
估價對象紅線內外已達“六通一平”，即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣及宗地內場地平整。
公共服務設施
銀行：長沙銀行（永州（略）支行）、永州農村商業銀行（（略）支行）等；
（略）及藥店：（略）（略）、（略）、恒康大藥房（長豐分店）等；
學校：樂貝爾幼兒園（（略））、長豐小學、（略）德順中等職業技術學校等；
市場、超市：好萬家生（略）（長豐大道店）、惠中惠生（略）、（略）農貿港等；
酒店：瀟湘濱湖酒店（永州（略）店）等；
各項公共服務配套設施較齊全。
3、估價對象實物狀況
（1）估價對象土地實物狀況
名稱：（略）
湖南省（略）占用范圍內的土地使用權。
四至
北臨長豐大道、（略）、西臨居民房、南臨（略）城市管理行政執法局鳳凰園分局長豐大隊
土地面積
總使用權面積10015.45㎡
地類（用途）
商業住宅
使用權類型
國有出讓
土地形狀
宗地形狀較規則，對土地利用較為有利
地形、地勢
地形為平地，地勢平坦
地質
地質情況良好，承載力較強
土壤
未受過污染
土地開發程度
至價值時點，估價對象建筑物及附屬工程已建成投入使用，土地已達紅線內外“六通”（通路、通電、通訊、供水、排水、通氣）條件。
使用期限
終止日期（略）、（略）
（2）估價對象建筑物實物狀況

建筑物基本情況
估價對象所在房屋總層數為18層，（略）宇的第一層102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115，第二層202、203室，結構為鋼筋混凝土，建成年代約2016年，一層層高約4.4m，二層層高約4.7米。
設施設備
與商業用房需要相配套的水電、消防、通風等設施設備齊全。
裝飾裝修
估價對象外墻為墻面磚，一層入戶卷閘門、地彈玻璃門，地面磚，內墻墻漆，天棚部分吊頂，室內水電齊全；二層地面為地面磚、墻面為墻漆、天棚部分石膏板吊頂、部分平面吊頂，二層小部分未裝修，毛坯。
利用狀況
102與旁邊101打通利用，出租經營柴火雞飯店；103、104、105、106、107、108、（略）打通整體利用經營奇瑞汽車門店，現空置；110現出租經營戴永紅量販零食、長沙包子、鹵滋滋鴨店；111現出租經營戴永紅量販零食；112、113、114現出租經營三好鮮生門店；115現出租經營唯美理發店；（略）做辦公室使用，203（略）做住院部使用，現空置。
估價對象利用現狀、維護保養情況及完損狀況
估價對象規劃用途為商業，根據估價人員現場查勘情況，估價對象于2016年建成，房屋工程質量較優，房屋功能設施較齊全，使用維護狀況較優，估價對象基礎有足夠承載力，未發現明顯不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體完好，門窗及五金配件完好，設備管道運行正常，完損程度判定為完好房。但對估價對象的現實勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，則是依據委托方提供的資料進行估價，我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任。
4、估價對象權益狀況
（1）房屋權益狀況
根據委托方提供的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件，具體情況如下：
（略）
房屋所有
權人
共有情況
（略）
所在層數/房屋總層數
結構
坐落
規劃用途
建筑面積（㎡）
備注
永房權證冷字第（略）號
（略）
單獨所有
102、103、104、105、106、107、108
1/18
鋼筋混凝土
冷（略）交匯處西南角（長豐家園）北區棟102、103等7套
商業
486.62
102號50.35㎡、103號41.58㎡、104號46.76㎡、105號41.06㎡、106號44.48㎡、107號82.11㎡、108號180.28㎡
永房權證冷字第（略）號
（略）
單獨所有
109、110、111、112、113、114、115、202、203
（1-2）/18
鋼筋混凝土
冷（略）交匯處西南角（長豐家園）北區棟109、110等9套
商業
1360.51
109號117.14㎡、110號79.54㎡、111號98.60㎡、112號71.08㎡、113號69.88㎡、114號41.82㎡、115號28.54㎡、202號544.41㎡、203號309.50㎡
（略）
土地使用權人
座落
地類（用途）
使用權類型
終止日期
使用權面積（㎡）
獨用面積（㎡）
永鳳國用（2013）第000058號（總證）
（略）
（略）交匯處西南角
商業住宅
國有出讓
（略）
（略）
10015.45
10015.45

二、拍賣方式：（略）
評估價：（略）元起拍價：（略）元
增價幅度：（略）保證金：（略）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、拍賣是經公告期和展示期后才舉行的，已根據本院的調查情況，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場看樣；未看樣者亦視為對標的現狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯系法官查看相關資料，未看樣的亦視為對本標的現狀已確認，責任自負。
五、優先購買權人參加競買的，應于2025年8月8日10時前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時前將委托書及雙方身份證復印件提交至（略）法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優先購買權。
重要提示：1、依據《最高人民法院關于司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋[2021]18號）之規定，對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報名。
七、拍賣余款請在2025年8月19日前繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
特別提醒：根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規定：
第十四條：（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，（略）絡服務提供者；
（三）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；
（四）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
（六）（略）上公示；
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
第三十四條：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、買受人應在所有拍賣款繳清后，成交確認裁定生效之后（憑付款憑證及相關身份材料、網絡生成的確認書、委托手續等原件）（略））領取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標的交付手續的時間由法院另行通知。
十、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費），買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅（費），買受人申請法院退還墊付的稅（費），需提供以原產權人名義，稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址：（略）
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請根據《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
承辦法官：（略）劉法官
舉報監督電話：（略）。
（略）絡服務電話：（略）。



湖南（略）人民法院
二〇二五年七月十日