競買公告
江西省（略）人民法院將于2025年8月10日10時至2025年8月11日10時止（延時的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.1977.pV6y9X；戶名：江西省（略）人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物:江西省（略）小徐葉家塘自建房房產(chǎn)，
評估價：181.07萬元，起拍價：162.9萬元，保證金：16.29萬元，增價幅度：（略）。
特別提醒：
（1）該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上是1-3層，實際該房產(chǎn)搭建了約89.10平方米的第四層，以及邊上搭建了26.27平方米廚房（詳見評估報告）。加建面積無產(chǎn)權(quán)證，該部分是否屬于違章建筑以有關(guān)部門的的認定為準；
（2）該房產(chǎn)未清房，需要一定時間清房，因清房過程中所產(chǎn)生的房屋損失由買受人承擔(dān)。
上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準。本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。法院僅按證載面積出具成交裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書，不承擔(dān)過戶等任何瑕疵保證責(zé)任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣標(biāo)的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費依照法定義務(wù)承擔(dān)（有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗芴帯辆帧?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）等相關(guān)部門了解）。
特別提醒：該房產(chǎn)物業(yè)費、水電費等等一切相關(guān)費用繳納情況不詳。有意者請咨詢法院或是相關(guān)部門。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：（略）
七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
八、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費依照法定義務(wù)承擔(dān)。
九、對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于2025年8月4日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向（略）人民法院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十二、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）

），如競得者在規(guī)定時間內(nèi)未補繳余款，所凍結(jié)的保證金按照最新拍賣規(guī)則處理。競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣標(biāo)的物可進行二次拍賣，本次為第一次拍賣。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：0793—（略）、（略）
監(jiān)督電話:0793—（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：400—822—2870
江西省（略）人民法院
2025年7月10日