拍賣(mài)公告
（第一次拍賣(mài)）
根據(jù)海南省第二中級(jí)人民法院（2025）瓊97執(zhí)恢23號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，本院將于2025年8月11日10時(shí)至2025年8月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：海南省第二中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：海南省（略）洋浦經(jīng)濟(jì)（略）國(guó)盛廣場(chǎng)五層
標(biāo)的名稱：（略）
面積
（平方米）
評(píng)估價(jià)
（元）
起拍價(jià)
（元）
保證金
（元）
增價(jià)幅度
（元）
國(guó)盛廣場(chǎng)一層S101
92.67
（略）
（略）
100000
2000
國(guó)盛廣場(chǎng)一層S102
60.28
（略）
860000
100000
2000
國(guó)盛廣場(chǎng)一層S103
85.02
（略）
（略）
100000
2000
國(guó)盛廣場(chǎng)一層S104
151.15
（略）
（略）
200000
2000
國(guó)盛廣場(chǎng)一層S105
113.36
（略）
（略）
200000
2000
國(guó)盛廣場(chǎng)一層S106
200.02
（略）
（略）
200000
2000
國(guó)盛廣場(chǎng)二層
1288.96
（略）
（略）
（略）
20000
國(guó)盛廣場(chǎng)三層
1292.09
（略）
（略）
（略）
20000
國(guó)盛廣場(chǎng)四層
807.68
（略）
（略）
500000
20000
國(guó)盛廣場(chǎng)五層
807.68
（略）
（略）
500000
20000
國(guó)盛廣場(chǎng)六層
807.68
（略）
（略）
500000
20000
1、本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài)，本院僅按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)并交付，其他具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。本次拍賣(mài)不包含由軟裝、家具家電等可移動(dòng)物品。清場(chǎng)交付需要時(shí)間。
2、該標(biāo)的1層大廳部分門(mén)面及2-3層整體租賃期為：（略）。每月租金為（略）（租金按季度支付），出租用做KTV經(jīng)營(yíng)。5-6層整體租賃期為：（略），每季度租金為39萬(wàn)元（租金按季度支付），出租用做酒店經(jīng)營(yíng)。
3、四層為毛坯大開(kāi)間空置，該樓層有被執(zhí)行人私自搭建往外延伸的兩處露臺(tái)，該面積評(píng)估報(bào)告未顯示，該露臺(tái)不屬于四層的拍賣(mài)標(biāo)的。
4、競(jìng)買(mǎi)人須符合海南限購(gòu)政策的規(guī)定，拍賣(mài)成交后，及時(shí)向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合海南限購(gòu)政策的規(guī)定參與競(jìng)拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于沒(méi)收保證金等法律責(zé)任）。
5、拍賣(mài)成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，買(mǎi)受人可自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。
6、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。（注意：由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)均由買(mǎi)受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完成證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付。
7、上述房產(chǎn)可能存在欠繳水電費(fèi)等其他費(fèi)用的情況，具體數(shù)額買(mǎi)受人可自行查詢并處理。
【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競(jìng)買(mǎi)人條件
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解并符合海南省相關(guān)限購(gòu)政策。自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)拍。因不符合限購(gòu)政策參加競(jìng)拍的，如拍賣(mài)成交將導(dǎo)致本院無(wú)法出具成交確認(rèn)書(shū)及裁定書(shū)，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
（二）競(jìng)買(mǎi)人須以本人/（略）上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（三）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向海南省第二中級(jí)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
看樣時(shí)間：2025年8月8日(有意者請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約)
看樣集中地點(diǎn)：（略）
咨詢、預(yù)約看樣電話：（略）3、（略）（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:00-12:00，14:30-18:00接受咨詢）（略）在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。
需要看樣的競(jìng)買(mǎi)人，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u(mài)開(kāi)拍前七個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門(mén)。
四、特別提示
（一）拍賣(mài)標(biāo)的物成交后，如出現(xiàn)案外人提出異議并被支持的情形，拍賣(mài)將會(huì)被撤銷(xiāo)。拍賣(mài)標(biāo)的物不能成交的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（二）上述標(biāo)的物買(mǎi)受人收取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。
（三）拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
五、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由買(mǎi)受人自行查詢并處理；以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過(guò)戶條件的相關(guān)政策，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、（略）等相關(guān)職能部門(mén)及單位：（略）
六、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門(mén)丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
八、請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。如買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款，經(jīng)法院督促后仍未繳納，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買(mǎi)受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參與競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)等費(fèi)用損失的，由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分，并視情節(jié)輕重，采取相應(yīng)法律措施。
（略）拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款可通過(guò)支付寶直接支付或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳，在2025年8月19日15時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：海南省第二中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：（略）儋州支行，賬號(hào)：（略）06136），（略）、房號(hào)及買(mǎi)受人姓名[（2025）瓊97執(zhí)恢23號(hào)的拍賣(mài)款、房號(hào)及買(mǎi)受人姓名]，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，須買(mǎi)受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合海南限購(gòu)政策的證明材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)：（略）
十二、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及競(jìng)買(mǎi)須知。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
（略）拍咨詢電話：（略）3、（略）
法院監(jiān)督電話：（略）6
聯(lián)系地址：（略）


海南省第二中級(jí)人民法院
二〇二五年七月十日