（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2025)浙0114執1649號
（略）（略）人民法院將于2025年8月10日10時至2025年8月11日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：浙江（略）住宅房地產
標的物概況：
標的物位（略）、滿足房屋使用需要的配套設施設備以及宗地內權利人享有的權益等。不含車位，已騰空。
根據物業查詢，2024年05月01日至2025年12月31日存在合計11,054.88元物業管理服務費尚未繳納。(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）
房屋類型
買方身份
房主身份
買方所需承擔稅費
出讓方所需承擔稅費
契稅
印花稅
增值稅及附加
個人所得稅
土地增值稅
印花稅
住宅
個人
個人
1.家庭唯一住宅：90㎡及以下：1%；90㎡以上：1.5%
2.家庭第二套改善性住宅：90㎡及以下：1%；90㎡以上：2%
3.其他：3%
免
1.滿兩年，免征
2.不滿兩年，成交價格5.3%
成交額3%或差額20%
無
免
住宅
企業
個人
3%
一般納稅人0.05%，小規模企業0.025%
1.滿兩年，免征
2.不滿兩年，成交價格5.3%
成交額3%或差額20%
無
免
特別提醒：
根據2023年10月16日發布的《關于優化調整房（略）場調控措施的通知》，（略）住房司法拍賣取消限購。
1、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。
2、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。
3、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：359萬元，保證金：67萬元，增價幅度:（略）。
其他詳情：
（一）標的物概況
標的物（略）住宅房地產，房屋建筑面積為158.39平方米，國有建設用地使用權面積為98.72平方米，用途為住宅/住宅用地。
評估范圍包含上述房屋所有權、國有建設用地使用權、室內固定裝飾裝修、地下一層、閣樓、滿足房屋使用需要的配套設施設備以及宗地內權利人享有的權益等。
（二）權益狀況
1、權利狀況
根據《不動產登記信息查詢結果》記載，標的物不動產坐落為（略）。
權利狀況：權利人為韓**、曾**，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權/國有建設用地使用權，終止日期為（略），共有情形為共同共有，權利狀態為登記，登記時間為（略）:25:00。
自然狀況：面積為158.39/98.72，用途為住宅/住宅用地，房屋結構為鋼混，權利性（略）場化商品房/出讓，所在層/總層數為1-2/3。
（略）：浙（2021）（略）。
（略）：（略）6GB00034F（略）。
附記記載：
（略）
所在層/總層數
建筑面積
套內建筑面積
分攤面積
規劃用途
1
1-2/3
158.39㎡
151.3㎡
7.09㎡
住宅
備注：單元信息：（略）6GB00034F（略）用途：住宅面積：158.39。
3、他項權利狀況
（1）抵押情形
根據《不動產登記信息查詢結果》記載，標的物抵押情形為已被抵押，（略）（略）錢（略）支行。
至價值時點，未見抵押權注銷憑證。
（2）居住權登記情形
根據《不動產登記信息查詢結果》記載，居住權登記情形為未設立。
（3）是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定
根據《不動產登記信息查詢結果》記載，是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定為是。
（4）其他他項權利狀況
根據估價現場調查及案件相關方提供信息，未發現標的物存在租賃權、其他擔保物權等其他他項權利。
4、查封情形
根據《不動產登記信息查詢結果》記載，標的物已被查封，查封機關（略）人民法院、（略）（略）人民法院。
5、預告情形
根據《不動產登記信息查詢結果》記載，預告情形為無。
6、異議情形
根據《不動產登記信息查詢結果》記載，異議情形為無。
7、其他限制情形
根據《不動產登記信息查詢結果》記載，其他限制情形為無。
8、歷史繳納稅費情況
根據《契稅信息聯系單》記載，標的物已繳納契稅。
9、目前使用情況
至價值時點，標的物空置未使用。
綜上所述，標的物四至清楚，產權明晰，來源合法。
（三）房地產實物狀況
1、土地實物狀況
標的物土地坐落（略），所（略），（略），（略），（略）。用途為住宅用地，土地使用權面積為98.72平方米，土地利用現狀為住宅用地。
標的物所（略）土地形狀較規則，宗地地形地勢平坦，與相鄰土地、道路齊平，地質、水文狀況一般。開發程度具備了外圍“六通”（即通水、通電、通路、通訊、排水、通燃氣），內部“六通一平”（即通水、通電、通路、通訊、排水、通燃氣及場地平整）的條件，各項基礎配套設施完備，能滿足使用需要，較適宜作為住宅用地。
2、建筑物實物狀況
標的物房屋坐落（略），建筑結構為鋼筋混凝土結構，規劃用途為排屋，空間形式為躍層，房屋建筑面積為158.39平方米，套內建筑面積151.30平方米，《房屋分戶平面圖》記載，層數為3層，所在層次為1-2層。
實地查勘時，建筑物為排屋（4聯排）西邊套，室內平面布局為大開間格局，室內裝飾裝修情況處于已停工狀態：其中1層層高約3.4米，2層高約2.9米。設施設備有供電設施、供水設施等。另有可利用花園、（略）等。
標的物所在建筑物為現代風格，其外立面為涂料，房屋建成于2019年，標的物處于空置狀態，所在房屋的防水、保溫、隔熱功能一般，日照、通風、采光等功能較好，使用維護狀況一般，為完好房。
（四）房（略）位狀況
1、位置狀況
標的物坐落于長安鎮之江明月府8幢4號，位（略）層位于第1-2層，位置位于西邊套。
2、交通狀況
（略）、（略）等交通主次干道，道路狀況良好；附近有鹽（略）（略）經停，出入可利用公交車、出租車、自駕車等交通工具，交通較為便捷；所（略）設有停車位，停車情況較好，無交通管制情況。
3、環境狀況
標的物毗鄰錢塘江，周圍自然環境較好；附近有鹽倉第二幼兒園、（略）錢塘實驗小學教育集團聆濤小學，人文環境較好；標的物所（略）綠化覆蓋率較高，小區環境較好，周邊景觀較好。
4、配套設施狀況
標的物周邊設有下沙奧特萊斯廣場、圈圈里、八號橋便民（略）盤品質較好。
（五）、價值時點
2025年6月5日（實地查勘日）。
【特別提醒：（略）出具的浙嘉評房字(2025)第F（略）號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內67萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在2025年8月26日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉賬、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：
1、中國銀行（略）錢（略）支行，聯系人：（略）
2、（略）支行，聯系人：（略）
3、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯系人：（略）
4、杭州聯合銀行下沙支行，聯系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行，聯系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業部、中國農業銀行浙江省分行營業部、中國建設銀行浙江省分行營業部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。
十一、（略），不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯系來拍法服，（略），看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監督電話：（略）5。
淘寶技術咨詢（略），詳細信息可在“人民法院訴訟資產(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二五年七月十日