湖南（略）人民法院
拍賣公告

湖南（略）人民法院將于2025年8月11日10時(shí)至12日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
（略）與被執(zhí)行人唐軒、（略）等人借款合同糾紛一案，（略）名下位（略）冷（略）交匯處西南角（長豐家園）102的商業(yè)房產(chǎn)，拍賣情況說明：有租賃；他人占據(jù)使用；以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。詳情見以下評(píng)估報(bào)告：
1、估價(jià)對(duì)象范圍
（略）名下的位（略）內(nèi)不可移動(dòng)裝飾裝修等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益。
2、估價(jià)（略）位狀況

項(xiàng)目
詳細(xì)情況
位置狀況
坐落
湖南省（略）。
方位
北臨長豐大道、（略）、西臨居民房、南臨（略）城市管理行政執(zhí)法局鳳凰園分局長豐大隊(duì)（具體詳見估價(jià)對(duì)象位置圖）。
距離
距長豐小學(xué)約200米，距（略）（略）約400米，（略）約700米，距永州汽車北站約1400米，距（略）德順中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校約1600米。
臨街（路）狀況
北臨長豐大道、（略），臨路狀況較優(yōu)
（略）層/總層數(shù)
（1-2）/18
交通狀況
（略）狀況
估價(jià)對(duì)象附近有長豐大道、（略）等，道路狀況良好。
交通管制
（略）無特殊交通管制。
出入可利用交
通工具
附近有“曲河大橋西”、“長豐小學(xué)”、“天璽灣”等公交站點(diǎn)，有12路、303路、36路、8（略）公交車經(jīng)過。
停車方便程度
小區(qū)有地下車庫，商鋪周邊空坪隙地也可停車，停車方便。
環(huán)境狀況
自然環(huán)境
無明顯的大氣污染、水文污染、噪聲污染，周邊沒有影響視覺環(huán)境的雜亂因素，自然環(huán)境較好。
人文環(huán)境
估價(jià)對(duì)象靠近長豐小學(xué)、（略）盤。居民素質(zhì)較高，治安狀況良好，小區(qū)物業(yè)管理較完善，人文環(huán)境較好。
景觀
無特殊景觀
外部配套設(shè)施
基礎(chǔ)設(shè)施
估價(jià)對(duì)象紅線內(nèi)外已達(dá)“六通一平”，即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。
公共服務(wù)設(shè)施
銀行：長沙銀行（永州（略）支行）、永州農(nóng)村商業(yè)銀行（（略）支行）等；
（略）及藥店：（略）（略）、（略）、恒康大藥房（長豐分店）等；
學(xué)校：樂貝爾幼兒園（（略））、長豐小學(xué)、（略）德順中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校等；
市場(chǎng)、超市：好萬家生（略）（長豐大道店）、惠中惠生（略）、（略）農(nóng)貿(mào)港等；
酒店：瀟湘濱湖酒店（永州（略）店）等；
各項(xiàng)公共服務(wù)配套設(shè)施較齊全。
3、估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況
（1）估價(jià)對(duì)象土地實(shí)物狀況
名稱：（略）
湖南省（略）占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
四至
北臨長豐大道、（略）、西臨居民房、南臨（略）城市管理行政執(zhí)法局鳳凰園分局長豐大隊(duì)
土地面積
總使用權(quán)面積10015.45㎡
地類（用途）
商業(yè)住宅
使用權(quán)類型
國有出讓
土地形狀
宗地形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用較為有利
地形、地勢(shì)
地形為平地，地勢(shì)平坦
地質(zhì)
地質(zhì)情況良好，承載力較強(qiáng)
土壤
未受過污染
土地開發(fā)程度
至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象建筑物及附屬工程已建成投入使用，土地已達(dá)紅線內(nèi)外“六通”（通路、通電、通訊、供水、排水、通氣）條件。
使用期限
終止日期（略）、（略）
（2）估價(jià)對(duì)象建筑物實(shí)物狀況

建筑物基本情況
估價(jià)對(duì)象所在房屋總層數(shù)為18層，（略）宇的第一層102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115，第二層202、203室，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，建成年代約2016年，一層層高約4.4m，二層層高約4.7米。
設(shè)施設(shè)備
與商業(yè)用房需要相配套的水電、消防、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備齊全。
裝飾裝修
估價(jià)對(duì)象外墻為墻面磚，一層入戶卷閘門、地彈玻璃門，地面磚，內(nèi)墻墻漆，天棚部分吊頂，室內(nèi)水電齊全；二層地面為地面磚、墻面為墻漆、天棚部分石膏板吊頂、部分平面吊頂，二層小部分未裝修，毛坯。
利用狀況
102與旁邊101打通利用，出租經(jīng)營柴火雞飯店；103、104、105、106、107、108、（略）打通整體利用經(jīng)營奇瑞汽車門店，現(xiàn)空置；110現(xiàn)出租經(jīng)營戴永紅量販零食、長沙包子、鹵滋滋鴨店；111現(xiàn)出租經(jīng)營戴永紅量販零食；112、113、114現(xiàn)出租經(jīng)營三好鮮生門店；115現(xiàn)出租經(jīng)營唯美理發(fā)店；（略）做辦公室使用，203（略）做住院部使用，現(xiàn)空置。
估價(jià)對(duì)象利用現(xiàn)狀、維護(hù)保養(yǎng)情況及完損狀況
估價(jià)對(duì)象規(guī)劃用途為商業(yè)，根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘情況，估價(jià)對(duì)象于2016年建成，房屋工程質(zhì)量較優(yōu)，房屋功能設(shè)施較齊全，使用維護(hù)狀況較優(yōu)，估價(jià)對(duì)象基礎(chǔ)有足夠承載力，未發(fā)現(xiàn)明顯不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好，門窗及五金配件完好，設(shè)備管道運(yùn)行正常，完損程度判定為完好房。但對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)勘察僅限于其外觀和使用狀況，對(duì)被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，則是依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行估價(jià)，我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。
4、估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況
（1）房屋權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》復(fù)印件，具體情況如下：
（略）
房屋所有
權(quán)人
共有情況
（略）
所在層數(shù)/房屋總層數(shù)
結(jié)構(gòu)
坐落
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）
備注
永房權(quán)證冷字第（略）號(hào)
（略）
單獨(dú)所有
102、103、104、105、106、107、108
1/18
鋼筋混凝土
冷（略）交匯處西南角（長豐家園）北區(qū)棟102、103等7套
商業(yè)
486.62
102號(hào)50.35㎡、103號(hào)41.58㎡、104號(hào)46.76㎡、105號(hào)41.06㎡、106號(hào)44.48㎡、107號(hào)82.11㎡、108號(hào)180.28㎡
永房權(quán)證冷字第（略）號(hào)
（略）
單獨(dú)所有
109、110、111、112、113、114、115、202、203
（1-2）/18
鋼筋混凝土
冷（略）交匯處西南角（長豐家園）北區(qū)棟109、110等9套
商業(yè)
1360.51
109號(hào)117.14㎡、110號(hào)79.54㎡、111號(hào)98.60㎡、112號(hào)71.08㎡、113號(hào)69.88㎡、114號(hào)41.82㎡、115號(hào)28.54㎡、202號(hào)544.41㎡、203號(hào)309.50㎡
（略）
土地使用權(quán)人
座落
地類（用途）
使用權(quán)類型
終止日期
使用權(quán)面積（㎡）
獨(dú)用面積（㎡）
永鳳國用（2013）第000058號(hào)（總證）
（略）
（略）交匯處西南角
商業(yè)住宅
國有出讓
（略）
（略）
10015.45
10015.45

二、拍賣方式：（略）
評(píng)估價(jià)：（略）起拍價(jià)：（略）
增價(jià)幅度：（略）保證金：（略）
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)本院的調(diào)查情況，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)看樣；未看樣者亦視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)；請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買人親臨實(shí)地看樣，并聯(lián)系法官查看相關(guān)資料，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年8月8日10時(shí)前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時(shí)前將委托書及雙方身份證復(fù)印件提交至（略）法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
重要提示：1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號(hào)）之規(guī)定，對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報(bào)名。
七、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年8月19日前繳納，（略）上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
特別提醒：根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：
第十四條：（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
（二）委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；
（四）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；
（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
（六）（略）上公示；
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
第三十四條：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、買受人應(yīng)在所有拍賣款繳清后，成交確認(rèn)裁定生效之后（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、網(wǎng)絡(luò)生成的確認(rèn)書、委托手續(xù)等原件）（略））領(lǐng)取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標(biāo)的交付手續(xù)的時(shí)間由法院另行通知。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)），買受人自行辦理水、電、通信、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付，后向本院申請(qǐng)退還墊付稅（費(fèi)），買受人申請(qǐng)法院退還墊付的稅（費(fèi)），需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請(qǐng)根據(jù)《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買人須知》。
承辦法官：（略）劉法官
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）。
（略）絡(luò)服務(wù)電話：（略）。



湖南（略）人民法院
二〇二五年七月十日